Artikelsammanfattning
● Hyresgäster till ett före detta lägenhetshotell på Södermalm betalar mycket höga hyror och tvingas även köpa gamla möbler.
● Hyresgästföreningen kräver just nu en betydande sänkning av hyran och anser att avtalet är orättvist.
●Även om hyrorna sänks finns det en möjlighet att priserna kommer att stiga igen, vilket underblåser invånarnas oro.
Koden för hissen du behöver gå upp berättar historien om det här husets förflutna. I höstas skapade polisen rubriker när de stängde ner ett lägenhetshotell på Södermalm på grund av omfattande problem med prostitution. Enligt polisens uppskattningar har cirka 1 600 misstänkta handlingar av prostitution ägt rum i kvinnans hem under det senaste året.
Då hyrdes lägenheten ut i andra hand på korttidskontrakt av hyresbolaget Guestit. Fastighetsägaren Landia tog dock efter att ha förlorat tillståndet tillbaka lägenheten och hyr nu ut den som en vanlig uthyrning.
När det gällde att sätta hyror valde Landia att träffa nybildade Vereningen för Sveriges Heilesgester (FSH) snarare än hyresgästföreningen. FSH bildades av sju andrahandsuthyrningsföretag och har fått kritik för att ha gått med på höga hyror på nya bostäder.
faktum.två hyresgästföreningar
• Hyresgästföreningen grundades 1923 och har över 500 000 medlemmar.
• Även om föreningen kollektivt förhandlar hyror för de flesta hyresgäster i Sverige har den inte ensamrätt.
• Enligt lag räcker det med en ”hyresgästorganisation” och öppnar dörren för andra aktörer att förhandla med fastighetsägare.
• Ett av dem är Hyresgästföreningen som grundades 2024 av sju företag som förmedlar befintliga bostäder.
• Enligt egen utsago förhandlar man just nu om hyror för 1 600 lägenheter och har cirka 600 medlemmar.
Men Landias hus på Södermalm är inte nytt. Byggnaden byggdes i början av 1980-talet och ägdes fram till 2019 av det kommunala bolaget Micasa som drev servicebostäder där. De hyrespriser som förhandlas för närvarande är dock liknande de som normalt tillämpas på exklusiva nya utgåvor.
Andreas (hans riktiga namn är ett annat namn) flyttade nyligen in i ett andra, orenoverat rum i sitt hus. Hyran för honom och hans sambo är 18 700 kronor i månaden.
– Vi har möjlighet att betala hyran och är nöjda med lägenheten. Men han säger att medan man oftast kan spara pengar genom att bo tillsammans, så var det inte fallet i vårt fall.
Utöver grundhyran betalar jag en extra avgift på nästan 1 000 yen varje månad. Detta är ett tillägg till möblerna som fanns i lägenheten.
– Vi ställer in möblerna på vinden. Det var inte vad vi egentligen ville, men det var ett villkor för affären, säger Andreas.
Min granne Linnea hyr en lägenhet på 31 kvadratmeter för 13 200 kr i månaden. Istället för att betala extra för möblerna bestämmer hon sig för att köpa ”sina” möbler för 20 000 kronor. Hon har sedan dess sålt de flesta vidare. Hon misstänker att de är rester av hennes bordelldagar.
– Hon säger att hon visste vad de användes till, men nej, det var inget hon ville behålla.
Trots den höga hyran valde hon att tacka ja till erbjudandet. På grund av den begränsade väntetiden fanns det ingen möjlighet att få en liknande lägenhet.
– I slutändan hade jag en otroligt tur som fick ett direktkontrakt på Södermalm. Men det var otroligt dyrt, sa Linnea.
Adam Hirawy, förhandlingschef på Hyresgästföreningen Stockholm, reagerar starkt på både hyresnivåerna och de möbelpåslag som värdar tar med i sina kontrakt. I kontraktet, sett av DN, står det att tilläggsavgiften är 15 procent av grundhyran.
– Som hyresgäst kan jag inte fatta att jag tvingas betala så mycket för möbler jag inte vill ha. Vi anser att det här är ett orättvist avtalsvillkor, säger han.
FSH:s ordförande Niklas Blaklint försvarar tillägget eftersom han tror att möblerna kommer att ge ett mervärde.
”Det är därför fullt rimligt att det avspeglas i hyran. Det är missvisande att beskriva det som ett obligatoriskt tillägg. Frågan är vilken typ av boende som faktiskt tillhandahålls”, skriver han i ett mejlsvar.
Hyresgästföreningen ber just nu Landia att representera de fyra hyresgästerna och kräver en genomsnittlig hyressänkning på cirka 50 procent. Detta är vad som anses vara skälig hyra enligt principen om nyttjandevärde.
Adam Hirawi varnar för att ytterligare ett 20-tal invånare snart kommer att göra detsamma.
-Han säger att han tycker att det är ett problem när hyresvärdar utnyttjar hyresgäster på det här sättet.
FSH menar dock att hyran är rimlig och att hyresgästföreningens krav är oersättliga. De har välkomnat översynen av hyresavgifterna och hoppas på att hyrorna ska stiga.
”Men det här är också en större fråga än enskilda hyror: om andra organisationer än hyresgästföreningar ska få företräda hyresgäster och göra egna bedömningar”, skriver Niklas Blaklint.
Det finns bara en kärna. Även om rätten sänker hyran skulle den kunna omförhandlas med FSH året efter och sedan teoretiskt höjas igen till samma nivå som tidigare. Och karusellen börjar om igen.
– Jag undrar vad som kommer att hända efter rättegången. Andreas sa att han inte hittat något i systemet som skulle hindra Landia från att återupphandlas.
DN ansökte om Landia.
faktum.Hur hyran bestäms
• Uthyrning i Sverige bygger i grunden på tre pelare. Användningsvärdeprinciper, hyresförhandlingssystem och viktiga allmänna intressen.
• Nyttjandevärdeprincipen innebär att jämförbara lägenheter av samma standard och läge ska ha samma hyra.
・Hyresförhandlingssystemet bygger på kollektiva förhandlingar mellan hyresgäster och fastighetsägare.
• Stadsbostadsbolag, som är i allmänhetens intresse, finns till för att arbeta långsiktigt och se till att alla människor har tillgång till ett bra boende till en rimlig kostnad.
• Under 2006 infördes beräknade hyror för nya lägenheter. På så sätt kan fastighetsägare sätta hyror som överstiger bruksvärdet för att täcka kostnaden för nyproduktion.
• Självbestämd hyra innebär att hyresvärden bestämmer hyran utan förhandling. De boende kan sedan se över sin hyra individuellt med en hyresnämnd.
Källa: Hyresgästföreningen, Fastighetsägaren, Ticino.
läs mer:
Hyresvärden protesterar mot systemet, kritiserar boende: ”Hyran är extremt hög”
