”IMD Battle: Viktig information – Tillgång till lägenheten”.
På anslagstavlan vid entrén till Miljonprogramhuset i Fisk Satra Center finns två olika PM med information om vattentaxans genomförande av hyresvärden Stena Fastigator.
En grupp proaktiva hyresgäster uppmanar hyresvärdar att inte släppa in dem för att installera vattenmätare om de inte vill betala sina vattenräkningar.
Det andra anslaget kommer från Stena, med information om att det inställda vattenmätararbetet ska återupptas och mätare ska installeras i alla lägenheter.
Foto: Linda Darling
– Stena rev ner vår lapp, så vi måste sätta upp en ny, säger Anna Lena Erickson, hyresgäst inblandad i ärendet tillsammans med Sara Svensson och Rikard Jonells.
IMD står för Individual Metering and Billing, i det här fallet vatten. Boendekostnaderna kan vara lägre för hushåll som förbrukar lite vatten, men månatliga boendekostnader kan vara högre för stora familjer som lever under trånga förhållanden.
– Fisksatra är ett av de mest tätbefolkade och socioekonomiskt svaga områdena i Sverige, men det tar inte beräkningarna hänsyn till, säger Rikard Jonnels.
Anslut mätaren felaktigt
Sarah Svensson bor i ett av de hem där avdragen började. För den tredje personen dras månadshyra på 682 kr för att täcka vattenräkningen.
Hon bor ensam i en tredjedel av huset och får betala extra för vatten trots att hennes boendekostnader borde vara lägre. Den första vattenräkningen var chockerande.
– Vi hade varmvattenmätaren kopplad till kallvattnet, så vi fick betala extra. Men jag fick tillbaka den.
I dagsläget ligger hennes vattenräkning på cirka 1 500 kronor i månaden.
– Även efter avdrag för hyran säger hon att hennes hyra ökar med nästan 900 kronor i månaden.
Foto: Linda Darling
Som hyresgäst i en lägenhet med kommunalt vatten är du van vid att ha obegränsad tillgång till vatten. Vattenpriserna stiger dock över hela linjen, vilket skapar en betydande kostnad för husägare.
Lagkrav på IMD i nya bostäder – gäller inte äldre bostäder
För närvarande, enligt bostadsmyndighetens lagkrav och EU:s beslut om energieffektivitet, ska en IMD installeras i varje lägenhet när nya flerbostadshus byggs.
Äldre fastigheter har dock inte ett sådant krav om det inte har skett några större strukturella förändringar av fastigheten.
Hittills har väldigt få hyresvärdar i Stockholms län installerat IMD i vattenförsörjningen av äldre hus. Hem och Haila har tidigare skrivit om Victoria Hem i Yarva, där införandet av IMD drabbade hårt pressade familjer hårt.
Foto: Linda Darling
Våldsamma protester utbröt även mot Hyresgästföreningen Stockholm som skrev på IMD-avtalet. Om värden vill börja debitera vattenräkningar måste de teckna avtal med hyresgästföreningen då det påverkar hyran. Hyresgästföreningen försöker just nu få Victoriahem att gå med på att omförhandla Yarubaavtalet.
För snart två år sedan skrev Hyresgästföreningen Stockholmsregionen kontrakt på fyra Stena-fastigheter i Fisksatra i Nacka stad.
269 hushåll kommer att debiteras
I somras började Stena debitera 269 hushåll i sjön Gatan för vattenanvändning, vilket utlöste storskaliga protester bland hyresgästerna.
Även om hushållens grundhyror har sänkts på grund av vattenavgifter, ser många hushåll sina månatliga boendekostnader öka markant.
– Vi har mött hyresgäster som är helt hopplösa efter att ha fått vattenräkningar i tusental. Sarah Svenson sa att vissa människor har tvingats ta lån för att betala hyran.
Foto: Linda Darling
Hon var kritisk till avtalsvillkoren och anmälde tillsammans med Anna-Lena Eriksson och med hjälp av en jurist Stenas införande av IMD till Hyresnämnden.
De hävdar att det finns många felaktigheter i avtalet. Avgifterna baseras bland annat inte på faktiska kostnader, utan på rekommendationer som hyresgästföreningen, Sveriges Armanitta, och fastighetsägare fastställt i IMD Water Implementation Agreement Model.
Denna rekommendation bygger på den så kallade Nils Holgersson-rapporten som härledde den vanliga vattenförbrukningen och utifrån den den genomsnittliga kostnaden per kubikmeter, beräknad utifrån varje kommuns vattentaxa.
”Vi betalar mer än Stena.”
På Fisksatra betalar hyresgästerna 78 kronor per kubikmeter för kallvatten och 151 kronor per kubikmeter för varmvatten (inklusive moms). Samtidigt betalar hyresvärden Stena 56 kronor per kubikmeter inklusive moms för kallvatten baserat på Nackas moms. Sedan lägger du till bland annat dina elräkningar.
