Stena Fastguitar tror att mannen olovligen kan ha hyrt ut sin stockholmsbostad i andra hand medan han bodde i Blekinge. Familjen har nu förlorat sitt hyreskontrakt, trots att de bor permanent i lägenheten i snart ett år.
Foto: UN Photo/Loey Felipe/Petra Martinsson/Getty image
Mannen skaffade ett hyresavtal i Stockholm 2018 som gjorde att han kunde hyra ut sin bostad i andra hand under flera perioder samtidigt som han studerade eller arbetade någon annanstans.
Hösten 2024 fick hyresvärden information om att lägenheten hyrs ut igen, men denna gång utan tillstånd. Senare upptäcktes att ytterligare en person var folkbokförd ensam på den adressen, men mannen var folkbokförd med fru och barn i Karlskrona stad.
Grannar har berättat för husägaren att de inte har sett mannen eller hans familj på flera år, och husägaren tror att mannen bara har använt bostaden då och då genom åren.
”Detta är ett allvarligt fel i systemet. Det är oproportionerligt.”
Mannen förnekar detta och tror att han besöker platsen mycket oftare på grund av sitt yrke. Sommaren 2023 bodde även familjen där. I Stockholm hyr jag även en byggnad för mitt arbete. Enligt mannen var personen som bodde här hösten 2024 troligen en logerande. Han visade hyresnämnden ett kontrakt om att hyra ett 12 kvadratmeter stort rum.
brist på nödvändighet
Mannen berättade för hyresnämnden att han hade valt att registrera sig i den kommun där hans fru hade arbete och tillbringade en del av sin tid med deras två barn. Han tror att planen från början var att använda Stockholmslägenheten som sekundärbostad för arbete och sedan bo där permanent med sin familj.
Mannen planerar att permanent återvända till Stockholm den 1 januari 2025, då ska de boende ha lämnat. Kort därefter säger Stena Fastigheter upp hyresavtalet. Mannens fru, som har två små barn, planerar att flytta dit permanent sommaren 2025 och har bott där sedan dess.
Varken hyresvärden eller hyresnämnden har dock tagit hänsyn till detta och anser att mannen måste överge sitt hyreskontrakt och flytta ut senast den 30 juni.
Hyresnämnden bedömde att mannen inte lyckats bevisa att han verkligen behövde lägenheten som subventionerat boende. Acceptans av en bostadslägenhet kräver vanligtvis 80 till 100 nätter per år relaterade till arbete eller studier. Mannen ska vidare ha hyrt ut lägenheten olagligt i andra hand.
”Systemet har stött på ett fel”
Den här mannen sa till Hem och Hyla att han tyckte det var konstigt att bevisbördan helt och hållet ligger på honom.
– Ett allvarligt fel har uppstått i systemet. Det är oproportionerligt. Om du inte kan bevisa att du inte varit där på några månader för två år sedan och att du nu bor här med dina två små barn, förlorar du din lägenhet. ”Jag har varit under kontrakt i åtta år och jag har aldrig fuskat en enda gång. Det är inte rättvist”, säger mannen, som bad att få vara anonym.
Han överklagar just nu Hyresnämndens beslut till Svea hovrätt där han åberopar situationen för sina barn, vars äldste son går på dagis och har lekkamrater i området. Han hänvisar också till barnkonventionen.
Barnkonventionen, eller FN:s konvention om barnets rättigheter, har blivit svensk lag sedan 1 januari 2020. Män anser att barns intressen ska beaktas i beslut.
Foto: UN Photo/Loey Felipe
– Man kan inte se ungarna alls i det här, och det tycker jag är ett problem. Barnkonventionen ska inte bara vara vackra ord, den ska vara lag från 2020 och ska tillämpas, säger han.
Trots att familjen nu bor i lägenheten är Stena Fastighets uppfattning oförändrad.
– Han får ta konsekvenserna av det han gjort. Det finns inget sätt att han kan undvika det. Advokat David Kahn sa att brottet begicks i hyresavtalet.
Khan tror att hyresgästerna måste ha återvänt till lägenheten bara för att lämna in ett ”gynnsamt fall” mot dem.
– Han bor någonstans och hyr ut det i andra hand. Sedan kommer familjen tillbaka.
Vad tycker du om att han nämner barnkonventionen i sitt överklagande?
– Det finns redan praxis i hovrätten att lägga större vikt vid det som står i hyresavtalet än till barnkonventionen. Vi kommer inte att överväga detta utan att beakta hyreslagen.
Invånarna blir sekundära
Jens Waldenström är processledare på Hyresgästföreningen Stockholm och förklarar hur en boende kan bli andrahyresgäst i juridisk mening. Om hyresgästen ofta är frånvarande blir det enligt lagen en andrahandsupplåtelse.
Foto: Kenneth Samuelson
– Det spelar ingen roll om du som boende är mitt vuxna barn eller inte, eller vem du är. När du enbart börjar ockupera lägenheten blir du andrahandshyresgäst i förhållande till mig. Även om du inte ens behöver betala hyra.
Det är olika bevisbörda när det gäller att visa om en hyresgäst bor där.
Om hyresvärden säger upp avtalet måste värden bevisa att du som hyresgäst inte är där och hyr ut i andra hand.
– Men här säger mannen att det bodde människor där och att han använde lägenheten som ett nödvändigt bostadstillägg. Och det är upp till dig att bevisa att du verkligen gjorde det, förklarar Jens Waldenström.
Om ditt hyresavtal har löpt ut, vilket innebär att du har förlorat rätten till din bostad, kommer det inte att göras någon egenkapitalbedömning. Waldenström sa att ingenting övervägs förutom om hyresgästen gjorde det misstag som hyresvärden påstår.
Om frågan gäller ett mindre allvarligt avtalsbrott kan domstolen ge familjen och barnen större vikt.
Hur ofta behandlar domstolar barnkonventionen, som fortfarande är lag idag?
– Vi har tagit fram en rapport som undersöker hur hovrätten har behandlat barnkonventionen i sådana fall. Det anses i mycket liten utsträckning. Vi får hoppas att det beaktas i det här fallet, men tyvärr är utsikterna dystra, säger Jens Waldenström.
