Hyresvärdar i före detta gruvstaden Gästlikland behöver inte förhandla om hyror med hyresgästföreningar. Anledningen är att ägaren hyr ut en del av lägenheten på Airbnb för en hög hyra.
Foto: Skärmdump/Tanzania CC BY-SA 3.0 (creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/deed.en)
Den lilla byn Bodas ligger i utkanten av skogen, intill en remsa av jordbruksmark. På andra sidan vägen reser sig minlavar över trädtopparna. Här har dock ingen brytning bedrivits sedan 1973. På 1990-talet användes gruvan en kort stund för svampodling. Senare tog Macmilla över och började lagra whisky här.
Till exempel ses den så kallade ”hotelliseringen” där hyresfastigheter hyrs ut under korta perioder via sajter som Airbnb, ofta som ett fenomen i storstadsområden. I städer som Stockholm kan stora vinster göras genom att hyra ut till turister och gästarbetare för ett högre pris per natt eller vecka än vad en vanlig hyresgäst skulle betala. Det verkar vara lite annorlunda i Bodas. Men det har inte stoppat hyresvärden, som nu fått rätt av Hyreskommissionen.
När Sandvik stängde gruvan lämnades arbetarbostäderna kvar. Flera radhus har fått ruttna och har varit med i media flera gånger under åren. 2014 skrev Hem & Haila att hyresnämnden beslutade om obligatorisk administration efter att strömmen stängts av. Till slut sålde Chronofodden sex av sina tomträttsandelar på en direktörsauktion hösten 2015. Det var då den nuvarande markägaren Bonnie AB kom till platsen. Tvångsstyre upphävdes kort därefter.
Foto: Mats Jonsson/Arkiv
brandman och husägare
Bonni AB ägs av Johnny Steiding, hemmahörande i Wasby i Uppland. När han köpte radhus i Bodas jobbade han heltid som brandman. Nu 61 år gammal är han pensionär men jobbar fortfarande på Atunda Brandkår. Hans plan för bostaden Bodas var att rädda det från finanskrisen och så småningom sälja det. Han berättade tidigare för Hem & Haila att han gjorde samma sak i några lägenheter i Shaping på 2000-talet.
Johnny Steiding sa att han inte har tagit ut ett öre från Bonnie AB sedan 2015.
Vad driver dig som hyresvärd?
– Jag hjälper människor. Egentligen är jag nöjd. Men jag skulle vilja sälja detta någon gång och göra en vinst. Jag hade trots allt gärna velat få betalt också, säger han.
Hyresvillkor är ingen enkel affär. Hofors centrum ligger nästan 2 kilometer bort, vilket lämnar lite ekonomiskt utrymme för hyresgästerna. Att ta sig till jobbet, affärer och tjänster kräver ofta bil.
– Om priset på soppa ökar med 5 dollar, säger han, kommer fem personer att flytta.
Airbnb, hur man hanterar förlust av hyresintäkter
Johnny Steding funderar på att hyra ut sin lediga lägenhet under korta perioder via Airbnb. Till exempel kostar det 26 280 kronor att hyra en radhus med två sovrum där hela juni månad. Kostnaden för en vecka i maj är 7 059 kronor. Personer med hyreskontrakt är bland annat personer som kommer för att arbeta i närheten, som till exempel inom byggbranschen eller att rensa rör.
I februari förra året höll hyresgästföreningen ett möte för hyresgäster. Allt började med att några medlemmar klagade till sina hyresvärdar och kontaktade dem.
– Hyresgästföreningens förhandlare Magnus Lager sa att den allmänna uppfattningen bland medlemmarna var att det inte fanns några ytterligare arrangemang och att liknande lägenheter skulle få olika hyror.
Bild tillhandahållen av: Hyresgästföreningen
Vi undersökte graden av intresse genom ett frågeformulär.
Hyresgästföreningen kom efter efterforskningar fram till att man stöder kollektivförhandling av hyror genom att skriva så kallade avtalsförhandlingar med hyresvärdar. Men det ville inte Johnny Steding. Det ankom därför på arrende- och arrendenämnden att avgöra tvisten.
