Reza Deravalli och Sahar Shapoorgan betalade stora belopp i överhyra, men när de sökte pengarna i domstol fick de ingenting tillbaka. En ny lag skulle kunna göra det lättare att ta ut höga hyror för bostadsrätter.
Foto: Privat/Statlig myndighet
Allt kändes som räddning. Makarna Reza Deravalli och Sahar Shapoorgan, som vanligtvis bor i Bolnes med sina tre barn Raymond, Sara och Nika, ska skriva in sina barn i Stockholms internationella skola 2024 och har sökt sedan en tid tillbaka.
Hösten 2024 var på väg att börja och det var bråttom att hitta boende.
Reza och Sahar börjar leta efter en lägenhet och hittar så småningom Block. Kvinnan hyrde ut en trerummare på 83 kvadratmeter i förorten Sollentuna.
Omedelbar träff – tvingas betala insättning
Reza och Sahar var mycket glada över att ha hittat ett passande hem så snabbt, även om hyran låg på hela 20 000 kronor i månaden. Paret bestämde sig för att gå ut i strejk och skrev kontrakt med kvinnan, men hon krävde ytterligare 20 000 kronor i deposition.
Familjen flyttade in möblerad, men en del av möblerna var gamla och slitna, sa Reza. Bland annat fanns det en stor svart fläck på soffan i vardagsrummet.
– Reza säger att hyran verkade ganska hög eftersom parkering inte ingick.
Familjen bodde i lägenheten i ett år, men bestämde sig sedan för att leta någon annanstans och gav upp sitt tredje hem i Sollentuna.
”Barnen försökte aldrig rita på väggarna.”
Paret sa att de träffade hyresvärden i hennes lägenhet efter att familjen flyttat in. Kvinnan sa att lägenheten var i gott skick och att hon skulle betala tillbaka depositionen.
Den nådde dock inte 20 000 kr. En dag kontaktade en kvinna mig och berättade att hon vägrade att betala tillbaka eftersom lägenheten var i dåligt skick. Hon hävdade att huset inte hade städats efter flytt, att barnen hade ritat på väggarna, att en vägg hade skadats och att familjen hade förstört soffan.
– Barn är lugna och ritar inte på väggarna. Jag litade på kvinnan, men hon bedrog mig, säger Reza.
Han skulle be om sina pengar tillbaka. Tandläkarjobbet ger bra inkomst, men 20 000 var inte det belopp som behövdes för att få tillbaka. Nu handlade det den här gången om principer.
– Jag trodde att vi lever i ett land med regler och lagar.
Samtidigt började Reza titta på jämförbara lägenheter i närheten och upptäckte att hyran var betydligt lägre än 20 000 kronor. Enligt makarnas beräkningar har de blivit lurade på sammanlagt minst 60 000 kronor i överhyra.
pengar returnerades inte
Reza, som kom till Sverige från Iran 2012, var säker på att det svenska rättssystemet skulle ge honom rättvisa. Både hyresnämnden och hovrätten ansåg dock att pengarna inte var återbetalningsbara eftersom familjen hyrde lägenheten.
Lägenheten som familjen hyr ägs av en kvinna och så kallade privata hyreslagar gäller. Enligt den kommer hyresgästen inte att kunna få tillbaka den överskjutande hyran efter den tiden, utan endast få hyran nedsatt för den återstående tiden.
”Eftersom sökandens ansökan avser återbetalning av hyra under en tid före ansökan till hyresnämnden kan vi inte pröva ansökningar om oskäliga hyresåterbetalningar”, skriver hyresnämnden i sitt beslut.
Reza anser att detta är helt fel.
– Jag är besviken. Det finns inget som heter moral, säger han.
Kan finnas att hyra till ett ännu högre pris
Regeringen föreslog nyligen en privat hyreslagstiftning som skulle göra det ännu lättare för människor som vill tjäna pengar på bostadsrätter. Lagen, som är planerad att träda i kraft i juli i år, säger att privatpersoner ska kunna hyra ut upp till två bostäder istället för den nuvarande.
Regeringen vill också ytterligare utöka avtalsfriheten när det gäller hyres- och boendevillkor. Det betyder att det är ännu enklare att hyra till ett högre pris.
– För att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet behöver bostäder enkelt hyras ut, säger Andreas Karlsson, infrastruktur- och bostadsminister.
Prövningstillstånd kommer också att krävas för att överklaga till kammarrätten i ärenden om hyresåterbetalningar, vilket gör det svårare för hyresgäster att i efterhand få rättvisa.
Redan i dag kan lägenhetsägare ta ut sekundärhyror som täcker såväl driftkostnader som el, vatten, bredband, och avgifter till bostadsrättsföreningar, samt de beräknade kapitalkostnaderna för lägenheten. Kapitalkostnaden beräknas som en rimlig årlig avkastning på bostadens marknadsvärde. Avkastningen kan vara upp till flera procentenheter högre än Riksbankens basränta.
Fotnot: Hem och Haila försökte kontakta kvinnan som hyrde lägenheten.
