Westerstaden försäkrade hyresgästerna att de ”självklart” skulle få komma tillbaka efter renoveringar. Lägenheten säljs just nu som en lyxig bostadsrätt. ”Hyresgästerna fördes bakom kulisserna”, säger Eleanor Rapp, hyresgästföreningens advokat.
Foto: Gustav Gelfert / Skärmdump
Några tidigare hyresgäster på Bangatan 32 i Göteborg trodde inte sina ögon när de upptäckte en annons för en Hemnet-mäklare.
Ett före detta hem som utlovats att bo i igen finns på marknaden med orden: ’En kombination av charm, stil och modern komfort’.
Prislappen är redan klar, med en trerumslägenhet som säljs för närmare 5 miljoner kronor och en tvårumslägenhet för 2,6 miljoner kronor.
”Girighetens ansikte”
För de tidigare invånarna på Bangatan i Majorna innebär försäljningen slutet på en lång kamp för att få fortsätta bo i sina hem.
Kommentarer på en närliggande Facebook-grupp innehöll saker som ”girighetens ansikte”, ”fan dig” och ”Westerstaden är ett gäng lögnare som gör precis vad de tycker.”
Hyresgästerna som Hem och Hyla kontaktat vill dock inte bli intervjuade förrän de själva fått svar från värden.
Ändrad planlösning
Redan för ett år sedan rapporterade Hem & Haila om kravallerna på Bangatan 32. Hyresvärden Westerstaden krävde då att byggnaden skulle utrymmas för totalrenovering och hyresgästerna befarade att förlora sina kontrakt.
Att bygga om innebär att ändra planlösningen.
Det betyder att den tidigare lägenheten ”försvinner” och sedan dyker upp igen som nybyggnation. På så sätt upphävs hyresgästens bostadsrätt.
Foto: Gustav Gelfert
Chockade invånare beskrev situationen som en fallgrop. 22. Om en alternativ lägenhet säkrades vid renoveringen överläts kontraktet dit. De som tackade nej till en alternativ lägenhet riskerade att förlora sitt kontrakt helt.
– De backade in oss i ett hörn, sa hyresgästen Fredrik Alfredsson.
Möjlighet till utlovad retur
Efter denna artikel försökte Westerstaden lugna hyresgäster med löften för framtiden.
I ett brev daterat den 23 januari 2025 och sett av Hem & Haila skrev bolaget: ”Alternativa lägenheter kommer att tillhandahållas under renoveringstiden. Givetvis kommer det även finnas möjlighet att återvända till de renoverade lägenheterna på Bangatan 32.”
För dem som inte planerar att köpa en lyxig lägenhet är detta löfte nu av ringa värde. Det finns inga hyresrätter i Bangatan 32.
Alla lägenheter är till salu
Samtliga 44 lägenheter finns för närvarande på marknaden, med inflyttning möjlig i sommar. Näst på tur är grannhuset Bangatan 36, som på Westerstadens hemsida beskrivs som ”nästa scen”.
Bild tillhandahållen av: Hyresgästföreningen
Eleanor Rapp, advokat för hyresgästföreningen, anser att Westerstadens agerande mot hyresgästerna är minst sagt anmärkningsvärt.
– Det här är ett olagligt förfarande. Hon säger att även om det finns en bild av att fastigheten ska byggas om och kan hyras igen så känns det som att det alltid har varit ett hyreshus.
inte det vanliga sättet
Eleanor Rapp sa att det är ett ovanligt tillvägagångssätt att tvinga alla hyresgäster att lämna. Vid större renoveringar stannar de boende ofta kvar i byggnaden eller evakueras tillfälligt medan lägenheter byggs om.
I det här fallet kunde Westerstaden utrymma både Bangatan 32 och 36 hus genom att lova att flytta och erbjuda hyresgästerna alternativa lägenheter någon annanstans.
Samtidigt började en helt annan process bakom kulisserna. Den 18 februari 2026, medan renoveringsarbeten fortfarande pågick, registrerades Brf Repslagaren 32 hos Bolagsverket.
lagen har just ändrats
– Om hyresgästen hade informerats om detta från början hade de enligt hyreslagen haft rätt att rösta för eller emot. För att göra om ett hyreshus till bostadsrätt måste minst två tredjedelar av hyresgästerna rösta för köpet, förklarar Eleanor Rapp.
Alldeles i går tillkännagav regeringen lagändringar för att förhindra värdar från att göra så kallade ”obscena ändringar” i sina hyreshus.
Denna förändring följer Hem & Hyras tidigare offentliggörande. Men i just det här fallet hade det förmodligen inte hjälpt.
”Oärlig och ful”
Eleanor Rupp sa att Westerstaden har använt juridiska kryphål för att kringgå hyresgästskydd. Hon tror inte att det finns något egentligt lagbrott i företagets agerande, men kallar det ”oärligt och fult”.
– Tennant togs backstage. De använde möjligheten att tömma huset vid större renoveringar som ett verktyg för att göra om det till bostadsrätter utan att hyresgästerna säger något.
I sitt informationsbrev 2025 betonade Westerstaden vikten av ”bra kommunikation”.
Westerstaden vill inte kommentera
Men när Hem & Hyla bad bolaget om svar om hur löftet om flytt rimmar med miljonförsäljningen valde bolaget att inte kommentera saken i samtalet.
Istället kommer vi att svara via mejl via Greger Stadenfeldt, representant för Stadsån AB:
”Förvaltnings AB Västerstaden har andra planer i samband med ombyggnationen och i dagsläget planeras byggnation av bostadsrätter på Bangatan 32. Bolaget har inga övriga kommentarer i ärendet. Bolaget är inte tillgängligt för samtal i denna fråga.”
