72 hyresgäster riskerar att förlora över 1 miljon kronor totalt på grund av hyresvärden Kupolens konkurs. Forskarna anser att depositionslagarna bör stärkas och säger: ”Det är tråkigt att inget görs åt detta.”
Foton: Tobias Björkgren/Stockholms universitet, Anders Eeg-Olofsson/Home and Rent (montage)
Det har avslöjats hur Skånes Perstorpshyresgäster har drabbats av bostadsjätten Kupolens konkurs. Din deposition är i riskzonen.
Konkursbouppteckningar lämnades in till tingsrätten på onsdagen. Det var i mars som Perstorps största privata fastighetsägare försattes i konkurs. Hyresvärden, som äger 450 lägenheter, fick en enorm påverkan på kommunen med 7 000 invånare.
Hem & Haila har tidigare pratat med flera hyresgäster som fick beskedet att de var tvungna att betala en deposition i samband med deras inflyttning, men Hyresgästföreningen tror att värden lagt in panten i system.
Foto: Anders Eig Olofsson
Janet Carlson, en sjuk pensionär som har klagat på sina betalningar, kunde teckna ett hyresavtal trots sin ekonomiska svaghet så länge hon betalade en deposition.
Hyresgästen Eje Bengtsson betalade tre månaders hyra, totalt 9 600 kr.
Insättningar på 1 miljon kronor eller mer
Det visar sig att Janet och Eje inte är ensamma.
Foto: Anders Eig Olofsson
När ett företag försattes i konkurs utsågs en konkursförvaltare. Nu var det advokat Christian Andersch som undersökte bolagets tillgångar och skulder (se faktaruta). Totala skulder är 196 miljoner kronor medan tillgångarna beräknas till 156 miljoner kronor. Det saknas därför cirka 40 miljoner kronor. Samtidigt riskerar många av Kupolens hyresgäster att få slut på medel.
Enligt konkursbouppteckningar har totalt 72 hyresgäster betalat depositioner som inte återlämnats.
Eftersom insättningen inte har satts in på ett separat konto kommer den som betalat den inte automatiskt att återbetalas. Konkursförvaltaren Christian Anders har tidigare sagt:
Foto: Anders Eig Olofsson
Utöver de 72 hyresgästerna betalade fyra kommuner även depositioner till hyresvärdarna. Det är pengar som betalas på uppdrag av olika hyresgäster.
Totalt handlar det om en deposition på 1 022 289 kr. Den som betalade mest betalade 26 000 kr. Detta på grund av information som Kupolenbolagen själva har på sina konton och som nu är tillgängliga för konkursförvaltaren.
De 72 hyresgästerna är idag bokförda som oprioriterade borgenärer, vilket är alla borgenärer som önskar få betalt efter att exempelvis ett banklån har betalats. Därför riskerar hyresgästen att förlora hela eller delar av sin deposition.
Foto: Tobias Bjorkgren, Ingmarie Andersson/Stockholms universitet
Elisabeth Ahlinder är forskare vid Stockholms universitet som studerar sediment. Hon säger att det inte finns något enkelt sätt för hyresgäster som har betalat en deposition att få tillbaka den.
Ett svenskt lag vars detaljer sällan avslöjas.
Men om lagen hade varit tydligare hade denna situation inte uppstått alls.
– Det finns inget uttryckligt lagkrav på att inlåning ska separeras, men juridiska förarbeten och domar erkänner det, säger Elizabeth Erlinder.
Jämfört med andra länder är Sveriges lagar kring hyresgästdepositioner ovanligt vaga, säger hon.
Foto: Anders Eig Olofsson
Elizabeth Arlinder sa att det är ”inte så svårt” att ändra lagen att tydligt skriva, till exempel hur värdar måste hantera insättningar eller hur mycket de kan vara. Du kan då ange hur depositionsbeloppet hålls åtskilt från värdens övriga ekonomi, något som inte skett i fallet Kupolen. Hyresgäster kan begära detta själva, men i praktiken är det väldigt svårt att kontrollera om värdarna verkligen gör vad de lovar.
Forskare: ”Vi kanske inte ser problemet.”
Elizabeth Arlinder kan försäkra dig om att det inte har skett någon lagändring hittills, även om denna fråga har utretts.
– Du kanske inte ser problemet, säger hon.
Foto: Anders Eig Olofsson
Elizabeth Erlinder tror att det potentiella positiva som kommer från Kupolens konkurs är att inlåningsfrågan kommer att lyftas fram.
Inga framsteg har hittills gjorts i den föreslagna lagreformen.
2022 tillsatte den dåvarande socialdemokratiska regeringen en utredning som avslutades ett år senare. Den pensionerade professorn Bertil Bengtsson föreslog i sin forskning att hyresgäster kunde betala en deposition till länsstyrelsen för att öka säkerheten för både hyresgäster och hyresgäster. Men ingenting hände efter det.
Foto: Anders Eig Olofsson
Lagförslaget gäller endast privatpersoner som hyr ut sin bostad i andra hand. Elizabeth Erlinder menar dock att det hade varit fördelaktigt för alla hyresgäster att ha depositioner som förvaltas av en utomstående part, i första hand de som hyr av kommersiella bostadsföretag som Kupolen.
Det kan också finnas andra lösningar för att säkerställa att hyresgästmedel inte är i fara. I Norge hyr allt fler invånare sina bostäder av andra privatpersoner. Det finns lagar som tillåter banker att ha inlåningskonton.
– Det är tråkigt att det inte görs något åt det här, säger Elizabeth Arlinder.
Det måste finnas en anledning till insättningen.
Enligt Stockholms universitets Elizabeth Arlinder kräver lagen att det finns särskilda skäl för en hyresgäst att betala en deposition. Hyresgäster som redan har betalat en deposition men tror att de faktiskt inte var tvungna att betala en deposition kanske kan söka hjälp från domstolsväsendet. Hyresgästen kan då gå till hyresgästnämnden och begära ändring av villkoren. Det vill säga att det inte finns något krav på insättning och pengarna ska återlämnas.
Men det är för sent för Kupolens 72 hyresgäster, eftersom en konkursförvaltare nu har kontroll över Kupolens tillgångar.
Hem och Haila kontaktade Markus Hegelberg från Kpolen som tackade nej till att medverka i artikeln.
