Planerade hyreshöjningar på upp till 37 % i Asberg har skapat oro. Men som ett resultat av förhandlingarna sänktes nivån avsevärt. Samtidigt står det protesterande paret inför ett rättsligt föreläggande då renoveringar genomförs mot deras vilja.
Foto: Alice Winross/Privat
Marks Bostad genomför just nu ett omfattande renoveringsarbete av 342 lägenheter i bostadsområdet Asberg i utkanten av Skene. Bostaden kommer att förses med bland annat nytt yttertak, isolerad vind, nya fönster, dörrar, kök, badrum, ventilation och el.
Dessa bostäder byggdes på 1970-talet och har varit eftersatta i flera år, så denna renovering är välbehövlig och uppskattad. Men det väckte också protester och oro. Våren 2024 skriver Hem & Haila att Marks Bostads AB vill höja hyrorna med 16 till 37 procent på 2024 års nivåer efter ombyggnad. Ett besked kraftigt protesterat av hyresgäster från den lokala hyresgästföreningen.
– Vem som får stanna blir en klassfråga. Några har redan valt att flytta, sa Erin Grenlund, föreningens dåvarande ordförande.
pressat ner hyreshöjningarna
Hyresgästföreningen kunde dock förhandla fram en mer blygsam höjning på mellan 6 och 22 procent, med en årshyreshöjning på 4,5 procent år 2025. Stefan Lindborg, förhandlingschef för regionens hyresgästförening, förklarar vad detta avtal (som presenterades för hyresgästerna redan i början av 2025) innebär: för Krone och Oren.
– Genom våra förhandlingar kunde Asbergs hyresgäster få en hyreshöjning på mellan 700 och 1 200 kronor mindre per månad än om fastighetsägarens yrkande hade bifallits, säger han.
Foto: Alice Winross
En lägenhet på 75 kvadratmeter har till exempel tre rum och kök och får en månadshyra på 8 330 kr istället för 9 327 kr beroende på värdens önskemål.
– Dessutom gick infasningen av en höjning med upp till 350 kronor under en sexmånadersperiod för att nå den nya hyran, säger Stefan Lindborg.
vägrade tillträde till företaget
Marks Bostads AB har dock också fått kritik för hur renoveringen planerats och kommunicerats. Ett par som bodde i en lägenhet vägrade att samtycka till att åtgärder vidtas i deras hem. Det ledde till att Marks Bostad var tvungen att be Hyresnämnden i Göteborg att höra ärendet.
I ett skriftligt uttalande till kommissionen skrev paret att renoveringsprocessen kantades av ändrad information och otydlighet. De säger att information som lämnats under tidigare informationstillfällen senare justerades eller drogs tillbaka. Det gäller i synnerhet uteplatsens utformning, vilken köksutrustning som ska ingå och om husgeråd kan lämnas i lägenheten vid renoveringen.
Paret tror också att en del av de åtgärder som nu föreslås skulle innebära en försämring jämfört med dagens standard, samt betydande hyreshöjningar. Bland annat påpekades att lager skulle göras om till kylförvaring, väggar skulle målas istället för tapeter och befintlig utrustning skulle valfritt behöva återköpas. Hyresgästerna säger att detta riskerar att betala högre hyror på lägre nivåer än tidigare i vissa delar.
Renoveringar – ”Betydligt intresse”
Styrelsen följer dock företagets policy. Hyresnämnden sa att parets invändningar främst kretsade kring detaljerad design, praktiska konsekvenser och hyresnivåer. Du kanske kan eller kanske inte kan utföra förbättringsarbetet, men du måste försöka. Utredningen menade att Marks Bostads AB har ett betydande intresse av det pågående renoveringsarbetet och inte anser att detta agerande är orättvist mot hyresgästerna.
Det gjorde att Marks Bostad också kunde renovera det protesterande parets lägenhet.
