När Hem och Hyla ställde en fråga i en lokal Facebookgrupp där de frågade vad hyresgästerna tyckte om hyreshöjningen var responsen överväldigande. Från början till slut var det ett stort missnöje bland de boende på Nordanstigs boende. Det gäller det mesta. Standarden och underhållet av lägenheter, fastigheter, utemiljöer, och att det tar lång tid att åtgärda fel i ett hus.
”Hyran är skrattretande med tanke på närmiljön och standarden på lägenheter och tvätt”, skrev en person.
”Ostädad trappa, färgspån som lossnar från taket och på trapphuset och tvättstugan”, skrev en annan.
”Köket är i förfall. Det är sant att det inte har gjorts något åt det sedan 1980-talet. Man kan förvänta sig mer när hyran höjs så drastiskt.”
Nordanstigs bostadshyresgäster fick vid årsskiftet en hyreshöjning på 4,95 procent. Därför ligger de i topp tre för de högsta hyreshöjningarna i landet 2026. Dorotheas Dorotheus-hyresgäster fick också en hyreshöjning på 4,95 procent. Trollhättan BRF Atlas 1 i Trollhättan har den högsta tillväxttakten på 6%. Det är något högre än Sveriges genomsnittliga tillväxttakt på 3,5 %.
svårt att fånga folk
Jessica Forslin och Marie Bengtsson bor i samma hus i Bergsjö. Jessica bor i den tredje lägenheten i området. Marie Bengtsson har bott här i 12 år. De upplever båda att underhållet av området har blivit sämre och sämre sedan de flyttade in.
Foto: Philip Rendu
– Vill man ha något är det svårt att få tag i någon. Marie säger att de har dragit ner på personalen.
Jessica vänder upp sin grannes balkonggolv. Skräp därifrån föll ner på hennes balkong. Sprickor i betongen skär över hennes golv.
– Jag är orolig att fasaden ska rasa. Inte ens efter 2-3 veckor kom ingen för att träffa mig.
Enligt två grannar finns det fortfarande luckor i snöröjning och underhåll av utemiljön på sommaren.
– De bara klipper gräsmattan och inget mer. Behåll en fin utemiljö och töm dina papperskorgar, säger Jessica.
”Jag skryter inte”
Jessica betalar en andra avgift på 6 100 kronor per månad.
– Är det här verkligen värt att betala för? Det är lite för långt från både Sundsvall och Hudikvall för det, säger hon.
Både hon och Marie känner sig uppgivna.
Foto: Philip Rendu
– Marie säger att man inte kan vara stolt över sitt område när allt är ruttet.
Om din månadshyra är 6 000 kronor motsvarar en höjning med 4,95 procent en höjning med cirka 300 kronor kontant.
– De sa tidigare att det skulle bli 3,5 procents ökning. Men så fick vi en ny vd. Jessica sa att hon fick veta att hennes hyra skulle höjas ännu mer före jul.
Hur kommer hyreshöjningar att påverka dig?
– Det är tufft att inte ha så mycket, säger Marie.
– Och allt annat i samhället blir dyrt också. Men du behöver bara betala om du vill ha tak över huvudet, säger Jessica.
”Dåligt utgångsläge”
Magnus Lager är hyresgästföreningens hyresförhandlare och den som satt vid förhandlingsbordet med Nordanstig boende. Han är väl medveten om att en ökning med 4,95 % är en betydande summa för hyresgästerna. Men han kallar det ”ett inte så dåligt alternativ”. Det andra är att företaget går i konkurs.
– Det är inte hyresgästens ansvar att hålla bolaget under kontroll. Men samtidigt är de inte föremål för konkurs. Med en försäljning vet du aldrig vem som hamnar med fastigheten.
Han säger att Nordanstig har fått en dålig start ekonomiskt.
– Kommunen har inget tydligt centrum och dess invånare är utspridda på flera orter. Det betyder att det tar längre tid att transportera saker som vatten och el. Taxipriserna är bland de högsta i landet och få invånare delar taxi.
miljontals förluster
Nordanstig Housing, som har runt 800 lägenheter, har lidit mångmiljonförluster flera år i rad. Att bli ett ideellt bostadsföretag i en liten kommun på landsbygden är svårt. Det uppger Annette Bergman som tillträdde som vd i december 2024. Hon blir bolagets femte vd de senaste åren.
2025 tecknade hyresgästföreningen ett tvåårigt hyreskontrakt med Nordanstig Bostad. Enligt rapporten väntas hyrorna stiga med 3,5 % i år. Men i början av 2025 tittade företaget djupare på sin ekonomi. Det var först senare som Nordanstigsbostäder och hyresgästföreningen bröt avtalet. Den nya hyreshöjningen 2026 var 4,95 %.
– Tyvärr, och vi vet att detta är svårt för hyresgästerna, är hyreshöjningar nödvändiga för att uppnå företagets långsiktiga hållbarhet, säger Annette Bergman.
Äldre fastighetsbestånd med höga underhållsbehov, höga skatter och inflation. Allt detta har försatt Nordanstigsbostäder i en svår ekonomisk situation, enligt Annette Bergmann. Nordanstig-husen har fått ta bort det egna kapitalet, vilket resulterat i en lägre soliditet (se faktaruta). Men nu ser det ljusare ut. 2024 var det ett underskott på 14 miljoner yen. Förra året sjönk siffran till 3,7 miljoner.
– Under 2025 har vi vänt på varje sten. ”Vi ser över vår låneportfölj, organisation och hyrespriser,” sa Annette Bergman.
Prioritera brådskande åtgärder
Från 2018 till 2022 tillförde Nordanstigs hem mellan 9 miljoner och 12 miljoner dollar i årliga underhållskostnader, sa hon. I botten, 2023, investerades endast 1,7 miljoner kronor i underhåll.
– Underhållskrav från den tiden kvarstår. Den har för närvarande en årlig budget på 7 miljoner dollar, sa Annette Bergman.
Vilken typ av underhåll behöver jag göra?
– I princip allt. Interiör, exteriör, tak, fasad, badrum, bagagerum, målning, fönster.
Var ska jag börja?
Vi prioriterar akuta åtgärder, det vill säga reparation efter skada. Det har blivit omfattande vattenskador i Ilsbo och tak behöver lagas i Harmangarh.
Hur nära kom du att gå i konkurs?
– Om vi inte gör något nu riskerar vi att bli verklighet. Om 5 eller 10 år skulle jag vilja kunna ge noll resultat snarare än några fler underskott.
Marie och Jessica från Bergshaw säger att de är skeptiska till att det blir bättre nästa år.
Foto: Monica Stetsko
– Jag har inte hört något om upprustning. Jessica säger att det inte finns något om det på Facebook eller hemsidan.
– Men jag hoppas att de har det bra nu och att du trivs. Marie säger att hon inte vill ha en stor höjning om hon inte får något för det.
Annette Bergman uppmanar hyresgäster att be om ursäkt och göra en problemanmälan om de är missnöjda med skötsel eller underhåll. ”På grund av ekonomiska utmaningar genomgår företaget förändring och kan komma att påverkas”, skrev hon i ett mejl till Hem & Haila.
