Stina Lantz och hennes partner fick rätten att ersätta lägenheten, trots pensionären de ville ändra och inte uppfylla värdens inkomstkrav. ”Många tror att intäktskraven för värdar är typteam, men det är värt att utmana dem genom hyresutskottet,” säger hon.
Foto: Lisa Jabber
Stina Lantz och hennes partner ville byta till en större lägenhet när två av de 44 kvadratmeter började känna att de var för små. De ansåg också att de hade bättre ekonomi sedan de flyttade 2014 och hade råd med högre hyror.
-Vi vill bjuda in våra vuxna barn och i slutändan våra barnbarn till middag. Och det måste vara lite större, säger Stina Lantz.
De hittade den perfekta utbytesobjektet som hyresgästerna ville byta med dem.
Han behövde en lägenhet som var billigare och lättare att komma åt. Hans tredje av 68 kvadratmeter hade trapporna till de övre våningen i lägenheten, men han gick.
Stoppade bytet
Emellertid förnekade Stinas hyresvärd Warlin förändringen. De ansåg att mannen hade för låga inkomster i förhållande till sin inkomstpolitik.
Även om han hade en stabil pension och mer kapital efter att ha sålt sitt sommarhem. Han erbjöd sig också att betala många hyror i förväg eller ordna en garant.
Men med hjälp av Agent Martin Bomelin i Stockholm, hyresgästföreningsområdet, hade de rätten att ta ärendet till hyresgästerna och förändring.
Foto: Linda Darling
Hyresutskottet ansåg inte människans ekonomi vara ett problem för hyresvärden.
– Det som är intressant är att hyresgästen inte ens nämner sitt kapital i sitt beslut, men han tittar bara på inkomstpensionen, en seger för hyresgästen. Dessutom kan Martin Bomelin, ärendechef för den juridiska enheten i hyresgästföreningens regionala Stockholm, visa andra hyresgäster som inte har nått inkomstkravet att de kan få det rätt.
Hur vanligt är det för en hyresgäst som nekas en förändring på grund av att ett inkomstkrav ska vara korrekt för en hyresgäst?
– Jag säger det relativt ofta. Men kanske inte många känner bland hyresgäster som nekas utbytet. Martin Bommelin sa att det är möjligt att testa frågan i hyresutskottet.
Jag kommer inte att våga fråga
Stina Lantz tror inte att alla känner till sina rättigheter.
– Du kanske inte vågar motsätta dig hyresvärdar. Vi fick bra hjälp från hyresgästföreningen. Detta har i hög grad påskyndat processen. Jag trodde att det skulle ta lång tid att fatta ett beslut, men det gick snabbt, säger hon.
Den här veckan tecknade de ett kontrakt och kunde så småningom andas ut.
-Vi är väldigt glada. Det känns som en anläggning. Det är så onödigt att vi inte kunde passera genom vårt byte på en gång. Det är en social fördel. Vi blir äldre, våra partners har lägre hyror och blir mer tillgängliga hem.
”Det påverkar främst familjer med barn.”
Stina Lantz är kritisk till inkomstkraven för vissa hyresvärdar. Hon säger att hon träffade en värd som kräver att du uppfyller några av dina inkomstkrav på egen hand, även om du lever i en relation.
-Det påverkar främst familjer med barn med normala löner som inte uppfyller dessa krav. Vi har försökt byta lägenheter länge och har haft många utbytessamtal med våra hyresgäster. Vi träffade många trånga familjer som bor i små lägenheter i stadens centrum.
Stina Lantz anser att det blir svårare att komma förbi utbytet sedan 2019, då vissa lagstrumpbyxor i hyresområdet började tillämpas.
Att få ja är svårt
Och att få en byte av lägenheter har blivit ännu svårare. I sommar tittade Hem & Hyla in antalet människor som ville ersätta sina lägenheter och antalet personer som avvisades av hyresutskottet.
Läs mer: Bonnies enda chans stoppades för en stor lägenhet – 4 personer trångt med hyres 2
Läs mer: Lås: Värde vägrar att acceptera utbyte
Särskilt om hyresgästen bor i mindre än ett år blir det nästan omöjligt att byta lägenhet, och om det finns misstankar om att det finns pengar under tiden kommer förändringen att avbrytas.
– Svart handel vill förhindra hyresavtal. Men det påverkar också många av de mycket vanliga ärliga hyresgästerna, säger Stina Lantz.
”Fuzzy av en hel del”
Framför allt tror hon att hyresvärden har sin egen tolkning av ”en rättvis anledning” för Fuzzy, vilket gör det svårt för hyresgäster.
– Formulering av lagen har för mycket utrymme för arbitraritet med värden, vilket gör det svårt för hyresgäster att motsätta sig den. Vår värd förnekade också förändringen och vägrade att förklara vad de inte trodde att vi hade ett betydande skäl. Det juridiska språket var inte bra alls. Det är lagligt för hyresgäster.
För mer information om lägenhetsbyte, se här.
Läs mer: Ökat intresse för lägenhetsförändringar – men många får adelsmän i hyresutskottet
