Hem & Haila har skrivit flera artiklar om lägenheten i Selvins Väg i Bromsten, västra Stockholm. Kommunala Mikasa sålde den till fastighetsbolaget Landia 2021. Landia hyrde då ut lägenheten med hjälp av en mellanhand, vilket resulterade i stora problem med ventilation, värme etc. Ärendet slutade med att Hyresgästföreningen Stockholm ansökte om tvångsförvaltning av huset, det vill säga överlämna förvaltningen av huset till någon annan.
Hyresvärden Landia höll inte med om att det fanns materiella defekter och sålde sedan fastigheten till Slat Management.
De nya ägarna kontaktade hyresgästföreningen för att lösa frågan och parterna har nu ingått ett avtal som bland annat ger ekonomisk ersättning till hyresgästerna.
– Vi är särskilt nöjda med uppgörelsen som kommer att sänka hyran för hyresgästerna. ”Det var en tuff förhandling, men vi är glada att vi har nått en lösning för de 207 hyresgästerna”, säger Sean Bison, förhandlare för hyresgästföreningen.
Foto: Kenneth Samuelson
Han sa att hyresgästerna betalade för mycket hyra och skulle få en genomsnittlig hyressänkning på 27 % från den 1 januari 2026, totalt cirka 6,5 miljoner kronor.
Hyresgästernas hyra sänks från högst 12 000 kr till 7 000 kr per månad.
hyran är för hög
En del av förklaringen till hyressänkningen är att hyrorna generellt sett var högre, och en annan är att hyresgästerna betalade för mer lägenhetsyta än de faktiskt bodde i. Kontraktets ansikte stämde helt enkelt inte. Vad Hemu och Hyla tidigare avslöjat.
Enligt Sean Byson mätte Slätto Management storleken på alla lägenheter.
– Nästan alla betalade för mer lägenhetsyta och fler rum än vad de faktiskt hade. Han tillade att hyresgästerna också skulle få återbetalning av sin hyra, eftersom en del av dem hade betalat för lägenheter som var 20 procent större än deras nuvarande storlek och levde med problem som ventilation, bland annat.
Betalt för fel yta
Av de 207 hyresgästerna betalar 189 för utrymme de inte äger. I vissa fall är skillnaden liten. Däremot betalade 161 hyresgäster mellan 5 och 20 procent mer för ytan än vad som stod i deras kontrakt. För 18 hyresgäster visade det sig tvärtom att lägenheterna var mellan 0,1 och 1,1 kvadratmeter större än vad som stod i kontraktet.
– Men det är inom felmarginalen, säger Sean Bison.
Betalade för ett sovrum som inte fanns
I toppen ligger tre hyresgäster som betalat för lägenheter som var 20 % större än vad de var. I vissa fall stod det i kontraktet att ytan var en tredjedel av 68 kvadratmeter, men i verkligheten var den 54,5 kvadratmeter. Det motsvarar ett hyfsat stort sovrum på 13,5 kvadratmeter, där hyresgästen betalat hyra men aldrig sett rök. Enligt bostadsplanerna var lägenheten också nummer två, inte nummer tre.
Efter kontroll fann vi att 31 av de 207 lägenheterna hade fel antal rum. Många av lägenheterna hade bara två rum på ritningarna, men i hyresavtalet stod att det fanns tre rum.
Alla borde få förnödenheter också.
Alla hyresgäster har inte förråd, men vissa hyresgäster har flera förråd. Så en del av avtalet är att alla får ett förråd.
– Vi fick också in 100 000 kronor i bostadspåverkansmedel som hyresgästerna kan använda, säger Sean Bison.
Hyresgästen Fredrik Robakke märkte en stor förändring efter att Slat Verwaldning tagit över huset.
– Ja, vi sköter det mycket bättre än de tidigare ägarna. Det finns dock fortfarande ventilationsproblem, höga ljud och matlukter. Men jag vet att de jobbar på att lösa det, säger han.
