Värden hävdar att kvinnan inte bodde i dubbelrummet. Istället använde hon det som lager och för mörka uthyrningar. Efter översvämningen fick hon sparken. Men nu tar kvinnor nya beslut.
Foto: Hyresnämnd
Det började med svåra fuktskador i en lägenhet i Hischingen, Göteborg.
Ett rör i taket på badrummet var trasigt, vilket läckte vatten till de boende på nedervåningen. Eftersom den kvinnliga hyresgästen inte gick att kontakta borrade en låssmed in i ytterdörren för att låsa upp den.
Foto: Hyresnämnd
Inne i lägenheten stötte värdens personal på ett antal utspridda lådor, lådor och föremål. Möblerna var lite bullriga och täckta av lakan i vissa fall. Sängens fjäderbotten stod obäddad mitt i rummet.
Posten hopade sig i korridoren
Det låg en hög med post och gratistidningar på dörrmattan och ett 10 månader gammalt paket grädde i kylen.
Foto: Hyresnämnd
Råttor gnagde i badrumsavloppet, klättrade upp och bajsade på badrumsgolvet.
Vattenläckan inträffade i oktober 2024. Värden bytte då låset på dörren, men det tog hyresgästen nästan en månad att få en ny nyckel. Då hade hon redan fått sitt uppsägningsmeddelande med posten.
Hon säger att hon har varit borta i en månad.
Kvinnan ville inte acceptera uppsägningen. Hon hävdar att trots att hon bara var borta en månad så stannade hon hos en kompis i flera veckor till efter att hon återvänt till Göteborg.
Foto: Hyresnämnd
Hon tyckte att det var stötande att värdens anställda gick runt i hennes lägenhet och tog bilder, så hon ringde polisen för olaglig intrång i privatlivet. Hon hävdar också att några av bilderna har föremål som flyttats och arrangerats.
Ärendet går just nu igenom både Göteborgs hyresnämnd och Svea hovrätt. Längs vägen utspelade sig en märklig historia. Kvinnan tycks genom åren ha hyrt flera olika lägenheter samtidigt.
sammanslagna två lägenheter
Hon flyttade in i hemmet i Hischingen för mer än 25 år sedan. Då gick värden med på att installera ett valv längs ena väggen i den lilla lägenheten.
Kvinnan tror att de två lägenheterna nu är en, men hyresvärden tror fortfarande att det är två lägenheter och fortsätter att skicka separata hyresmeddelanden.
Efter sammanslagningen kunde kvinnan ”ta över” sovrummet från grannlägenheten, vilket gjorde henne till den tredje till fjärde bostaden. Hon stängde sedan sovrumsdörren, vilket gjorde resten av den andra bostaden till ett sovrum.
Jag fick betala mer än hyran.
Sedan dess har hon lånat ut den till andra genom åren. Åtminstone en gång debiterades jag en orimlig summa pengar och fick betala tillbaka hyran.
Men hon hyrde inte bara en dubbellägenhet i Hischingen. När kvinnan först flyttade dit hade hon redan ett kontrakt på en annan hyresgäst i centrala Göteborg. Hon fortsatte att hyra båda husen samtidigt i mer än 20 år.
Ett tag hyrde hon även en tredje lägenhet i Borås. Så stadens tjänstemän försökte genast sparka henne. Kvinnan hade dock flyttat ut på egen hand då.
Jag fick sparken efter att ha arbetat i över 20 år.
Även Host i centrala Göteborg avslutade sitt hyresavtal 2022.
Kvinnan registrerades sedan kortvarigt på en villa i en annan del av staden. Värden ansåg inte att hon skulle bo i en central lägenhet och hyr ut den i andra hand till ett ungt par.
Dessutom hade hon redan en dubbellägenhet i Hischingen, så det fanns inget behov av att hyra.
4 användes för förvaring
Inför Hyresnämnden hävdade kvinnan att hon faktiskt bodde i centrala Göteborg och inte kunde använda lägenheten i Hischingen som sin bostad. Det är på andra våningen utan hiss, och jag har artros som gör det svårt för mig att gå upp för trappan.
Som ett resultat, sa kvinnan, använde hon i första hand Hisings lägenhet för förvaring.
Hyresgästnämnden godtog dock inte det argumentet. Kontraktet med centrumet har löpt ut.
Värden vann på uthyrningstavlan
Nu försöker även hyresvärden i Hischingen sparka kvinnan. Värden menar att hon inte behövde dubbellägenheten, ignorerade den och ägnade sig också åt olaglig andrahandsuthyrning.
Göteborgs hyresnämnd tog beslut om fastighetsägares rättigheter.
Hyresnämnden grundade sitt beslut bland annat på en professionell VVS-ingenjörs vittnesmål. Han sa att vattenläckan i badrummet borde ha varit synlig i 4-6 månader.
två olika uppskattningar
Det skulle tyda på att kvinnan inte befann sig i lägenheten under den tiden och i vart fall inte skötte lägenheten som krävdes. Bevis på både vanvård och att hon inte behöver ett hem.
Inspektörerna kom dock till en annan slutsats. Han noterade att det inte fanns något mögel i badrummet. Han uppskattar att överträdelsen kan ha varat bara några dagar eller veckor.
Kvinnan överklagade till Svea hovrätt, men hyresnämnden har nu gjort en annan bedömning.
Lita mer på andra experter
Hovrätten ansåg att VVS-ingenjören gjorde ett intryck av utseendet på resten av lägenheten när han gjorde en värdering fyra till ett halvår senare. Därför väljer domstolar att lita mer på inspektörer.
Foto: Hyresnämnd
Kvinnan sa själv att hon varit borta i en månad när vattenläckan inträffade, men flera vänner hade besökt hennes lägenhet under den tiden och vattnat hennes blommor.
Hovrätten menar att även om mängden post i hallen tydde på att hon varit borta en betydande tid så gick det inte att bevisa.
har rätt att ta semester
Det är möjligt att vattenläckor och gnagarangrepp inträffade under den period kvinnan vittnade. Åtalet för vanvård ogillas därför. Hyresgäster har rätt att resa på längre semester.
Det går inte heller att bevisa att kvinnan inte bor i lägenheten. Även om det var rörigt fanns köksredskap, sängar, soffor och sanitetsartiklar fortfarande kvar, sa hovrätten. Det går att bo där.
Hyresvärden har inte heller kunnat ange var hon i övrigt bor. Därför sänks också poängen att det inte behövs någon hyresgäst.
Detta återstår bara frågan om andrahandsuthyrning.
En av männen var bosatt
Flera tidigare rättsfall har visat att två sammanbyggda lägenheter ska betraktas som en enhet, även om det finns två separata hyresavtal.
Den blockerade sovrumsdörren var inte permanent blockerad, utan spärrades helt enkelt med ett skåp eller en hylla. Det finns fortfarande en gång mellan lägenheterna.
Därför ska mannen som bodde på första våningen anses vara boende och inte andrahandshyresgäst. Nu har han också flyttat.
”Jag är nästan alltid där.”
Utifrån allt detta slog hovrätten fast att kvinnan hade rätt att hålla kontraktet. Detta beslut kan inte överklagas.
Hemu och Hyla sökte efter kvinnan, men utan framgång. Hon har tidigare sagt att den här lägenheten är viktig för henne.
”Det här är mitt liv, jag är nästan alltid där”, sa hon då.
När Hemu och Haila försökte fråga varför de hade hyrt flera lägenheter samtidigt under så lång tid avbröts samtalet och de kunde inte kontakta dem igen.
