Mannens hyra hade varit fast i flera år, men hans hyresvärd ville höja hans hyra med hela 31 procent. Efter att hyresvärden till en början fick avslag av hyresnämnden gav även hovrätten hyresgästen rätt.
Foto: Gry Ellebjerg / Tyndora England
Mannen bor sedan flera år i en mindre ort på norra Öland. Hyran för huset är 7 500 kr per månad. Efter flera år utan prishöjningar ville hyresvärden höja hyran med 31 % till 9 833 kr. Denna prishöjning var planerad att träda i kraft den 1 maj 2025.
Enligt hyresvärden hade mannen invänt mot hyreshöjningen i flera år och de övriga hyresgästerna verkade ha gått med på höjningen. Hyran får ligga kvar på samma nivå till våren 2025, då värdarna beslutar att det är dags för en betydande höjning.
Driftskostnaderna är högre än hyran
Hyresvärden sa att hyresgästen måste ha gått med på en betydligt högre hyra eftersom standarden, läget och bekvämligheterna i huset var jämförbara med en annan hyresgästs hus i samma byggnad. I en ansökan till Jönköpings hyresnämnd uppgav hyresvärden även att driftskostnaderna översteg den hyra som männen betalat.
Hyresgästen ansåg att den nuvarande hyran redan var högre än bruksvärdet och att hyran snarare borde sänkas än höjas. Kök och badrum har inte uppdaterats på de 35 åren sedan huset byggdes. Därför har han inte betalat den nya hyran som krävs.
Ingen förhandlingsorder
Det finns inga förhandlingsarrangemang i lägenheten för vare sig hyresgäst eller granne. Hyresvärdar och hyresgäster kan komma överens om önskad hyra utan någon förhandlingsprocess. Enligt lag är jämförelser mellan lägenheter endast möjliga om hyror har förhandlats.
Vid en hyresnämndsbesiktning visade sig huset, byggt 1989, i stort sett ha behållit sin ursprungliga interiör och gamla fasader. Kommissionen sa att köksdörrarna och möblerna visade sig vara slitna och att badrummen såg gammaldags ut trots nyare utrustning. De tror att det geografiska läget för bostäder, långt från storstäderna, också spelar roll.
Nämnden har i sitt beslut inte ansett det möjligt att göra en direkt jämförelse med andra hyresbostäder utan har istället utgått från ortens läge och bostädernas bruksvärde. Hyreshöjningen ansågs inte motiverad.
Hyresvärden överklagade detta beslut till hovrätten. Hyresvärden sänkte därför den föreslagna nya hyran till 8 444 kr, men kammarrätten fann ändå inte skäl att ge en annan bedömning än hyresnämnden.
Hovrätten beslutade att hyran ska förbli anstånd. Detta beslut kan inte överklagas.
