Hyresgästerna lovades en fast hyreshöjning varje år fram till 2030, men Ikano och hyresgästföreningen avstod från avtalet. Hyresgästen Hugo Franco känner sig förrådd. ”Vi betalar pengar till hyresgästföreningar för att de skyddar oss”, säger han.
Foto: Privat/Monika Steczkó
– Ingen förklarade för oss att vi har rätt att bryta avtalet när som helst. Hyresgästföreningen överlistar oss och accepterar vad Ikano säger. Är det lagligt att bryta ett avtal? Hugo Franco säger:
Han är singel med två barn och kommer att få det tufft ekonomiskt, säger han.
– Jag är redan på knä. Detta kommer bara att göra situationen värre. Även om det bara är 200 kr i månaden så är det pengar som inte går att spendera på mat eller till barnen.
Reparationsarbete utfördes
2021 kom Herr Ikano och hyresgästföreningen överens om att höja hyran för två bostäder i Hammarby med 1,5 % varje år fram till 2030. Anledningen var att lägenheten höll på att renoveras. Hyresgästerna fick välja mellan två alternativ. En, som är mindre till storleken, såg en hyreshöjning på 46 procent. För det andra, när hyresgästerna kom tillbaka såg lägenheterna ut som nya. Herr Ikano höjde hyran på dessa lägenheter med 59 procent. Hyreshöjningen på 1,5 % baseras på den nya hyran efter renoveringar.
Esa Pasanen, fastighetsjurist på Ikano Bostad i Västerås, sa att Ikano hade försäkrat sina hyresgäster att de ville fortsätta bo trots de nya stora månadshyreshöjningarna.
– När man förhandlade om projektet var det viktigt för hyresgästen att veta vad den nya årshyran skulle bli. Många hyresgäster har utfärdat varningen för om de inte gör det kommer de att få problem, sa han.
brutit mot avtalet
Herr Ikano arbetade med hyresgästföreningen för att komma överens om att begränsa årliga hyreshöjningar till 1,5 % i sju år. Det sista året av de 1,5 % kommer att vara 2030, beroende på när renoveringarna av enskilda lägenheter är klara.
Men nu har Ikano brutit det här avtalet tillsammans med hyresgästföreningen.
I framtiden ska hyrorna för de två husen förhandlas tillsammans med Ikanos övriga fastigheter i Västerås. Den totala ökningstakten i år är 3,5 %. Hugo Marco valde att renovera nedre våningen och skaffa nytt kök och badrum. Hans månadshyra är för närvarande 9 664 kronor.
Den av parterna fastställda ökningen för 2021 baserades på nyttjandevärdet för det året. Ingen kunde dock förutse hur hyrorna skulle förändras under de närmaste åren. Från 2023 till 2025 upplevde hyresgästerna i det här landet rekordhöga hyreshöjningar som en direkt följd av hög inflation.
Skillnad på mer än 12 %
Det innebär att det i dagsläget är en hyresskillnad på över 12 % mellan de två husen i Hammarby och övriga Västerås. År 2030 kommer klyftan att vara ännu större.
– I så fall riskerar hyresgästen att få en chockerande ökning. Johan Kretz, förhandlare med Västerås Hyresvärdsförening, sa att de beslutat att slopa avtalet för att lindra chockeffekten och glappet mellan hyra och värde.
Ikanos Esa Pasanen sa att han inte har fattat något beslut för 2021 idag.
Förstår du att vissa hyresgäster är besvikna?
– ja. Många hyresgäster har kontaktat oss angående detta. Enskilda hyresgäster har också rätt att begära en översyn av hyresnämndens förhandlingsrutiner om de så önskar, sa han.
Hugo Marco ger inte mycket av en förklaring till Ikano.
– De vill bara tjäna pengar, säger han.
