Barn flyttar bort och inkomsterna minskar gradvis. Så pensionären ville byta ut sin tredje lägenhet i centrala Södermalm mot en mindre. Programledaren sa nej, men Tennant kämpade och vann. Detta beslut förväntas tjäna som referens i andra liknande rättegångar.
Foto: Fredrik Rubin
För att ha rätt att ändra ett hyresavtal måste du ha en god anledning, rent juridiskt. En anledning till detta kan vara att hushållens inkomster har minskat betydligt.
En kvinna som ville byta ut sin trerumslägenhet i centrala Stockholms Södermalm mot en ettrumslägenhet i samma stadsdel angav en inkomstminskning som orsak. Pensionerna minskade i takt med att privata försäkringar löpte ut under året. Plus, nu när barnen har flyttat, behöver hon inte längre en tredje.
värden vägrade acceptera utbyte
Arrangören, bostadsrättsförvaltningsföreningen, kom dock i vägen. När ärendet behandlades i hyresnämnden var föreningen av flera skäl inte villig att godkänna förändringen. Föreningen har också föreslagit att hon inte behöver bo i lägenhet eftersom hon tidigare bott där på prov med sin sambo. Värden erbjöd tidigare hyresgästen 450 000 kronor för att flytta, men hon tackade nej, men sa att hon var villig att överväga att flytta för ett högre belopp. Hyresgäster behöver värdar som inkomst för att flytta in, så länge de får bra betalt.
Värden menar också att hyresgästen inte har några problem att betala hyra och att det inte finns någon anledning att byta bara för att hyresgästen kommer att ha mindre inkomst om några år.
Men bostadsrättsföreningens främsta motstånd mot bytet är mot en boende som också är pensionär och vill ha ett direktbyte. Enligt föreningens enkät som lämnats in till Hyresnämnden har den en plats listad för tre kortsiktiga förändringar.
En grön lampa lyser på hyrestavlan
Hyresnämnden kom fram till att kvinnan hade rätt att byta lägenhet. Hennes inkomster sjönk med cirka 15 %, en betydande minskning, enligt hyresnämnden. Dessutom förväntas inkomsterna sjunka ytterligare om fem år när den kompletterande privata pensionsförsäkringen löper ut.
Hyresnämnden anser att hyresvärdar ska kunna acceptera som hyresgäster ägaren till lägenheten kvinnan önskar byta.
Bostadsrättsföreningen överklagade till kammarrätten. Föreningen ifrågasatte därför både nuvarande och blivande hyresgästers behov av en trerummare. Dessutom sa arrangörerna att de inte kunde ta hänsyn till framtida inkomstförluster. Den föreslagna hyresgästens inkomst är lägre än det nu diskuterade värdet.
Den kvinnliga hyresgästen fick återigen förklara sin ekonomiska situation och förklara att hennes privatliv skulle bli lättare om hon hyrde en lägenhet som var nästan 4 000 kronor billigare. Hyresgästen med en har fått tillstånd av värden att utföra bytet.
Permanent inkomstbortfall
Kammarrätten fastställer Hyresnämndens beslut och ger grönt ljus till ändringarna. Hennes inkomst minskade permanent. Blivande hyresgäster är fast beslutna att ha förmågan att betala hyran.
I ett tidigare fall gav en kammarrätt klartecken för förändringen när intäkterna sjönk med 22 %. Därför tillåter detta beslut en lägre minskning.
Foto: Johan Gunséus/Hyresgästföreningen
Hyresgästföreningens federala advokater välkomnade hovrättens beslut. Hyresgäster ska ha rätt att byta om deras ekonomi eller livsplaner förändras.
– 15 % inkomstminskning kommer att styra framtida beslut. det är bra. Även som hyresgäst måste du ha rätt att välja att lägga en del av dina pengar på boende. Det gäller särskilt på ålderdomens höst, säger Niklas Sandel.