– Som det ser ut betalar vi mer för vatten än för stena. Det är så de tjänar pengar på oss. Vi är inte emot IMD i sig, men problemet är att hyresavdragen är för låga jämfört med vattenräkningarna, vilket skapar en dold hyreshöjning, säger Sara Svensson.
Foto: Linda Darling
Jag fick nyligen besked från hyresnämnden att inte gå vidare med anmälan.
Sarah, Anna-Lena och Ricardo känner sig överkörda av både Stena och Hyresnämnden, men det är Hyresgästföreningen som är mest besviken, då de upplever sig ha svikit hyresgästernas förväntningar genom att gå med på kontraktet.
I december höll Stena ett välbesökt möte där även hyresgästföreningen deltog. Många blev rasande och krävde att avtalet skulle skrotas.
drog sig ur förhandlingarna
I somras avbröt hyresgästföreningen förhandlingar med Stena om de kvarvarande bostäderna i Fisksatra.
– När vi såg protesterna från invånarna i Yarva och nu hyresgästerna i Fisksatra, omprövade vi denna fråga och insåg att vattenförsörjningen till den befintliga reservoaren sker på hyresgästernas bekostnad. Det vi är oroliga för är att hyresvärdar försöker vältra över de kostnaderna på hyresgästerna, säger Nike Nolin, förhandlare på Hyresgästföreningen Stockholm.
Foto: Linda Darling
Hon tycker att det är dåligt att sjön Gatans avtal inte anger hur vattenavgifterna ska regleras.
– Vattenräkningarna kommer att öka rejält över tid och under de kommande åren, så vi tror att det här behöver beaktas.
Ett liknande IMD-avtal väckte protester på Marklandsgatan, Göteborg. Stena har precis installerat en vattenmätare där. Men istället för att använda befintliga lokala vattenavtal vill bostadsbolaget börja ta betalt på samma sätt som Fisksatra: utifrån trepartsrekommendationer. Stena fick rätt av Hyresnämnden, men beslutet överklagades. Hovrätten ska nu pröva denna fråga.
Lämna det upp till varje familj att bestämma
Efter att hyresgästföreningen dragit sig ur förhandlingarna på Fisk Satra får nu varje hyresgäst bestämma om de vill ha IMD för sin vattenförbrukning.
Stena kommer att skicka eventuella avtal som inte är förhandlade med hyresgästföreningen till de kvarvarande hushållen. Signatur är valfri.
– Många av människorna här talar inte svenska som modersmål, så det är inte lätt att förstå vad IMD betyder. Hyresgästen Rickard Jonnels sa att många fruktar att de kommer att vräkas om de inte skriver under.
Foto: Linda Darling
Men Nike Norin i hyresgästföreningen säger att hyresgästerna inte behöver oroa sig.
– Det finns ingen risk att säga nej till IMD. Däremot är uppgifter från nuvarande hyresgäster om att inte tillåta stenas att flytta in missvisande eftersom hyresvärdar riskerar att bli uppsagda om de vägrar att flytta in.
Nästa steg blir att Stena vänder sig till Hyresnämnden för godkännande att implementera IMD.
Stöd till hyresgäster
Nike Lant- och Skogsbruk säger att hyresgästföreningen i så fall bistår hyresgäster om de önskar det.
Kan avtalet gällande Rakegatan hävas?
– Det går inte. Det går att omförhandla, men då får Stena följa. Men i så fall måste ärendet drivas inför hyresnämnden, som måste fatta ett beslut, sa Nike Nolin.
Stena fastighetschef Maria Seterdal sa att hon inte har för avsikt att omförhandla kontraktet.
– Vi anser att det är rimligt, rättvist och hållbart att alla betalar för sin egen vattenförbrukning och vi är därför nöjda med de avtal vi har ingått och genomfört.
Foto: Stena
Fisksatra är ett överbefolkat område där många människor har låga inkomster, och vattenräkningarna är ett stort slag för dem. Vad tycker du om det?
– Priserna baseras på normal användning beroende på lägenhetens storlek. En högre belastning än vanligt på lägenheten kommer att påverka kostnaderna. Inför implementeringen av IMD har vi investerat i vattenbesparingslösningar och informerat våra hyresgäster om hur de kan minska sin vattenförbrukning.
Betalar din hyresgäst mer för vatten än vad du betalar baserat på Nacka City VA-priser?
– Trepartsrådgivningen tar hänsyn till att villaägare får merkostnader för kallvatten utöver kostnaden per kubikmeter vatten. Därför är priset på vatten som anges i Nils Holgerssons rapport högre än vad fastighetsägare tar ut bara för kallvatten, säger Maria Söterdal.
Hyresgästerna Sara, Anna Lena och Ricardo anser att det är omöjligt att ändra kontraktet.
– Alla kontrakt är omförhandlingsbara. Hyresgästföreningar har inget annat val än att kämpa för detta. Vi ska kämpa för det här på högsta nivå, säger Sarah Svensson.
