Hanebo, en privat hyresvärd, hade tagit ut för hög hyra i flera år. Hyresgästen fick en betydande hyressänkning efter att hyresgästföreningen började förhandla om hyresgästens hyra. Christian Rox Helström vann på lotteriet och får en hyressänkning på upp till 38 procent.
Foto: Monica Stetsko
Christian Rox Hellström och hennes grannar på fastigheten fick ett meddelande på posten från hyresgästföreningen förra veckan. Beroende på lägenhetens storlek får hyresgästerna 4 till 38 procents hyresreduktion. Christian Rox Helström bor sedan två år tillbaka i en lägenhet på Strgatan i Hudiksvall.
– Det är en otrolig känsla. Det var som en chock, säger han.
I dagsläget betalar han 6 400 kronor i månaden för en 30 kvadratmeter stor lägenhet. Månadshyran från 1 juli blir cirka 4 000 kr.
Tyckte du att hyran var dyr innan?
-Jag trodde att nivån nog var hög. Men eftersom den här lägenheten ligger centralt så tyckte jag att det var rimligt. Jag bodde tidigare på en yta på 19 kvadratmeter. Allt är bättre än så!
marknadshyra
Allt började med att en hyresgäst kontaktade hyresgästföreningen angående hyresnivåer. Hyresgästföreningen riktade därför uppmärksamheten mot fastigheter i centrala Hudiksvall med ovanligt höga hyror.
– Även om det redan fanns ett förhandlingsavtal för tre av Hanebos fastigheter i Hudiksvall, konstaterades att detta saknades för denna fastighet. Magnus Lager, hyresförhandlare på Aros-Gävleområdets hyresvärdsförening, säger att marknadshyrorna faktiskt har rådt här.
Bild tillhandahållen av: Hyresgästföreningen
Ett förhandlingsarrangemang är ett avtal som innebär att hyresgästföreningen har rätt att förhandla om hyra med hyresvärden. Det krävs dock inte (se faktaruta).
Hyresgästföreningen skickade ut en enkät till byggnadens hyresgäster för att mäta intresset. Det visade sig att 50 % av dem ville ha ett förhandlat arrangemang. När Hanebo inte höll med tog hyresgästföreningen ärendet till Sundsvalls hyresnämnd.
15 % reduktion
Styrelsen fattade beslutet i oktober förra året. De godkände hyresgästföreningens ansökan om förhandlingsförfarande. Hyresgästföreningen förhandlade då om hyra med Hanebo enligt bruksvärdeprincipen (se faktaruta). Detta har lett till en betydande nedgång i hyresnivåerna.
Hyran för totalt 12 lägenheter sänks med i genomsnitt 15 % från och med 1 juli. Parterna kom också överens om att frysa hyran fram till 2029. Det innebär att hyran inte kommer att höjas under den tiden.
Det finns dock ingen möjlighet för hyresgästen att få tillbaka sina pengar retroaktivt.
– Om det inte finns ett förhandlingsavtal står parterna fria att förhandla. Den nivån har den som betalar den begärda hyran accepterat. Även om det senare visar sig att nivån inte är i bruksvärde, kommer enligt Magnus Lager den överenskomna hyresnivån fortfarande att gälla tills en annan överenskommelse träffas eller hyran ses över av en hyresnämnd.
Minskad flygtjänst
Per Hägglund är vd för Hanebo Fastighets AB som äger 15 fastigheter i Hudiksvall. ”I 25 år har vi kunnat fungera framgångsrikt utan ett förhandlingssystem”, sa han.
– Anledningen till att vi inte valde det är för att det inte är obligatoriskt att ha ett förhandlingsförfarande, säger han.
Hur bestämde du hyran tidigare?
– Baserat på de hyror som finns i centrum. Dessutom finns det andra fastigheter för vilka förhandlingsordrar har utfärdats, så vi upphandlar dem utifrån dessa principer.
Han sa att minskningen av hyresintäkterna skulle påverka företaget.
– Nu måste vi fundera på vad vi inte kan göra i framtiden. Tjänsterna kommer förmodligen att behöva minskas, säger han.
Jag har råd att ta körkort
Men Christian Rox Hellström är nöjd. Hans liv skulle förändras dramatiskt om hans månatliga betalningar sänktes med några tusen kronor.
– Många dörrar kommer att öppnas. Om du lägger undan lite pengar och sparar dem har du råd att ta ditt körkort. Kanske gör du något roligt under din semester. Det gör pengar bekväma.
Vad tycker du om att du betalat för mycket tidigare?
– Jag tänker inte alls på det. Jag är bara tacksam och glad att allt är klart.
