Ore låter fastighetsägare betala en årsavgift i förskott till kommunen för att göra en besiktning av sin hyreslägenhet. Kommunen ska också stå för kostnaderna för bostadsområden som inte besöks.
– Miljöchef Emmy Roslin säger att företag betalar en liten avgift varje år snarare än en stor avgift varje gång.
Därför kan lokala avgifter ackumuleras i 2-3 år tills det finns tillräckligt med pengar för ett kontrollbesök.
Stor skillnad jämfört med andra kommuner
Förra året betalade fastighetsägare i Åre stad sammanlagt 514 794 kronor. Då besiktigades 82 lägenheter. Det ger en kostnad på 6 278 kr per lägenhet eller cirka 4 arbetstimmar.
Det finns ingen annan kommun i länet som gör något liknande. Istället debiterar de dig senare för den tid du spenderar.
– Det är viktigt att kommunen har tillsyn över den fakturerade tiden. Det är grunden, säger Johan Persson, biträdande chef för miljö- och hälsoavdelningen i Östersund.
Laddningstiden är också mycket kortare. Östersunds stad uppskattar att varje lägenhet tar i snitt 30 minuter och kostar knappt 750 kronor inklusive avgifter.
Berg miljöchef: Det går bra.
På Berg och Helliedalen tar varje prov än så länge i snitt 30 minuter.
Men fungerar testet verkligen?
– Ja, vi vägleds av Folkhälsomyndigheten, men vi är också vana att testa, så det går smidigt, säger Erin Stenberg, miljöchef på Berg och Helliedalen.
Årets miljöchef: Ger möjligheter att arbeta inom en lång rad områden
Därför är det stor skillnad mellan hur många timmar en kommun lägger på tillsyn och det belopp som en fastighetsägare betalar.
Men på Ole tror Emmy Roslin att deras modell skapar kontinuitet.
– Hon säger att avgifterna är som de är eftersom det ger dig möjlighet att arbeta bredare över kommunen, inte bara på poängsatsningar.
– I slutändan är testning i princip för de boende, och de som besöker kommer att uppskatta det vi gör.
I videon ovan kan du höra Åres miljöchef svara på skillnaderna mellan kommuner i detalj.
Enligt rekommendationer från Folkhälsomyndigheten ska kommuner testa hyresgäster för att säkerställa att inomhusmiljön är god.
Tillsynskostnader ska betalas av den som driver verksamheten. Priserna baseras på fasta timpriser för respektive kommun.
Malmstad
Årsavgifter betalas i förskott och faktureras per bostadsområde.
För bostadskomplex med upp till 10 lägenheter tillkommer en 3-timmarsavgift. För 10 eller fler enheter blir avgiften 6 timmar.
De som betalar för tre timmar övervakas vartannat till vart tredje år. De som betalat för sex timmar kommer att övervakas vartannat till vartannat år.
Att ta ut årsavgifter är ett politiskt beslut. Timlönen för miljönormsbevakning fastställs av kommunfullmäktige och är i år 1 452 kronor i Åre.
År 2025 åtalades 80 bostadsfastigheter. Det totala beloppet var 514 794 kronor. Av dessa besiktigades 41 områden, varav två lägenheter i varje bostadsområde.
Att äga en hyreslägenhet är inte en anmäld verksamhet. Den åtalade är den av kommunen känd fastighetsägaren.
För närvarande kan vissa bostadsområden gå över till retroaktiv fakturering.
– Vi har gjort de här testerna i några år och vi har sett hur det går så vi kan säga att vissa områden fungerar bra och sedan kommer de att omvärderas, säger miljöchef Emmy Roslin.
Övriga kommuner inom länet
Alla andra kommuner i Jämtlands län säger att de tar betalt retroaktivt för tomgångstid.
Alla kommuner ställer krav på att normal tillsyn omfattar förberedelser, lägenhetsbesök och efterföljande tillsynsprotokoll. Efterarbete, som att hitta defekter, ingår inte i den periodiska besiktningstiden, men kommer att medföra extra kostnader.
