Sverige fick mer än 24 000 nya hyresfastigheter förra året, men inte en i vissa kommuner i Stockholm -området. Vaxholm har inte byggt några hyresfastigheter under det senaste decenniet. Det visar att Hem & Hyra utvecklades med hjälp av länsstyrelsen Stockholm och svensk statistik.
Foto: Ida Karlsson
Nykvarn, en av Stockholms länets minsta kommuner, sticker ut. De flesta nya hyresfastigheter har byggts här i förhållande till befolkningen under det senaste decenniet.
I den skarpa kontrasten sticker Vaxholm ut med nästan lika många invånare. Lokala myndigheter har inte byggt en ny hyresrätt under samma period. ”Olyckliga omständigheter”, enligt Waxholms kommunfullmäktige president Tina Ranhem (M).
Kortkö
Information skapad av Hem & Hyra baserat på länsstyrelsens stockholm och svenska statistiksiffror visar betydande skillnader mellan de 26 kommunerna i länet.
Totalt byggdes 54 800 nya hyresfastigheter i Stockholm County mellan 2015 och 2024. Samtidigt fick länet 60 378 nya hyresgäster.
Nykvarn kommer att toppa listan med 57,5 nya hyresfastigheter per 1 000 invånare under perioden. Detta är mer än två gånger staden Stockholm, trots att huvudstaden bygger de flesta siffror.
Vaxholm längst ner
Vaxholm har dock inte en ny hyresrätt på tio år. Danderyd följer den andra, med endast 17 nya hyresfastigheter.
Den allmänna nämnaren är att Vaxholm och Danderyd saknar kommunala bostadsföretag. Länsstyrelsen konstaterar att verktyget är ett viktigt verktyg för att förvärva historiskt nya hyresfastigheter.
När Vaxholm sålde verktygsbolaget 1999 1999 hade kommunen cirka 1 500 hyreslägenheter. Sedan dess har antalet minskat kraftigt. Enligt Swedish Statistics Bureau förblev endast 557 fastigheter förra året.
Hög hyra och stor omlokalisering
Henrik Weston, Stockholms utvecklingschef för länsstyrelsen, anser att hyresgästrättigheter spelar en nyckelroll eftersom de inte kräver finansiellt kapital.
När det gäller Nykvarn välkomnar han byggnadstakten, men säger att lokala myndigheter måste tänka på vilka bostäder som faktiskt finns.
– Det finns höga hyror och stora flyttningar. Jag rör mig runt ett tag och sedan leta efter något billigare. Fördelen är att köetiderna är mycket korta, säger han.
Foto: Press Bild/Ida Karlsson
Men han säger att det är positivt att det finns lediga hem i delar av länet. Tidigare fanns det också en kö för nybyggda hyresfastigheter.
– Om du har möjlighet att betala kan du gå hem omedelbart. Men hyran är hög, och endast vissa grupper kan betala så mycket. Situationen är fortfarande extremt svår för många, särskilt ungdomar.
Småbostadsmarknad
Henrik Weston beskriver det som en uppdelad bostadsmarknad. Vissa människor återvänder snabbt hem, medan andra tvingas hyra dyrt på andra plats, och andra har svårt att tjäna sitt liv.
– Det finns enorma bostadsbehov, men de nya hyresfastigheter som byggs kommer inte att hjälpa dem som behöver ett hem mest.
Han tror att bostadsbyråer kan behöva prioritera familjer med barn, eller att bostadsbidrag och byggstöd kommer att behöva ändras för att fler människor ska flytta till nya lägenheter byggda.
12 000 hem per år behövs
Enligt Swedish Statistics Bureau slutfördes 24 148 nya hyresfastigheter över hela landet (inklusive studentbostäder och specialbostäder för äldre) och 14 221 lägenheter förra året.
I genomsnitt har cirka 14 000 nya bostäder byggts per år i Stockholm County under det senaste decenniet.
Men 2024 var det helt närvarande i flera kommuner. Förutom Vaxholm tillkom inga nya hyresfastigheter till Danderyd, Lidingö, Salem, Österåker, Värmdö, Huddinge, Nykvarn eller Sigtuna.
Trots att det är ett lagkrav har Salem och Lidingö inte heller några mål för bostadstillskott fram till 2030.
Den nya regionala planen som antogs nästa år uppskattar att länet måste vara cirka 12 000 nya bostäder per år. Emellertid förväntar sig länsstyrelsen Stockholm endast 8 500 bostäder 2025.
En brist på billiga hyresfastigheter
Länsstyrelsen Stockholm betonar att att bygga något nytt inte räcker. Ett av de största problemen är att det inte finns några billiga hyresfastigheter. Andelen bostäder med lägre hyror har minskat genom renoveringar, konvertering till hyresgästägare och försäljning.
Det finns högt tryck på gammalt och billigt lager för hyresfastigheter. Detta leder till längre köer och folkmassor.
Många hushåll kan inte hantera hyror för nya byggnader. Enligt bostadsinstitutioner, när en tredjedel av hyran överstiger 9 000 sek per månad, sjunker efterfrågan betydligt.
Läs mer: m politiker som säger att skärgården i skärgården inte bygger hyresfastigheter – ”olyckligt”.
