Invånarna kan drabbas hårt efter att Perstorps Kpollen gått i konkurs med miljontals dollar i skulder. Det är klart att alla hyresgäster som tidigare betalat en deposition till värden kanske inte har medlen.
Foto: Anders Eeg-Olofsson (montage)
Det var förra veckan som jag fick chockerande besked. Kupolen, den största privata fastighetsägaren i skånska Perstorp, försattes i konkurs. Från och med nu ska 450 lägenheter säljas. Orsaken är Kupolens obetalda skuld på 190 miljoner kronor.
Foto: Anders Eig Olofsson
Hyresvärdar har fått hård kritik från boende för fuktiga, mögliga och dåligt underhållna lägenheter. Den har också ett felrapporteringssystem vid fel. Kpolen utsågs 2025 till en av Sveriges sämsta markägare av tidningen Hem & Hyla.
Hyresgäster som har betalat en deposition kan förlora pengar.
Här kommer ett nytt tungt besked till hyresgästerna. Det innebär att de som betalat en deposition vid kontraktstecknandet riskerar att förlora en del av sina pengar.
Som Hem & Hyra tidigare berättat spelar hur en hyresvärd hanterar en deposition en viktig roll om ett företag går i konkurs.
Därefter förklarade Johan Perap, hyresgästföreningens advokat:
– Om depositionen ingår i hyresvärdens allmänna ekonomi finns det risk att pengarna inte kommer tillbaka direkt och du blir en av borgenärerna till konkursboet.
Och det är precis vad som kommer att hända i Perstorp. Det blev tydligt när konkursförvaltaren Christian Andersch ökade redovisningstransparensen.
– Det finns inga individuellt insatta medel, säger han.
Foto: Pressfoto
Det innebär att Eje Bengtsson och alla andra hyresgäster som har betalat depositioner kommer att behöva ansluta sig till oprioriterade borgenärer. Det vill säga att varje borgenär som vill få betalt efter att skatter, banklån etc. är betalda.
Eje Bengtsson flyttade in i sin egen lägenhet 2018, varefter hon betalade tre månaders hyra som deposition, totalt cirka 9 600 kronor.
Skuld: 190 miljoner kronor
Han ansåg att det var fullt rimligt att hyresvärden skulle kräva säkerhet med tanke på hans låga inkomst som förtidspensionär och hans klagomål på utbetalningar.
Men nu känner han sig lurad. De 9 600 kronor han riskerar att förlora omsätts i 18 000 kronor per månad efter skatt och bostadsbidrag.
– Samtidigt kanske jag inte förväntade mig något. Om du inte har tillräckligt med pengar, säger Ece Bengtsson, spara dem istället för att lägga dem på ett bankkonto.
Konkursförvaltaren Christian Andersch har ännu inte avslöjat hur många hyresgäster som har betalat depositioner eller vad det totala beloppet blir. Enligt den preliminära rapporten uppgår koncernens totala skuld till cirka 190 miljoner kronor.
Foto: Anders Eig Olofsson
Ece Bengtsson tvivlar inte på om han kommer att få tillbaka sina pengar. Han tror inte att värdens skulder kommer att täckas av försäljningen av huset. Han oroar sig för att pengarna kommer att vara slut när det är hans och de andra hyresgästernas tur.
– De pengarna får du nog aldrig, säger han.
Det är så pengar ska fördelas
Om medlen inte räcker till för alla oprioriterade borgenärer får de enligt konkursförvaltaren lika andelar enligt turordningslagen.
– Nästa är den procentuella fördelningen. Har du ett krav på 1 000 kronor får du 300 kronor, har du ett krav på 100 000 kronor får du 30 000 kronor.
Foto: Anders Eig Olofsson
Christian Andersch berättade att hyresgästens depositionsbetalningar till Kupolen hade skett i flera omgångar. Detta innebär att de som fortfarande gör återbetalningar i slutändan har en bättre position. Konkursförvaltaren ska se till att dessa pengar placeras på ett anvisat konto som är skilt från konkursboets övriga ekonomi.
Jag ångrar att jag inte gjorde det.
Oavsett vad som händer med panten hoppas Eje Bengtsson att Kupolen kommer att följas av en mer seriös hyresvärd. Han är fritidspolitiker från Vänsterpartiet och tänker lyfta frågan om köp av hus av det kommunala bostadsbolaget Perstorps vöstadas AB. Därmed ser han potentialen för att något gott ska komma ur konkursen.
Foto: Anders Eig Olofsson
Han har dock en ångerfull. Redan förra sommaren fick han höra att programledarna hade ont om pengar och funderade på att begära tillbaka panten som han hade rätt till efter två år (se faktaruta). Men ”livet kom i vägen” och han rörde sig aldrig i frågan.
– Jag har mig själv att skylla där, säger Ece Bengtsson.
Dome: ”Vi förstår att du är orolig.”
Hem & Haila har kontaktat Markus Bodin på Kupolen, som inte önskat intervjuas, men svarat via mejl: ”Inlåning redovisas som en skuld till hyresgästen i enlighet med gällande regler och praxis. Vi kan för närvarande inte svara på några frågor relaterade till insättningar. Ärendet behandlas inom ramen för en insolvens, och Insolvensförvaltaren har förstått att denna bedömning och oro är ansvarig för detta. osäkerhet för de inblandade. För ytterligare information, hänvisa till Insolvensförvaltaren.
