Hyresgästföreningen drar tillbaka vattenkontrakt: ”Barnfamiljer får lida. Det kommer inte att vara länge.

08:30 idag

Som hyresgäster är vi vana vid att våra vattenräkningar ingår i vår hyra. Men de senaste åren har vattenpriserna skjutit i höjden och allt fler hyresvärdar börjar ta betalt för vatten, med den så kallade individuella mätnings- och faktureringsmetoden (IMD).

Hem och Haila berättar om hur vattenpriserna påverkar hyresgästerna i Nacka, Stockholm och Göteborg i en artikel i serien ”Dyr vattendroppe”.

Tre partier stödjer nomineringen

Nybyggda flerbostadshus och fastigheter med stammodifieringar är skyldiga att implementera IMD för vatten i enlighet med Bostadsmyndighetens lagkrav och EU-beslut om energieffektivitet. I äldre fastigheter finns dock inget krav utan det är upp till hyresvärden att ta betalt för vatten eller inte.

Vid utformning av ett nytt IMD-avtal utgår typiskt sett hyresvärdar och hyresgästföreningar med en trepartsrekommendation från 2023 utarbetad av hyresgästföreningar, fastighetsägare och Sveriges Armanitta. Nu står det klart att denna rekommendation inte är så fördelaktig för hyresgästerna som det är tänkt, särskilt för hyresgästerna i Fisksatra i Nacka och Göteborg.

Ge ett kraftfullt slag till ett trångt utrymme

I Fisksatra, Nacka, där Stena Fastigator har installerat IMD i vattenförsörjningen av äldre fastigheter, slår vattenräkningarna särskilt hårt mot hårt pressade hushåll.

Där har hyresgäster kraftigt protesterat mot vattenavtal sedan IMD introducerades för 269 hushåll i första omgången. I somras berättade Hem och Haila att Hyresgästföreningen Stockholm dragit sig ur förhandlingarna om de kvarvarande lägenheterna.

I Göteborg protesterar Stena-hyresgäster mot ett liknande avtal som Fisksatra. I Stockholms Jarva har hyresgästerna separata kontrakt, men även där får stora familjer höga vattenräkningar eftersom den vattenkvot som ingår i hyran inte räcker till.

Foto: Linda Darling

Mycket av hyresgästernas ilska riktas nu även mot de hyresgästföreningar som skrivit på avtalen. Karl-Johan Bergström, hyresgästföreningens förhandlingschef, svarade på frågor från Hem & Heila via mejl.

I Stockholmsregionen säger sig nu hyresgästföreningar vara emot införandet av IMD i vattnet på befintliga bestånd, det vill säga äldre fastigheter. Är det något som hyresgästföreningen som helhet stödjer?

– Det visar sig att vatten IMD ofta misslyckas, särskilt i stora hushåll. Det är inget vi kan blunda för. Till skillnad från nya bostadsrätter är det alltid svårt att implementera IMD i befintligt inventarie eftersom ny teknik inte har introducerats. Samtidigt som vi måste ta hänsyn till stora hushåll anser vi att till exempel ensamstående pensionärer inte ska behöva betala för någon annans vattenanvändning. Det är därför vi stödjer IMD under rätt förutsättningar.

– Men om vi konstaterar att detta inte fungerar och ger en oacceptabel kostnadsökning för hyresgästen måste vi vara beredda att hitta andra lösningar. Vår uppgift är att stå vid våra hyresgäster. Vi kommer inte att säga nej till IMD i någon situation. Vi är dock mer försiktiga idag just för att vi har sett hur IMD-lösningar blev i praktiken.

Vad krävs för att hyresgästföreningar ska kunna sluta hållbara IMD-avtal för både klimatet och hyresgästerna?

– Det viktigaste är väldigt enkelt. Det betyder att levnadskostnaderna inte bör stiga något högre. Klimatåtgärder ska inte finansieras av hyresgäster som får högre kostnader. Samtidigt är det klart att vi behöver använda vattnet mer effektivt. Men i så fall ska systemet inte bara föra över kostnader på hyresgästerna, utan faktiskt leda till en minskad förbrukning.

– Men det här är mycket mer än bara en fråga om hyresgäster och fastighetsägare. Ju större krav på förbättrad energieffektivitet är, desto viktigare blir det för staten att ingripa för att skydda utsatta hushåll.

Skulle du överväga en trepartsrekommendation?

– Vi följer noga utvecklingen och granskar löpande rekommendationer och överenskommelser utifrån hur de fungerar i praktiken. När vi får ny erfarenhet, liksom med nuvarande vatten-IMD, måste vi också införliva den i utvecklingen av IMD-rekommendationer och hur vi närmar oss dem framöver.

Behöver avtalet innehålla något boende för utökade familjemedlemmar?

– Ja, annars vore det orättvist. Det vi ser nu är att systemen ofta bygger på något slags ”normalt hushåll” som inte speglar antalet människor som faktiskt bor där. Som ett resultat kommer barnfamiljer och stora hushåll att bära bördan. Det kommer inte att fungera.

Foto: Linda Darling

I Fisksatra och Jalva är många hyresgäster besvikna på hyresgästföreningen. Hyresgästföreningar tecknar just nu avtal som kommer att få många kämpande hushåll att få högre vattenräkningar. Eftersom det är socioekonomiskt utsatta sektorer har många mindre lätt att förhandla fram avtal och svårare att få ihop ekonomin. Vad säger du till dem?

– Jag förstår din frustration. Om dina kostnader plötsligt stiger med mer än några hundra eller tusen kronor per månad kommer det att drabba dig hårt, speciellt om dina vinstmarginaler redan är små. Vi kan se att vissa avtal inte fungerar. Därför försöker vi just nu åstadkomma förändring och omförhandling. Det är precis vad vi ska göra när något går fel.

Foto: Anna Karin Löwendahl

På Marklandsgatan i Göteborg använder hyresgästerna hellre det lokala IMD-kontraktet som hittills har inkluderat regelbunden vattenanvändning i hyran. Hyresgästerna gynnas eftersom hyrorna inte stiger lika snabbt som vattenräkningarna. Nu försöker Stena använda trepartsrekommendationen för att skrota det lokala avtalet. Även HGF:s advokater säger att det blir värre för hyresgästerna. Vad var det egentligen?

– Nej, det är det inte. Detta är tänkt att vara ett stöd, inte ett sätt att förvärra situationen eller ta bort en lösning som faktiskt skulle vara mer effektiv för hyresgästen. Karl-Johan Bergström, hyresgästföreningens förhandlingschef, menade att det var viktigt att komma ihåg att detta var en rekommendation och inte något som måste genomföras oavsett utgång.