Fastighetsägare gick bort från förhandlingsbordet. Skiljemän har nu fastställt hyrorna för privata värdar i de mångåriga kommunerna Västra Götaland och Halland. 26 000 lägenheter kommer att beröras.
Foto: Getty Images/Ida Karlsson
Många privata värdar i Västsverige har höjt sina hyror med 3,15 till 3,8 procent. Hyresgäster från Varberg i söder till Stromstad och Ormor i norr kommer att beröras.
Det är resultatet av en lång rad skiljedomar, som nu har meddelats i Västsverige. (Se tabell i slutet av artikeln).
Värdrepresentanterna GFR, fastighetsägaren, inledde förhandlingar på rekordtid och valde sedan att gå från bordet på en rad olika fronter.
Hyresgästföreningen är inte nöjd.
Hyresgästföreningen anser att ribban som skiljemannen satt är för hög. Sofi Bringsoniu, förhandlingschef för Västsverige, sa:
– Vi hoppades att 2026 skulle bli ett mer normalt år. Fastighetsägare får redan betalt för räntehöjningar och inflation. Nu sjunker räntorna och inflationen igen, men hyrorna stiger fortfarande, säger Sophie Bringsoniou.
Foto: Emily Asplund
Hon påpekar att trepartsavtal mellan hyresrättsföreningar, fastighetsägare och svenska allmännyttiga företag föreskriver att hyresförhandlingar ska föras på lokal basis och att skiljeförfarande ska användas i begränsad omfattning.
Något hon inte kunde tro nu gäller.
”Det verkar som om vi pratade med varandra.”
– Det var tydligt att fastighetsägaren inte var intresserad av att förhandla. Skiljemän verkar också ha diskuterat några varumärken över hela landet. Sophie Bringsoniou sa att de senaste besluten är något mer spridda än tidigare, men är annars väldigt koncentrerade kring 3,4 till 3,6 procent.
Rikard Ljungren är vd för Fastgicegarna GFR. Tvärtom menar han att privata markägare befinner sig i en svår situation. Många företag kommer att behöva höja hyrorna över skiljemannens beslut.
Foto: Fastighetsägare
– Jag tror att jag har fått ett 50-tal rekommendationer hittills och snittet var 3,6 %. Vi tror att detta fortfarande är väldigt lågt med tanke på vad som behövs. Men det är långt mer än vad de skulle ha fått i förhandlingar med hyresgästföreningen, säger Rikard Ljungren.
Hyran blir högre om det finns en skiljeman
Forskning gjord av Hem och Hyla visar att han har rätt. Skiljemannens beslut ger typiskt sett en högre hyra än om hyran hade höjts till följd av förhandlingar.
Västkusten och södra Sverige har varit särskilt upptagna av skiljeförfaranden. Men Karl-Johan Bergström, riksförhandlare för Hyresgästföreningen, säger att situationen nu börjar se liknande ut i stora delar av landet.
Foto: Emily Asplund
– Signalen vi får nu är att det inte finns någon chans till förhandling någonstans. Karl-Johan Bergström säger att det är uppenbart att fastighetsägarföreningen har ont om tid och inte har för avsikt att nå en överenskommelse.
