Det var 2015 som ett par från Västernorrland köpte ett fritidshus i utkanten av Sundsvall för 4 miljoner kronor.
Sju år senare upptäcktes vattenskador i badrummet. Denna skada berodde på oprofessionella renoveringar och det fanns inget tätskikt i våtutrymmena.
Ett par upptäckte lösa kablar i väggen relaterade till vattenskadereparationer. De kontaktade en elkonsult för att besiktiga hemmets elarbeten.
Elkonsulter kunde identifiera ett mycket allvarligt fel.
För det första: Defekt kabel utan dragavlastning eller spikskydd.
För det andra: anslut kablarna med eltejp och anslut skarven till väggen utan kopplingsdosa.
3:e: Undersidan av anslutningsdosan och apparatdosan saknas.
Och sist men inte minst visade en inspektion av kraftverkets utrustning att den utgör en direkt livsfara.
fel typ av kabel
Fel typ av kabel användes från telefonstolpen till pensionatet.
Dessutom grävdes kabeln ner under jord i ett skyddsrör som normalt används för takfixturer.
Kabeln var felaktigt smält och det fanns en risk att säkringen inte gick och kabeln skulle smälta.
Köparen ska ha misstänkt bristfälligt renoveringsarbete
Paret krävde då att säljaren skulle dra av kostnaden för att rätta felet, eller drygt 400 000 kronor, från köpeskillingen. Allt gick till Tingsrätten som gav säljaren rätt.
Det beror på att rätten ansåg att paret borde ha misstänkt att bostaden inte var fackmässigt renoverad vid köpet, eftersom tätskiktet i de fuktiga utrymmena var otillräckligt.
Jag borde ha inspekterat hemmets elsystem noggrannare innan jag köpte.
Paret överklagade dock och hovrätten tog en annan ståndpunkt.
Det var då en anlitad elkonsult vittnade om att han inte kunde ha upptäckt elfel i lokalerna om inte en undersökning gjordes i ett ”trängt utrymme” som bakom en vägg.
Han förklarade också att plintarna som används i elinstallationerna inte installerades förrän 2014, bara ett år innan paret köpte fastigheten, och att alla elinstallationer ser ut att ha renoverats samtidigt. Uttaget som användes var tillverkat i Polen och var inte godkänt i Sverige.
mannen var elektriker
Säljaren förklarar att hennes man, en elektriker som gick bort 2015, gjorde all renovering av bostaden genom sitt företag.
Hovrätten tillerkände paret deras rättigheter och ålade säljaren att betala parets yrkande på cirka 400 000 kr plus några rättegångskostnader om 300 000 kr.