– Jag tycker att förhandlingsordningen är lite mer problematisk för städer och stora företag, säger Johnny Steding.
Varför är det så?
– Hyran har inte höjts varje år på 8 eller 9 år. Och vi anser att det inte behövs några årliga höjningar på sådana här platser. Om man höjer hyran kommer hyresgäster inte längre kunna bo där. Samtidigt behöver du pengar för att driva det. Det är en balansgång att ta hand om sig själv. Dessutom är förhandlingsprocessen kostsam.
Hyresgäster invänder mot att liknande lägenheter har olika hyror, vilket de anser är orättvist. Vad är ditt svar på det?
– Om någon flyttar ut och någon ny flyttar in så höjs hyran. Så det är annorlunda. Det finns en slags rabatt för dem som bott här länge. Men så långt ska man såklart inte gå. Jag försökte höja hyran, men många sa nej. Och jag trycker inte på det på hyresnämnden, säger Johnny Steding.
Det gick inte att tvinga värden att förhandla
När hyresföreningen vände sig till hyresnämnden om att införa en förhandlingsprocess sa hyresnämnden nej. En tillräcklig andel av hyresgästerna ville faktiskt att en hyresgästförening skulle förhandla om deras hyra. Hyresnämnden ansåg dock fortfarande att det inte var ”rimligt” att tvinga hyresvärdar till förhandlingsarrangemang.
Det är just för att värdar hyr ut sina tomma lägenheter via Airbnb. Johnny Steiding säger att de inte kommer att ha chansen att tvingas förhandla om hyror för korttidslägenheter. I så fall kommer företaget att behöva förändra sin verksamhet på något sätt och vi kan inte utesluta att det kommer att behöva säljas eller flytta sina nuvarande hyresgäster.
Rättsläget är oklart
Det är dock oklart om förhandlingssystemet kommer att vara ett hinder för att hyra ut vissa lägenheter via Airbnb till högre hyror. Malmös hyresnämnd slog nyligen fast att en hyresvärd i Århus inte brutit mot förhandlingsrutiner när han flera gånger hyrt ut sin lägenhet på Airbnb. Hyresgästföreningen överklagade detta beslut till hovrätten.
– Det finns helt klart någon form av gränsdragningsfråga, säger Magnus Lager.
Foto: Svenska hovet
När det gäller Hyresnämnden i Sundsvalls stads beslut gällande radhus i Bodas har Hyresgästföreningen valt att inte överklaga.
– Det var ett bråk med hyresgästen. Vi var båda överens om att vi helt enkelt inte tycker att det är värt det. De accepterar status quo som det är. Några har valt att emigrera. Det är väldigt tråkigt, säger Magnus Lager, för visst hade de kul i området, men inte med fastighetsägarna.
Kritik mot värdar som bor långt borta
Han sa att bodas hyresgäster klagar på orättvist satta hyror, såväl som det faktum att deras hyresvärdar inte är på stadsegendom. Det har skapat osäkerhet om vad som kommer att hända om akut hjälp behövs.
Johnny Steding tillbakavisade denna kritik.
– Det är helt orättvist. Jag kommer hit varje vecka och jag har många människor omkring mig som jag jobbar med. Bland annat fastighetsägare som bor 50 meter bort. När en hyresgäst ringer oss och frågar oss något så skriver vi ingen arbetsorder och säger att den är klar under nästa vecka eller något som de stora uthyrningsföretagen gör. Här, säger han, brukar det åtgärdas snabbt.
Han sa att målet är att hyra ut alla lägenheter till permanentboende.
– självklart. På kort sikt, säger han, blir det inte lika mycket inkomster och det blir mycket mer arbete.
Vad tror du om regionens framtid? Kommer det att bli framgångsrikt?
– Ja, jag tycker att om man inte tror på det man håller på med så ska man inte fortsätta. Självklart tycker jag att det finns bevis.
