Balkongen på ett 11-våningshus i Knivsta skakar. Förra veckan föll en del av taket ner på våningen under. För närvarande förbjuder den lokala regeringen hyresgäster att använda den. ”Om balkongen är fel, vad är annars fel?” sade hyresgästen Paul Byrne.
Foto: Privat
Han bor på 8:e våningen med sin sambo. Lördagen den 17 januari satt de och tog sitt morgonkaffe när de hörde ett högt brak. När de tittade ut såg de en del av taket på balkongen på 11:e våningen falla ner i utrymmet nedanför.
– Balkongen har fantastiskt solljus och vi använder den ofta på sommaren. Men nu är vi rädda. Och om det är något fel på balkongen undrar du vad mer som är fel? säger han.
Paul tog ett foto och mailade det till den lokala regeringen. Bilder visar att stödkonstruktionen är rostig och även skruvarnas huvuden är rostade och faller isär, skriver Samhällsbyggnadsverket i en rapport.
Inga personskador uppstod vid händelsen.
sten under fötterna
Hyresgästen Ruki bor på översta våningen i huset Stafanswegen. Utsikten över skogar, sjöar och järnvägen mellan Uppsala och Stockholm är imponerande. Utsikten var en av anledningarna till att han ville bo här, tillsammans med närheten till tåg och arbete i Stockholm. Men det stod snart klart att fastigheten inte var deras drömboende.
Foto: Monica Stetsko
Ruki har inte längre modet att använda balkongen eftersom den svajar under hennes fötter när hon kliver ut på den. Han pekade på sin grannes balkong på samma våning.
– Titta, den där sitter lägre än jag, och den tredje sitter ännu lägre, sa han.
Balkongen har varit risig ända sedan vi flyttade in för några år sedan.
– Men Neobo säger att det inte är någon fara med att använda den, så jag gjorde det, säger han.
Miljövakthundar slog larm
I början av april förra året besökte stadens miljöinspektör Daniela Mattison Luki för att kolla inomhustemperaturer. Eftersom han länge var kall inomhus fick han själv ett inslag av ökande värme. I samband med besöket märkte hon att balkongen skakade och larmade kommunens byggavdelning.
Byggmiljökommissionen utfärdade ett så kallat rättelseföreläggande till hyresvärden. Företaget hade till den 3 augusti i år på sig att lösa problemet.
Varför tog det så lång tid?
– Konstruktören bedömer att det inte finns någon risk för liv eller hälsa. – Vi har följt deras bedömning, det är de som har kompetensen, säger Christopher Mattsson, byggnadsinspektör på Knivstas stadsbyggnadskontor.
Ingen användning av balkong
Men efter händelsen den 17 januari beslutade byggmiljönämnden att hyresgäster inte fick använda balkongerna direkt. Detta förbud kommer att gälla tills Neobo vidtar åtgärder för att säkerställa dess säkerhet. Det som lossnade var den ljuddämpande skivan och skivmaterialet.
– Vi beslutade att ett förbud mot användning av balkonger var nödvändigt för att förhindra att någon eller något skulle kollapsa dem igen, säger Christopher Mattson.
Han betonade att förbudet var relaterat till själva rasen, inte svaghet.
Jag skulle vilja att hyran sänks retroaktivt.
Enligt Luki, Paul och de andra boendena i hemmet är balkongen inte det enda felet i fastigheten. Andra orsaker är klotter som inte försvinner, att glömma att skotta snö från vinden och låga inomhustemperaturer. För att nå lägenheterna leder en dörr på varje våning ut till en kort hall på loftet. På vintern kommer det snart att snöa igen.
Hyresgäster vittnar också om att det tar lång tid att lösa problemet. Paul Byrne startade en WhatsApp-grupp för att organisera sina grannar. Ett 30-tal av dem gick med i gruppen. Han kontaktade även hyresgästföreningen för att få stöd till hyresvärden.
・Jag skulle vilja ha en retroaktiv hyresreduktion. Vår säkerhet är i fara, säger han.
Ruki blir provocerad av Neobo som höjer hyran varje år trots att allt går fel.
Foto: Monica Stetsko
– Men vad har de gjort med den här fastigheten? Hur försöker de göra våra liv enklare?
Han tycker att kommunen borde ta över förvaltningen av huset. Själv är han trött och funderar på att köpa lägenhet.
– Jag behöver inte det här i mitt liv, säger han.
3:e fastighetsägaren
Neobo tar över fastigheten 2023 och blir den tredje fastighetsägaren sedan bostaden stod färdig 2021. För att undvika ytterligare olyckor har Neobo nu täckt botten av sin balkong med nät.
Foto: Monica Stetsko
En oberoende ingenjörsundersökning som genomfördes i december fann ”deformiteter” på husets balkong. Enligt Neobo fastighetschef Kenny Salander innebär det fler haverier än vanligt under belastning. I ett mejl till Hem & Hyra skrev han att företaget undersöker orsaken till detta problem och hur man bäst åtgärdar det.
Det kollapsade undertaket påverkar inte strukturen eller lastkapaciteten, skrev han vidare.
”Men det är farligt om det är någon på balkongen nedanför. När alla undertak väl är demonterade och ingen kan ramla ner är det inte längre farligt att gå ut på balkongen.”
”Jag tar kritik på allvar.”
Han sa att arbetet skulle vara klart inom några veckor.
Är det vettigt att ge ekonomisk ersättning till hyresgästerna?
”Frågan om potentiell ersättning kommer att hanteras i enlighet med hyreslagen och kommer att utvärderas utifrån hur breda och långsiktiga begränsningarna är”, skrev han.
När det gäller annan kritik från hyresgästerna skrev Neobo att man tar dem på allvar och att förbättringar kommer att göras.
”Till exempel, arbeta med en ny entreprenör som ansvarar för fastighetsförvaltningen för att se över felrapportering, uppföljning och kommunikationsrutiner.”
