Efter Di:s granskning: FI kollar dyra pensioner

Stambyte i över 300 lägenheter – därmed skapade de ordning i kaos

Uppdaterad: 27 april 2026, 07:51 Publicerad: 20 april 2026, 13:53

Extern länk: Frågor och svar om stambyten

Det började med en liten läcka och slutade med upprepade vattenskador. I BRF Ängsvallen blev problemet så småningom för stort för att bortse från. De utmattade stammarna som bodde i föreningens 343 lägenheter gjorde sitt och beslutet blev oundvikligt.

– På grund av omfattande vattenskador i lokalerna fick grundläggande renoveringar genomföras. Ordförande Adrian Muresan sa att vi hade diskuterat frågan i ungefär ett år, undersökt skicket på alla lägenheter och tittat på gamla rapporter som visade att de behövde renovering.

För att kunna hantera ett så omfattande projekt tog föreningen hjälp av sin mångåriga tekniska chef Riksbiggen. En plan skapades gemensamt som skulle tillåta stammarna att förändras utan att helt stoppa det dagliga livet i området.

Testhuset gav värdefulla insikter

En av de 21 byggnaderna i Brf Ängsvallen har godkänts för att fungera som provhus. Där renodlades metoder och rutiner innan 20 andra uppgifter fortsatte.

– Det var en medveten strategi att hitta en lämplig lösning innan resten av området byggs om. Vi har kommit på bättre sätt att arbeta och effektivare lösningar. Vi lärde oss också att verkligheten inte alltid stämmer med planerna, säger Adrian Muresan.

Genom pilotprojektet kunde Rixvigen och entreprenören Peev justera scheman, logistik och arbetsrutiner. Erfarenheterna från testhuset gjorde att nästa steg kunde genomföras snabbare och med mindre störningar för de boende.

Men även om arbetsprocessen blir mer effektiv återstår en annan utmaning: att få invånarna att känna sig trygga i början av byggarbetet, vilket visar sig vara minst lika viktigt som de tekniska aspekterna.

För att säkerställa säkerheten har styrelsen och Rixvigen satsat på regelbundna informationsmöten, ett nyhetsbrev och ett öppet kontor där medlemmarna kan ställa frågor.

– Vi har svarat på oro med tydlig information och regelbundna möten. Adrian Muresan säger att både vi och Rixvigen alltid är redo att svara på frågor och ta itu med problem.

Praktiska lösningar under byggtiden

När du byter stam ställs hela ditt dagliga liv på prov. Vattenförsörjningen kommer att stängas av, badrummen kommer att rivas och arbetarna flyttar in i trapphuset. BRF Ängsvallen har vidtagit alla åtgärder för att minimera påverkan på boende.

– Vår lösning var att tillhandahålla ett övernattningsboende (en liten lägenhet, som en studiolägenhet), särskilt för medlemmar som arbetar nattskift och inte kan bo i en lägenhet av hälsoskäl. ”Vi förberedde också ett separat dusch- och toalettrum och installerade ett tillfälligt handfat i trapphuset”, sa Adrian Muresan.

Riksbigen förberedde även containrar med ersättningsförnödenheter till de drabbade. Detta gjorde att alla kunde vara kvar i området under byggtiden.

Logistiken är den största utmaningen

Trots all planering krävde detta projekt tålamod. Med hundratals lägenheter, flera entreprenörer och parallella etapper är samordningen mycket krävande.

– Logistik är vår största utmaning, speciellt att se till att allt går enligt plan. Trots det överträffade resultaten våra förväntningar, säger Adrian Muresan.

Varje lägenhet kommer att ta sex till åtta veckor att färdigställa och arbetet kommer att utföras i etapper under totalt två år. När väl bostäderna står färdiga har responsen från de boende varit mycket positiv.

– Medlemmarna har varit och är väldigt nöjda, säger Adrian Muresan.

Han menade att det inte rådde något tvivel om att föreningen gjort rätt genom att ta hjälp av experter.

– Det bästa rådet är att satsa på stöd från en professionell utvecklare som Riksbyggen. Han säger att samarbetet fungerade väldigt bra och att allt sköttes med hög kvalitet och stor professionalism.

Extern länk: Så här – se videon om stambyte

Om Rixbigen

Riksbyggen är ett rikskooperativ som är en av Sveriges största bostadsutvecklare och fastighetsförvaltare. Företagets filosofi är att skapa attraktiva och hållbara hem för alla. Sammantaget förvaltar Riksbiggen över 100 000 hyresrätter och 200 000 bostadsrätter i drygt 4 400 bostadsrättsföreningar. Dessutom har vi många kunder som äger kommersiella och offentliga lokaler. För mer information om Riksbyggen fastighetsförvaltning, besök Riksbyggen.se.

Extern länk: Riksbyggen fastighetsförvaltning finns här – hitta ditt lokalkontor

Denna artikel är skapad av Brand Studio i samarbete med Riksbyggen och är inte en artikel av Dagens industri.