Det kommunala bostadsbolaget ville se över hela sitt inventarie och höja hyrorna på vissa hyresrätter med upp till 32 %. Bolaget har nu backat och dragit tillbaka sin nyttobedömning, sa Robin Ohlin Söderqvist, förhandlare för hyresgästföreningen. Det här är en seger för hyresgästerna.
Foto: Privat/Linda Mankefors
Strax före sommaren 2024 meddelade det kommunala bostadsbolaget Torsås bostad AB (TBAB) att man ville göra en så kallad bruksprövning, eller hyresprövning, av hela sitt bestånd. Efter att besiktningar gjorts i samverkan med hyresgästföreningen ville bostadsbolaget höja hyrorna för 238 lägenheter, med upp till 32 % i vissa lägenheter.
Därför menade TBAB:s vd Stefan Sandgren att en översyn av hyrorna var absolut nödvändig och att det fanns en snedvridning i hyresnivåerna. Företaget drar sig nu.
Avbryt verktygsutvärdering
TBAB avbröt användningsprövningen för 175 lägenheter. Den så kallade totalhyran, eller 63 lägenheter vars hyra inkluderar hushållsel, ses dock fortfarande över.
– Vi har cirka 540 lägenheter, varav ungefär en fjärdedel har totalhyra. Vi lägger undan bruksvärdet tills vidare, eftersom det kommer att få ett enormt genomslag i framtiden, säger Stefan Sandgren.
Hyresgästföreningens förhandlare Robin Ohlin Söderqvist ser detta som en stor seger.
– Det är väldigt ovanligt att ett företag gör ett så stort jobb med att söka ett nyttovärde och sedan drar tillbaka det. Vi är också väldigt glada för de boendes skull.
Stora insatser av hyresgäster
Förra årets helaktievärderingsbeslut fick stark kritik från hyresgästföreningar. Kvadratmeterpriset på hyresrätter i TBAB är redan högt jämfört med kringliggande kommuner. Bara storstäder som Karlskrona och Kalmar ligger högre. Samtidigt sa hyresgästföreningen att företaget spenderade mindre på underhåll jämfört med andra orter.
Nyheten om bruksbedömningar ska ha gjort många hyresgäster oroliga och hyresgästföreningen har haft flera hyresgästmöten det senaste året för att ta upp eventuella frågor.
Robin Ohlin Söderqvist tror att offentlig diskussion och uppmärksamhet har hjälpt frågan.
– Många hyresgäster vågade säga att det inte är okej. Jag tror att det också bidrog till våra egna insatser. TBAB har lyssnat på hyresgästernas oro.
Verkligheten är den att det inte är helt sant att alla energibetyg har dragits tillbaka. En ny utvärdering kommer också att göras för de 63 lägenheter som återstår under förhandling.
– Räkna sedan ut hur mycket det kommer att kosta hyresgästen att ta över elkontraktet. Om man upplever att motsvarande lägenheter har olika hyror bör man också fundera på om det slutliga bruksvärdet når en rimlig nivå, förklarar Robin Ohlin Söderqvist.
