Inget varmvatten, ingen TV, inget regelbundet underhåll. Ändå stiger hyrorna. I protest ville hyresgästföreningar välja bort skiljedomssystemet för ett fåtal utvalda oseriösa värdar. Resultaten var förvirrande. En av hyresnämnderna sa ja och den andra sa nej. Hovrätten ska nu ta ställning till vad som gäller för Laila Berg och hennes grannar.
För ett år sedan besökte Hem och Haila en hyresgäst i Deje Egendam där ledningen inte fungerade. Laila Berg sa att hon hörde ett knarrande ljud i badrummet en morgon när hon åt frukost. Badrumsbrickan ovanför toaletten hade ramlat av.
Sedan dess har Lyra fått nya brickor. En granne som fungerar som vaktmästare för boden installerade boden utan kakelkorset. Kakelfogar är släta och raka.
– Synskärpetester var bra, säger Laila.
Efter förra vårens artikel ville Eva Stark, ägare till Deje Fastigetter, prata med sina grannar privat.
– Hon var väldigt snäll. Jag har upplevt allt som kan gå fel: varmvatten, värme, väntetider vid felanmälan, förfall, grannar som har fel kontrakt, olika hyror för liknande lägenheter. Laila Berg, vars hyra har höjts med över 500 kronor sedan Hem och Haila var på besök senast, säger att inget har hänt förutom att kakel och snöröjning har förbättrats.
Vid kontakt av Hem & Haila i mitten av mars stod flera hyresgäster utan varmvatten och tv efter att en brand utbröt i pannrummet några dagar tidigare. Ett e-postmeddelande till hyresgästerna sa att ett pannrör blinkade och en intilliggande vägg fattade eld. För närvarande är det en oljepanna som ansvarar för uppvärmningen. ”Särskilt när det är kallt ute kan varmvattenförsörjningen äventyras”, säger Deje Egendam. I samma mejl informerar värden dig om 2026 års hyreshöjning.
Foto: Privat
protestera mot billiga åkturer
Hyresgästföreningar tror att värdar som Laila Bergs tar ett billigt skott på det nya trepartsavtalet och skiljeförfarandet. Sedan flera år tillbaka, när fastighetsägare och hyresgästföreningar inte kan komma överens om hyror, har de haft möjlighet att låta skiljemän avgöra tvisten. Men skiljemannen tar inte hänsyn Alla värdar får samma höjning, oavsett om hyresvärden kontrollerar verksamheten eller inte.
I ren protest avbröt hyresgästföreningen förhandlingsarrangemang för totalt 25 flerbostadshus i Värmlands, Jämtlands och Västernorrlands län. Båda är värdar vars fastighetsförvaltning föreningen anser vara bristfällig. Alternativt ville hyresgästföreningen ta bort skiljeförfarandet ur förhandlingsreglerna för att höjningen inte längre skulle vara ovillkorlig.
Foto: Anna Ritterbrandt
Lena rörde på sig
Processen tog lång tid. En av hyresgästerna Hem och Haila träffade i våras har flyttat till en annan privat värd i Deje.
– Vi har både värme och varmvatten här. Lena Hagström säger att det är rent och nyrenoverat.
Runt början av året var hyreshöjningen cirka 100 kronor i månaden.
– Det är fullt rimligt att hyrorna ökar, vilket gör allt dyrare även för hyresvärdar. Och här är en mycket bra sak. Om allt går bra, säger Lena, betalar hon gärna ytterligare 100 dollar.
Fastighetsägarföreningen GFR, som företräder de utpekade hyresvärdarna i Värmlands stad, menar att hyresgästföreningens protester snarare hänger ihop med att de tidigare haft vetorätt i hyresförhandlingar. De tror att föreningen avbryter förhandlingsarrangemang eftersom de inte får som de vill. Detta dyker upp i inlämningar till hyresanslagstavlor.
Foto: Anna Ritterbrandt
Är du volontär?
Både Göteborgs Hyresnämnd och Sundsvalls Hyresnämnd, där Värmlands län ingår, beslutade att den förhandlade bostadsordningen ska finnas kvar.
Då ville hyresgästföreningen avskaffa bostadsskiljeförfarandet. Hyresgästföreningen menade att det avtal som parterna ingått även måste innehålla rätt att säga upp eller ändra avtalet.
Och det är här förvirringen uppstår eftersom de två hyresnämnderna ger två olika betyg.
Göteborgs hyresnämnd säger nej. Kommissionen anser att autonomin sträcker sig tills hyresgästföreningen samtycker till ett centralt skiljeförfarande. Parterna får inte välja bort individuellt därefter. Varje uppsägning eller ändring kräver samtycke och hyresnämnden litar på beslutet.
Några dagar senare fattades följande beslut:
Ja, säger Sundsvalls hyresnämnd. Region Norland, hyresgästföreningen, har rätt att ta bort skiljeklausuler från förhandlingsavtal för fastigheter med undermålig förvaltning.
Foto: Johan Gunséus/Hyresgästföreningen
”Det är inte alls sant.”
– Visst är det lite konstigt att komma fram till en annan slutsats. Vad som gäller avgörs genom granskning. Ytterst anser vi att det är logiskt och rättvist att den slutsats som Hyresnämnden i Sundsvall kommit fram till gäller. För om man ser till förarbetena i lagen så måste skiljeförfarandet vara frivilligt och därför kan det tas bort om det till exempel överanvänds, vilket de andra parterna sannolikt kommer att göra i stor utsträckning, säger Niklas Sandel, förbundsjurist för hyresgästföreningen.
Hem & Haila har i flera artiklar rapporterat att hyresförhandlingar ofta avgjordes med skiljemän, vilket resulterade i höga hyreshöjningar.
Fastighetsägaren MittNord överklagade Sundsvalls beslut.
Om hovrätten kommer fram till att Sundsvalls hyresnämnds beslut var korrekt, hur kommer den att bemöta de värmländska värdarna?
– Det får vi i så fall återkomma till, säger Niklas Sandel.
Lena Hagström, som nyligen flyttat till en liten privat hyresvärd som förvaltar hennes fastighet, vet vad hon tycker om skiljemannasystemet.
– Att sätta hyran lika för alla värdar är verkligen felaktigt. Jag tror att vi måste se hur dessa värdar fungerar först.
Läs också: Hur förhandlas hyran?Bostadsrättsföreningar mot hyresvärdar
