Tvisten om sexrums- och köksvillan i Kungliga Djurgården fortsätter. Cungahuset fick råda i hovrätten, men hyresgästen vägrade att flytta. Den här gången hävdar rätten att hyresgästen olovligen hyrt ut villan i andra hand. Tvister ska lösas av arrende- och arrendenämnden.
Foto: Anna-Lena Ahlström/Kenneth Samuelson
Tvisten mellan hyresgästerna och kronan har pågått i flera år och har prövats av både hyresnämnden och kammarrätten.
Bakgrunden är att den boende växte upp i villan och kom tillbaka 2015 för att hjälpa sin mamma att ta hand om sin sjuka pappa. När hennes mamma dog 2022 ville hennes dotter ärva sexrums- och köksvillan på Djurgården.
Men rätten sa nej och målet vann hyresnämnden och kammarrätten.
Kungliga Dispositionsrätten avkunnade domen
Det som gjorde kungafamiljen segrande var kungafamiljens rätt att förfoga över saken. Om det inte hade varit för det hade hyresgästen förmodligen fått stanna, eftersom hon bott hos sin mamma i flera år.
Under mer än 200 år av överenskommelser mellan staten och kungen har kungafamiljen cirka 350 hyresbostäder till sitt förfogande, inklusive 120 lägenheter och villor i Djurgården;
När tvisten avgjordes av hovrätten hösten 2025 skrev rätten att villan var tjänstebostad för hyresgästens far och att kungafamiljen ville fortsätta att använda den som personalbostad. Hovrätten, som var oenig, slog fast att hyresgästen inte arbetade på domstolen och inte kunde ta över villan från dödsboet.
Foto: Kenneth Samuelson
Efter att överlåtelsetvisten lösts i hovrätten meddelade Regeringen Kungliga Djurgården att hyresavtalet skulle sägas upp och att fastigheten, och därmed dottern, ska överlåtas senast den 31 januari 2026.
Eftersom hon vägrade att flytta gick ärendet till Hyresnämnden som nu ska avgöra ärendet. Kronans skäl för att säga upp avtalet är inte bara att dödsboet olovligen hyr ut villan i andra hand till sin dotter, utan också att dödsboet inte längre behöver villan eftersom hennes mamma har gått bort.
”Hyresgästen har rätt att fortsätta bo.”
Tennant ville inte svara på frågor utan hänvisade till sitt juridiska ombud, advokat Erik Åberg på Casper Advokater AB.
Han menar att det inte är en olaglig andrahandsuthyrning eftersom hyresgästen sedan 2015 är folkbokförd i villan hos sin mamma.
– Vi anser att våra hyresgäster har rätt att bo i de bostäder de växte upp i och återvände till 2015, och det är därför vi driver detta. Hon har rätt till en rättegång, säger han.
Så vad talar för Tennants seger den här gången?
Eric Oberg påpekade att hovrättsdomarna var oense när de slog fast att hyresgästen inte fick ta över fritidshuset. En av de tre domarna ställde sig på hyresgästens sida och fann att det fanns litet utrymme i hyresrätten för domstolar att överväga behovet av ett fritidshus som ett yrkesbostad.
– Vi har nu ett nytt hyresråd i hyresnämnden och vi hoppas att de som avgör det här ärendet följer oss, säger han.
håller inte med
Djurgårdens kungliga förvaltning, KDF, sa att de behövde lägenheterna för att ge dem till hovpersonalen. Men Eric Oberg tycker inte att det argumentet håller och tror att kungafamiljen redan har över 300 bostäder tillgängliga för anställda.
– Vi anser att det enda övervägande bör vara om hyresgästen kan betala hyran, och att man noga bör utvärdera om man ska låta hyresgästen ta över bostaden. Förfoganderätten ska inte beaktas. Dessutom, säger han, måste det understrykas att huset inte har varit ett serviceboende sedan 1988.
Foto: Anna-Lena Ahlström/Kungl. State of the Court/Kenneth Samuelson
Hem & Haila begärde en intervju med landshövding Staffan Larsson i rätten. Det är han som bestämmer för kungens räkning vem som får bo i de hus som ingår i kungens förfoganderätt.
Han valde att kommentera tvisten via mejl och skrev att hyresavtalet sades upp eftersom fastigheten inte överlåtits frivilligt.
”Från Kungliga Djurgårdens sida står det klart att dödsboet inte får överlåta hyresavtalet. Detta ärende har ytterst avgjorts av kammarrätten och kan inte tas upp till ny prövning. När Hyresnämnden har avslutat sin utredning i ärendet förväntar vi oss att hyresnämnden ålägger dödsboet att utrymma lägenheten. Med tanke på hyresnämndens arbetsbörda tror vi att det kan ta flera månader till.”