Prissänkning på bredband
Han betalade 9 400 kronor för sin andra lägenhet på 51 kvadratmeter och har fått besked från hyresgästföreningen att han ska få sänkning av hyran och ersättning, men det är i nuläget oklart hur mycket det kommer att kosta.
– Det vi vet nu är att bredbandspriset sänks med 100 kronor i månaden, säger han, och det är jättekul att det går åt rätt håll och att hyran och ersättningen sänks.
Flera hyresgäster, som begärde anonymitet, sa att de inte fick någon hjälp efter att ha rapporterat problem till sin nuvarande hyresvärd. Några visade Hem och Haila bilder på skavanker i lägenheten.
– De fixade en del saker och sa att de skulle komma tillbaka för att fixa resten, men de kom aldrig tillbaka, säger en person.
det blir bättre
Sean Bison, från hyresgästföreningen, sa att Slat Management var fast besluten att åtgärda brister i ventilationsutrustning och se till att ett felrapporteringssystem fungerade så att hyresgäster kunde få hjälp.
– Vi ska följa upp och se till att det blir riktigt bra, säger han.
Stockholms Hyresförenings jurist Linus Lindberg är involverad i förhandlingar med Sreet Verwaldning.
Foto: Ida Karlsson
Varför drog du tillbaka ansökan om tvångsförvaltning av lägenheterna på Cervins väg?
– Trots att de har varit samarbetsvilliga och förhandlat med oss, gått med på sänkta hyror och rättelse för lägenheten och förvaltningsbrister ser vi ingen grund för att fortsätta begära tvångsförvaltning. Men nu bevisas det. Annars säger han att han kommer att agera med de juridiska verktygen.
Han sa att avtalet bland annat innebär att värdar måste åtgärda brister i badrummet senast 1 september 2026 och problem med ventilation, värme, fukt och mögel senast 1 januari 2027.
Är det ganska lång tid?
-Det kan man tycka, men att byta ut eller reparera ventilationsutrustning på en så stor tomt är tekniskt komplext och storskaligt arbete, så det är naturligt att det tar tid. Men han säger att han hoppas att hyresgästerna kommer att märka förbättringarna då.
Slätto-administratören kommer att svara via e-post
Hem och Haila sökte en intervju med Slätto Management.
Företagets chef, Tommy Jansson, valde att svara på mejlet. Han skrev att företaget var nöjda med förhandlingarna och ”upplever att det här avtalet är mycket bra, särskilt eftersom det även inkluderar tidigare ersättning för problem med olämpliga ytor och ventilation.”
När tror du att bristen på ventilation kommer att åtgärdas?
”Slatt förvärvade fastigheten i december 2024 och har sedan övertagandet av förvaltningen i maj arbetat med att åtgärda redan existerande tekniska brister och förbättra boendemiljön. Vi har påbörjat ett ventilationsprojekt och för en löpande dialog med miljöchefen gällande metodik, tidslinjer etc. Projektet beräknas vara klart 2026.”
Vad tycker du om att hyresgäster betalar för mycket hyra?
”Vårt mål är att förbättra förvaltningen och åtgärda brister och avtalet med hyresgästföreningen är en del i den satsningen. Vi ser ingen vinst med att ha felinformation i systemet och vi tycker som sagt att det är bra att se att detta rättas till.”
Vissa hyresgäster klagar på att de inte får någon eller endast delvis hjälp efter att ha anmält en funktionsnedsättning. Vad gör du åt det?
”Slatt har lagt ut sin tekniska förvaltning och drift på entreprenad och det finns inget som tyder på att felanmälan tar längre tid än vanligt. Och det finns som sagt även frågor av mer strukturell karaktär, som ventilation och badrumsrenoveringar som kräver viss renovering. Tänk på att större renoveringar och förbättringar tyvärr tar tid, men vi höjer successivt kvaliteten på fastigheten.”
Hem & Haila kontaktade Jonas Ramstedt, vd för Landia, den tidigare ägaren av lägenheten i Selvins Veg, för att fråga varifrån den felaktiga delen av lägenheten på kontraktet kom. han har inte återvänt.
