Tvångsförvaltningen av skandalherrgården i Norby, Borås upphör. Men Borås stad slår larm om de nya ägarna kommer att ha råd med nödvändiga renoveringar.
Foto: Kaisa Wedberg
Det handlar om ett skandalöst hyreshus på Bildarsgatan, i stadsdelen Norby i Borås. Den tidigare ägaren Mohamed Rajaian utsågs till 2025 års värsta hyresvärd av Hem & Khaira.
I oktober 2024 togs huset i tvångskontroll av Borås stad. Kommunbolaget Bostäder i Borås tog över förvaltningen och hyresgästerna till de 24 lägenheterna tvingades lämna. Sedan fick de i flera år leva med fukt, mögel, dåligt uppvärmt varmvatten och farliga elinstallationer. Räddningstjänsten slog till mot bristen på brandskyddsutrustning och kommunens miljö- och konsumentnämnd gav ett föreläggande som arrangörerna inte efterkom. När hyresnämnden beslutade att ta tvångskontroll över huset, misslyckades Mr. Rajayan att följa sju av den lokala myndighetens order.
I september 2025 köptes huset för 6,7 miljoner av Dalelm Boras Gro AB, ägt av fastighetsentreprenören Joseph Dial. Han förklarade sitt köp med att han gillar hemmets geografiska läge.
– Jag är en företagare som gillar placeringen av de här fastigheterna. Norbyområdet har enligt mig det bästa läget i hela Borås. Det är 50 meter från centralstationen och 100 meter från centrum, sa Joseph Diard till Hem&Hila då.
Enligt företagsuppgifter har Josef Dyal mer än 10 års erfarenhet av att äga och förvalta fastigheter i Borås, Jönköping, Nesscho och Karlstad.
höja ett varnande finger
Planen var att göra omfattande renoveringar, sa Dial. Bland annat kommer kök, badrum, el och vvs att behöva bytas ut, ventilationen ska ses över och skadade delar av byggnaden måste rivas och byggas om. Innan det kunde ske måste dock den påtvingade administrationen hävas. Det har nu Göteborgs hyresnämnd gått med på.
Styrelsen konstaterar att den nya ägaren av fastigheten kommer att anses kvalificerad att ta kontrollen. Staden Borås, som har att säga till om i frågan, har inte sagt nej till att upphöra med tvångsförvaltningen. Men samtidigt höjer jag ett varningens finger.
Staden skrev i sitt yttrande att finansieringsplanen för renoveringarna är tveksam. AB Bostäder slog tidigare fast att det skulle kosta minst 22,6 miljoner kronor att åtgärda alla fel på fastigheten. Detta belopp överstiger väsentligt det uppskattade marknadsvärdet på 550 000 kronor till 2,5 miljoner kronor.
Joseph Dial har tidigare sagt att han hade en helt annan uppfattning om Hem & Haila.
– Affärsvärde innebär marknadsanalys och utvärdering innan man kommer fram till ett kostnadsförslag. Då agerar du. Jag utvärderade fasens värde på detta sätt. Framtiden får utvisa vem som hade rätt.
”Det finns brister i förvaltningen av andra fastigheter.”
En annan anledning till oro, enligt Borås stad, rör det faktum att de nya ägarna har ”visat brister i förvaltningen av andra fastigheter i staden.”
Hem & Hyra berättade tidigare att Dalerum Borås Grå AB även köpt Mohamed Radjaians hus på Värmlandsgatan, Norby. Huset är upptaget trots att det är förbjudet att bo i det efter branden.
Borås stad har slagit fast att det ”inte finns några juridiska förutsättningar för en fortsatt tvångsförvaltning” och att framtida problem kan åtgärdas genom tillsyn. Om brister uppstår igen kan lokala myndigheter ingripa igen.
De avhysta hyresgästerna fick flytta till lägenheter i Bosteder i Borasstock. Vi kan komma tillbaka igen när renoveringsarbetet är klart. Endast ett fåtal personer är intresserade av det.
När Hem & Haila ringde fastighetsägaren Joseph Dial för att fråga vad han tyckte om renoveringsarbetet och kommunens oro bad han att få återkomma. Det blir dock hans juridiska ombud, Sven Boberg, som kommer att skicka Deers svar via mejl.
Hur fortskrider arbetet på Birdalsgatans tomt?
– Byggarbetet pågår i lokalerna.
Vad tycker du om att fullmäktige ifrågasätter finansieringsplaner för större renoveringar i sina yttranden till hyresnämnden?
・Vårt företag håller inte med den lokala regeringens åsikt i denna fråga.
Vad tycker du om att kommunen är oroad över att tvångsförvaltningen upphör till följd av de brister du visat i skötseln av övriga fastigheter i Borås?
・Det finns inga särskilda brister på andra egenskaper. Däremot har den tidigare ägaren underlåtit att förvalta den förvärvade fastigheten. Josef Dial sa att han hade god kontakt med myndigheter inom kommunen.
