Östermalmswoningen är stor och hyrorna är dyra. Den långtidshyresgästen tog in hyresgäster till en del av niorumslägenheten. Nu slutar han efter nästan 30 år. Trots detta togs överhyran bara in under tre månader, vilket inte var så stort. ”Det är onödigt hårt”, tycker Roland Scholin, jurist på hyresgästföreningen.
Foto: Connie Pettersson
Den cirka 150 år gamla byggnaden i Humlegården i Stureplan i centrala Stockholm har en storslagen känsla. Stenar för balkonger, burspråk och trappor. Huset ser unikt ut.
Vi vet inget om hur lägenhetens insida är, men av uppgifterna i den aktuella tingsrättsdomen att döma är det en speciell typ av boende.
Advokaten har bott på den 314 kvadratmeter stora våningen i snart 30 år. Hyran för en niorumslägenhet ligger på närmare 36 000 kronor i månaden, men den uthyrda ytan är närmare 90 kvadratmeter. Han läckte det till paret.
Värden sade upp hyresgästen omedelbart
Värden fick information om mängden andrahandsuthyrning och reagerade starkt. Långtidshyreskontraktet upphörde omedelbart.
Om hyresgästen inte gick med på uppsägningen ansökte hyresvärden hos tingsrätten om att häva avtalet.
Värdarna tror att deras advokater debiterade dem en överhyra för bara tre månader i början av 2025. Enligt värdens beräkningar skulle en rimlig hyra för den 89 kvadratmeter stora hyresytan vara 10 100 kronor plus kostnader för el och internet. Värdar kommer att ge dig olika beräkningar av hur mycket överhyra blir. I bästa fall blir månadshyran 18 000 kr. Den lägre beräkningen är 14 000 kr för de två första månaderna och 12 000 kr för den sista månaden.
Hyresgästen svarade att han hade rätt till en månadshyra på 12 000 kr och 2 000 kr för el, internet, möbler etc. De hävdar också att hyran sänkts halvvägs i hyresavtalet eftersom det uppstod en störning när huset byggdes om. Andrahandshyresgästen har inget att invända mot hyran.
Ett lekfullt och unikt golv
Utredningen och korrespondensen var omfattande. Men det hänger också på en unik golvaffär.
Tingsrätten kommer att följa arrangörens policy. Den rättvisa hyran för hyresdelen är 10 100 kr plus 1 350 kr för möbler och övriga utgifter. Rätten fann det bevisat att advokaten fått 14 000 kronor för två månader och 12 000 kronor för en månad. En rimlig månadshyra är över 2 500 kr och det finns inga giltiga ursäkter.
Tvingas flytta för första gången på cirka 30 år
Därför måste en pensionerad advokat flytta efter att ha varit på samma adress i nästan 30 år.
Dessutom har värden tvingats betala över 250 000 kronor i rättegångskostnader.
Foto: Ida Karlsson
Roland Sjörin, jurist för Stockholms distrikt Heilesgasvereningen, anser att tingsrättens dom är onödigt hård. Det finns gränser för överhyrning, både när det gäller tid och pengar.
– Överträdelsen ska vara ringa. Tingsrätten har dock inte gjort någon skälighetsbedömning. Det blir väldigt fyrkantigt. Roland Scholin sa att det verkade som hyresgästen försökte göra rätt.
Domen kan överklagas
Det är möjligt att överklaga denna dom till hovrätten, men det krävs anstånd för att överklaga.
– Det vore intressant om hovrätten tar upp det här fallet, för jag tycker att tingsrätten gjort en onödigt hård bedömning med tanke på omständigheterna, säger Roland Scholin.
Vi letade efter hyresgäster som aldrig återvänt.
