I mitten av mars höjde båda bankerna samtidigt den fasta räntan på bostadslån. Exempelvis är räntan på ett tvåårigt fast lån från Swedbank 3,69 procent. För femåriga obligationer är räntan 4,09 %.
Bankens motivering till höjningen var att marknadsräntorna hade stigit. Nu börjar samma räntor sjunka. Frågan blir då om hushållen kan hoppas på sänkningar.
Kristina Sahlberg, privatekonom på Scandia, bedömer att bankens aktiekurs kan falla.
– Jag håller absolut med. Det kan nog ske redan under de kommande veckorna, säger hon.
Samtidigt påpekar han att Mellanösternkrisen har gjort situationen osäker.
– Marknaden har visat sig vara otroligt volatil. Så det kunde vända snabbt, påpekar hon.
Maria Landeborn, sparekonom på Danske Bank, har en liknande uppfattning.
– Hon säger att det är rimligt att förvänta sig att de fasta bolåneräntorna kan sjunka en aning.
– Det råder dock fortfarande osäkerhet om den framtida utvecklingen. Det kommer väldigt blandade signaler från USA och Iran. President Trump föreslår en sak och Iran föreslår en annan, fortsätter Maria Landeborn.
Robert Boisier, chefsekonom på SBAB, uttryckte en liknande uppfattning.
– Om denna nedgång håller i sig på grund av nedgången i marknadens tvåårsräntor kommer bolåneräntorna att sänkas varje gång, säger han.
– Men alldeles nyligen såg jag på tv att det var en krigsliknande situation. Och om förhoppningarna om en tidig öppning av Hormuzsundet grusas kommer räntorna att stiga igen, säger Robert Boyer.
Den främsta anledningen till den nedåtgående trenden i marknadsräntorna de senaste dagarna är att Statistisk sentralbyrå på onsdagen meddelade att inflationstakten för april var lägre än väntat. Långa räntor, som tvåårs- och femårsräntorna, drivs främst av inflationsförväntningar.
Räntorna på bostadsobligationer, som bankerna använder för bostadslån, har också sjunkit.
Däremot skedde en återhämtning på fredagen då marknadsräntorna steg något. Kanske på grund av nya bekymmer i konflikten mellan USA och Iran.
Vad ska du tänka på om du funderar på att ta ett nytt lån eller ändra ett befintligt lån?
Christina Sahlbergs råd till personer som vill lägga om ett befintligt lån eller ta ett nytt lån är att inte försöka tajma marknaden när det kommer till rörlig eller fast ränta.
– Du bör välja den som passar din ekonomiska situation bäst. Kan du ta några svängningar är rörelsen historiskt sett bättre. Men om du är orolig och vill veta hur mycket dina månatliga betalningar blir kan en deposition vara ett bättre alternativ, säger Christina Sahlberg.
Robert Boyer har liknande tankar.
– Mitt grundläggande råd är att alltid se tillbaka. Att välja rörlig ränta ger dig en genomsnittlig avkastning över tid. Men för att göra det, säger han, måste man ha tillräckligt med ekonomiskt utrymme för att hantera stora svängningar.
Samtidigt tror han att det kan vara värt att betala en premie för en fast ränta för den som vill sova gott i turbulenta tider.
Rörliga räntor på bolån styrs vidare av hur Riksbanken behandlar styrräntor. I torsdags meddelade centralbanken att den skulle hålla styrräntan oförändrad på 1,75 procent.
faktum.olika räntor
Fast ränta: Ett bolån med fast ränta under en bestämd tidsperiod. 2 och 5 år är vanligast.
Rörlig ränta: Ett bolån med en ränta som ändras var tredje månad.
Styrränta: Nationalbankens verktyg för att hålla inflationen vid målet på 2 %.
Marknadsränta: Räntan på statsobligationer mm som handlas på räntemarknaden.
