På onsdag ska riksstämman rösta om regeringens proposition om flexiblare regler för hyresmarknaden som ska gälla från och med den 1 juli. Det innebär bland annat att det blir fler möjligheter för privatpersoner att hyra upp till två bostäder samtidigt.
– Jag tror att alla vet att det är svårt att få en hyreslägenhet på den vanliga bostadsmarknaden, säger bostadsminister Andreas Karlsson.
Förslagen syftar till att effektivare utnyttja befintligt bostadsbestånd och ska leda till att fler bostäder kommer ut på andrahandsmarknaden.
– Då är privat uthyrning ett viktigt komplement. Andreas Karlsson säger att istället för att lämna ett hus eller en del av ett hus tomt kan det hyras ut.
Men fastighetsägare och bostadsmyndigheter har ifrågasatt lagändringen av rädsla att den kan leda till mer spekulativa köp och mer oro inom föreningar. Dessa farhågor delas dock inte av ministern.
– Du måste ha en godtagbar anledning att hyra. Om avsikten att köpa en bostad är rent spekulativ finns det därför oftast ingen anledning för bostadsrättshavaren att ingå ett hyresavtal, sa han.
Regeringen vill också underlätta för hyresföretag att hyra ut så kallade kommersiella bostäder genom att införa undantag från Bourbanregeln under vissa omständigheter. I sådana fall är risken stor att du kommer att debiteras högre hyra. Syftet är att göra det lättare för företag att anställa anställda och trygga bostäder.
– Boendeförhållandena ska inte bli en flaskhals för Sveriges tillväxt, säger Andreas Karlsson.
Men kritiker ser risker i förslaget. Framför allt finns det ingen möjlighet att återkalla tillstånd för företag som missbrukar systemet att ta ut högre hyror för stora delar av sina aktier.
Bostadsministern påpekar att hyresnämnder bör kunna vägra tillstånd att hyra enligt ett blockhyresavtal eller begränsa tidsgränsen.
– Andreas Karlsson säger att han bedömer att Hyresnämndens möjlighet att begränsa tillståndstiden är ett effektivare sätt att motverka missbruk än möjligheten att dra in sådana hyrestillstånd.
Hyresgästföreningar menar att detta innebär ett omvänt införande av marknadshyror. Vad tycker du om den kritiken?
– Det här handlar om en tydligt definierad situation för att möta specifika bostadsbehov. Öppna, transparenta och balanserade bostäder som möjliggör blockhyresbostäder som är viktiga för verksamheter.
faktum.Så lagen ändras
• Regeringens lagförslag skulle ändra reglerna för kvartersuthyrning, förutsatt att en fastighetsägare hyr ut minst tre lägenheter i ett kvarter till en juridisk person, till exempel ett aktiebolag.
• Huvuddragen i den nya lagen är:
Förmedlare: Tillåter uthyrningsföretag att hyra ut till uthyrningsföretag, som i sin tur kan hyra ut till andra företag.
Granskning: Hyresnämnden godkänner endast tomträttstillstånd, inte enskilda villkor som tidigare.
Hyresliberalisering: I det här fallet kommer ”justerad hyra” att tillåtas, och takregeln att begränsade hyresnivåer ska avskaffas.
Skydd av beläggning: Du kan teckna upp till ett år utan hyresnämndens godkännande.
Bourban-regel: Tomthyran efterges.
Förebygga missbruk: Om det finns särskilda skäl kan hyresnämnden neka tillståndet eller begränsa tidsgränsen.
läs mer:
Kritik mot lagreformen: ”Marknadshyra är en bakdörrsintroduktion”
Det blir lättare att hyra ut ditt hem i andra hand
