Hem & Haila avslöjade att VD:n för ett ombyggnadskonsultföretag lurade sin vän att genomföra en framgångsrik ombyggnad. Lagen ändras nu. För att få rösta på ändringarna måste du ha varit folkbokförd på din adress i ett halvår från och med den 1 juli.
Foto: Kenneth Samuelson/Ida Carlson
I går, onsdag, beslutade riksstämman att ändra den lag som gäller för omvandling av radhus till bostadsrätter.
Från och med den 1 juli skärps kraven på exempelvis röstningsmetoder för omorganisation. För det andra måste du ha varit folkbokförd på den adressen i minst sex månader för att kunna delta och rösta i det så kallade övertagandemötet före omstrukturering.
Dess exakta krav är ett direkt resultat av Hem & Hyras tidigare granskning av konverteringsbranschen. Så vi avslöjade att den tidigare vd:n för omstruktureringsjätten Restore använde sina bekanta för att iscensätta en kupp i en omstrukturering söder om Stockholm.
Efter Hem & Haila-avslöjandena insisterade dåvarande justitieminister Morgan Johansson (S) på att kryphål i lagen måste täppas till.
Regeringen har beordrat en utredning att påbörjas 2022 för att avslöja oredlighet relaterade till omstruktureringen. Utredaren, domare Doug Mattson, lade fram ett antal förslag för att stärka kontrollerna och förhindra bedrägerier.
Gäller även räfflor
Det föreslogs också att samma regler ska tillämpas när ekonomiska organisationer omregistreras som bostadsrättsföreningar, så kallade frumbildningar.
Det är nu möjligt för fastighetsägare att bilda en ekonomisk förening inom ett hyreshus och registrera den som en hyresgästförening hos Bolagsverket. På så sätt kan förvandling ske bakom hyresgästens rygg.
slagen
Efter långa samråd lade regeringen fram propositionen. Sent på onsdagseftermiddagen röstade riksstämman ja till regeringens förslag om att skärpa kraven som gäller för omorganisationer.
Foto: Anna Karin Löwendahl
Inför omröstningen vägde riksdagsledamoten David Josephson (M) med flera och menade att det skulle bli svårare för omstruktureringskonsulter att driva på omstruktureringar på ett icke-seriöst sätt.
– Det är syftet. En sexmånadersregel skulle ge större säkerhet för att beslutet skulle fattas av den hyresgäst som faktiskt bor i fastigheten och har ett intresse i ombyggnadsfrågan. Vi är inte vana vid ytterligare åtgärder. Många av de metoder som används är för närvarande redan olagliga. Han säger att det här är viktigt att polis och åklagare prioriterar utredningar.
”Hyresgästerna ska bestämma.”
Kongressledamoten Larry Soeder (KD), som också talade, var nöjd med det nya lagförslaget.
– Jag tycker att vi har skärpt kraven på vem som har rösträtt, i den meningen att vi bryr oss om människorna som faktiskt bor där och deras rättigheter. Vi vill göra det så svårt som möjligt för kriminella att tjäna pengar genom konvertering. Det är upp till den enskilde hyresgästen att bestämma både om och hur den ska konvertera.
Foto: Pressfoto
Även riksdagsmannen Markus Kalifatides (republikan), som deltog i debatten, tycker att det är bra att förslaget nu klubbas.
– Vi välkomnar att de här stora luckorna återigen täpps till som gör att konsumentskyddet i bostadsrättslagen kan kringgås. Det har tagit ett tag, men vi stöder denna förändring. Men jag ser också gärna att regeringen går vidare med förslag till nya förvärvslagar och identitetskrav i förhållande till lagfart, säger han.
Foto: Kenneth Samuelson
Bengt Ohmann, jurist för Hyresgästföreningen Stockholm, som deltog som expert i studien, välkomnade de skärpta kraven.
– Nu täpper riksdagen äntligen igen de hål i lagen som har utnyttjats av många oseriösa markägare. Det åstadkoms, säger han, genom att sätta ihop regelverk som gav invånarna inflytande i omvandlingsprocessen.
”Katt- och musjakt”
Även om en ekonomisk organisation vill bli en bostadsrättsförvaltande förening krävs enligt det nya regelverket att det håller ett köpmöte. Tidigare behövde du inte ens meddela dina hyresgäster att de plötsligt bodde i en bostadsrättsförening, bara genom att göra en anmälan till bolagsregistret.
– Men det är alltid en katt och råtta-lek. Fastighetsägare kommer att hitta nya sätt att utföra omvandlingar på sina egna villkor. Tyvärr valde regeringen att inte genomföra utredningens rekommendation att införa nya förvärvslagar, vilket skulle ha inneburit att lägenhetsköpare skulle förhandsgranskas.
– Det hade stoppat en del oseriösa företag från att ta sig in och expandera på marknaden, vilket även seriösa fastighetsägare skulle uppskatta, säger Bengt Ohmann.
”Byråkratiskt och besvärligt”
Den moderata parlamentsledamoten David Josephson sa att han valde att inte gå vidare med förslaget på grund av den kritik som det mötte.
– Det här förslaget fick stark kritik från många remissinstanser för att det är byråkratiskt komplext och lätt att kringgå. Därför har vi valt att inte gå vidare med det förslaget, säger han.
Läs förvandlingsrecensionerna av Hem och Haila i serierna ”The Great Shopping Party” och ”The Great Hangover”.
