Gamla vattenskador i taket är inte åtgärdade, och ventilationen i barnrummet är bullrig. Lukasz Gil betalar en hög hyra för sin Selvins Vag-lägenhet, trots att den har stora defekter. Dessutom har området för lägenheten på kontraktet ändrats flera gånger. Han får i dagsläget en hyressänkning på 5 000 kronor i månaden.
Foto: Kenneth Samuelson
Hem & Haila har skrivit flera artiklar om ett flerfamiljshus i Selvins Vág i Bromsten, väster om Stockholm, som haft felproblem i flera år. En av de sedan länge boende i området är Lukasz Hil, som bor i samma hyreshus sedan 2021. Han fick dock genom åren olika uppgifter om storleken på lägenheten. Samtidigt fluktuerade också hyrorna.
Den tidigare fastighetsägaren, Mr Randhir, hyrde ut lägenheten genom olika mäklarföretag.
Łukasz Hill visar upp sitt kontrakt för 2021. Enligt kontraktet var lägenheten en trerumslägenhet med en yta på cirka 86 kvadratmeter. Hyran var 14 000 kr per månad.
Foto: Kenneth Samuelson
Ett nytt företag tog över uthyrningen av lägenheten 2023. Enligt kontraktet sänktes lägenhetens yta med 10 kvadratmeter och hyran sänktes till 11 700 svenska kronor.
Men det är inte slutet. När nuvarande ägaren Sreet Verwaldning köpte huset av Landia för ett år sedan hotades det med tvångsförvaltning på grund av skavanker.
Det slutade med att bland annat 207 lägenheter i området besiktigades. Senare avslöjades att Lukasz Gils lägenhet faktiskt mäter 70,3 kvadratmeter. Det vill säga 16 kvadratmeter mindre än vad som stod i kontraktet när han flyttade in. Enligt husets planer är lägenheten inte en trea, utan den andra, där de tidigare fastighetsägarna byggt ytterligare rum i lägenheten.
Vad sägs om att betala för kvadratmeter du inte har ägt på flera år?
– Man blir arg, säger han, men jag visste ingenting, jag mätte ingenting.
Foto: Kenneth Samuelson
hål i taket
Liksom flera andra på Selvans väg hade även han stora brister genom åren. Han visar två stora hål i taket i vardagsrummet och sovrummet. Hålet är täckt med byggplast och isoleringen syns bakom.
– Några veckor efter inflyttningen 2021 märkte jag att hela golvet var blött och även taket läckte. De fixade yttertaket, men de kom aldrig hit för att laga hålet i lägenheten, säger han.
obehagligt ljud från ventilation
Foto: Kenneth Samuelson
Ett annat stort problem är ventilationen som är väldigt närvarande i lägenheten. Rören är infällda och dolda och löper längs med taket genom vardagsrum och sovrum.
– Det ser ut som ett lager eller en källare, säger Lukasz Gil.
När han flyttade in hörde han obehagliga ljud komma från ventilationen i sovrummet och vardagsrummet. Men han och hans barn märkte att det inte fanns någon ventilation i det andra sovrummet och att det började bli väldigt varmt, så hyresvärden förlängde ett ventilationsrör dit.
Sedan tystnade ljuden i vardagsrummet och Lukasz Gils sovrum, och ett störande ljud kunde höras komma från ventilationen i sovrummet där barnen bodde när de var hos honom.
– Barn kommer inte längre hit särskilt ofta, eftersom det är svårt att sova där. Jag använder främst mitt rum som förråd. Han säger att han inte kan använda den till så mycket annat.
Foto: Kenneth Samuelson
Han säger att han rapporterade om flera problem genom åren, men ingenting hände och han gav upp.
Har du anmält felet till den nya ägarens Slätto-administratör?
– Nej, det har jag inte. Jag har anmält problemet många gånger och lovat att de skulle komma och fixa det, men de kom aldrig. Det är ansträngande att rapportera ett fel och ingenting händer. Vad ska jag göra? säger han.
Nyligen förhandlade Slättö Förvaltning och Hyresgästföreningen fram ett hyresavtal för Cervins väg. Som svar drog hyresgästföreningen tillbaka ansökan om tvångsförvaltning.
Enligt avtalet är det nödvändigt att åtgärda bristerna och sänka hyresgästens hyra. Det beror inte bara på att hyrorna generellt är höga utan också på att många hyresgäster betalar för större lägenheter än de faktiskt bor i.
Foto: Christina Wahlgren/Kenneth Samuelson
I Lukasz Gils fall sänktes hans hyra med 5 000 kronor i månaden och hamnade på cirka 7 000 kronor. Han får även felersättning och sänkning av sin bredbandsräkning.
– Jag är väldigt nöjd, men jag önskar att jag hade fått tillbaka pengarna i tid. Han säger också att han inte hade något lagringsutrymme, men han planerar att ha ett i framtiden.
Vad tycker du om att de säger att de kommer att åtgärda bristerna?
– Det låter bra, men de lovade mig många gånger tidigare att de skulle åtgärda problemet, men de fixade det faktiskt aldrig. Han säger att han hoppas att det är bättre nu, men han vill se först innan han tror.
