Kalmar läns samhällsbyggnad förbereder en höjning i år. Nivåerna är lägre än tidigare år, sa Oskar Magnuson, chef för region Hyresgästföreningen Sydöstra. Vi tror att förändring är nödvändig i framtiden.
Foto: Pressbild/Gry Ellebjerg
Sista boendet i länet är Hegsby som får en hyreshöjning på 3,55 procent från och med den 1 april. Det är dock inga större skillnader mellan bostadsbolagen i respektive kommun. Den lägsta andelen i länet var för Mensterose-hem med 3,45 procent. Den högsta andelen var 3,60 % i Vostazboraget i Vestervik.
Jämfört med angränsande län varierar hyreshöjningarna för kommunala bostadsföretag i Blekinge län mellan 3,2 och 3,90 procent. I Kronoburgs län är snittet lägre och ligger runt 3,30.
– De boende orkar inte längre.
Även om detta är lågt jämfört med ökningar de senaste åren, så behöver nivån ner ytterligare, säger Oskar Magnuson, chef för Hyresgästföreningens regionavdelning sydost.
・Under de senaste åren har onormala hyreshöjningar fortsatt. Det är fortfarande en för hög hyreshöjning, men med tanke på hur pressad hushållens ekonomi är behöver vi se en annan utveckling framåt.
Hur länge tror du att hyresgästerna kan hålla ut?
– Inget mer. Med tanke på det ekonomiska läget och vad som händer i omvärlden måste de hyresjusteringar som gjorts de senaste åren åtminstone halveras.
Vilka signaler får du från fastighetsägare om förhandlingar nästa år?
– Vi har ingenting just nu, men vi kan se vad som händer med ekonomin. Räntorna har sjunkit ett tag, inflationstrycket har också minskat och det totala kostnadstrycket på fastighetsbranschen har minskat. De närmaste åren bör skapa förutsättningar för olika hyresnivåer.
Trots den till synes rastlösa och instabila miljön anser Magnusson att det finns utrymme för att sänka hyrorna. Han menar att fastighetsägare har fått ersättning för de höga kostnader som uppstått under den tuffaste perioden med inflation och höga räntor.
・Detta kommer att skapa mer spelrum i fastighetsbranschen och bör kunna dämpa framtida hyreshöjningar.
Är du nöjd med dina hyresförhandlingar i år?
– Nej, det tar inte hänsyn till hur mycket hyran faktiskt gick upp förra året. Men mot bakgrund av fastighetsägarnas krav tycker jag att vi lyckades.
I Vesterbeeks fall krävde Vostasboraget 5,7 %. Hyresgästföreningen begärde 2,5 %. De kunde inte komma överens och hyran fastställdes av Hyresmarknadsnämnden, HMK.
De nya hyrorna träder i kraft den 1 mars, men träder i kraft först i maj. Hyresgästerna måste istället betala mars- och aprilhöjningarna retroaktivt till sina hyror i maj och juni.
regionala frågor
Bostadsbolagets vd Andreas Horste är inte nöjd, men inte förvånad över HMK:s beslut. Det är nästan samma som andra områden i prefekturen. Han anser att en högre hyreshöjning borde ha passerats. Han känner inte igen bilden av att ha råd.
– Det innebär att vi kommer att behöva effektivisera och se över våra underhållsnivåer ytterligare då vi inte får ersättning för de kostnader vi har. Det är en spänd situation. Situationen är lika tuff för hyresgästerna som för företagen.
Finns det en möjlighet att hyreshöjningarna minskar i framtiden?
– Nu är det väldigt svårt att säga. Vår lokala utmaning är stigande priser på värme, vatten och el. Nästan 30 % av våra kostnader bestäms av tullavgifter. Där finns inga långsiktiga utsikter och det är svårt att hitta en balans mellan hyra och kostnader.
höga avgifter
Foto: Linda Mankefors/Privat
Karl Stolpstedt, förhandlare för region Sydost, håller med om att ”höga räntor” är anledningen till att Vesterbeek fick det högsta beloppet i länet.
– Den enda förklaringen när man pratar om siffrorna är att Vesterbeeks tillväxttakt kan ha varit lite högre än de kringliggande städerna, och i alla fall högre än riksgenomsnittet.
Fjärrvärmepriserna steg med historiska 9,2 procent nationellt förra året, det högsta på 30 år, enligt Nils Holgerssons rapport. Vattenavgifterna ökade också med 10,2 %.
I Västervik ökade fjärrvärmen med 15,7 %, en markant ökning jämfört med övriga kommuner i närregionen. Det var dock inte lika högt som grannstaden Oskarshamn som fick ett 19,2 % högre pris. Även när man räknar med vattenpriserna ligger Vesterbeek nära toppen med en ökning på 16 procent, och Oskarshamn toppar med en ökning på 35 procent.
