San Franciscos bostadsmarknad har blivit galen

Fastigheter i San Francisco har aldrig varit lätt att komma åt. Men den rekordförsäljning som för närvarande sker på stadens lyxmarknad testar gränserna för vad man trodde var möjligt även i denna notoriskt oåtkomliga stad.

Tänk på ett hem på 5 700 kvadratmeter med sex sovrum i Cow Hollow, ett av San Franciscos mest populära stadsdelar. Det är inte billigt, efter att ha noterats för 7,95 miljoner dollar för två veckor sedan. Den såldes precis för 15 miljoner dollar. Säljarna, som köpte fastigheten för 7,8 miljoner dollar sommaren 2020 när pandemin tvingade invånare att lämna staden, har nästan fördubblat sina pengar på mindre än sex år.

San Francisco fastighetsmäklare Rohin Dar flaggade för en försäljning på X, och drog den förväntade reaktionen från människor som trodde att de hade sett allt den här marknaden hade att erbjuda.

Därefter noterades ett 4 100 kvadratmeter stort hem i Presidio Heights, en av stadens mest exklusiva enklaver, för 4,4 miljoner dollar i slutet av april och såldes en vecka senare för 8,2 miljoner dollar, nästan det dubbla priset. Riskkapitalisten Nicole Wischoff, som besökte fastigheten före försäljningen, var inte imponerad av vad hon fick för pengarna.

”Mediokert hus, bra läge”, skrev hon till X och konstaterade att utsikten från altanen var av huset bredvid som såg ut att ha brunnit ner. ”Någon har precis köpt det här för 8,2 miljoner dollar”, skrev hon. ”Om du vill se pengar brinna, kom på en fastighetsturné i San Francisco.”

Det är inte bara ultra-high-end företag som vidtar åtgärder. Ett 2 300 kvadratmeter stort hem i Bernal Heights såldes denna vecka för 4 miljoner dollar, 1 miljon dollar mer än utropspriset, bara två år efter att samma ägare försökte och misslyckades med att sälja för 2,95 miljoner dollar. Denna försäljning representerar en annan men lika talande historia. Denna vurm är inte begränsad till den sällsynta 8-siffriga hemmapubliken. Köpare bjuder aggressivt över ett brett spektrum av marknaden, och hem säljs rutinmässigt för 1 miljon dollar mer än utropspriset.

Siffrorna stödjer anekdoten. Försäljningen av lyxhus i San Francisco steg med 22 % i mars jämfört med samma månad förra året, och bostäder var under kontrakt för en median på bara 12 dagar, en minskning från 28 dagar ett år tidigare, enligt nya uppgifter från Redfin. Nästan två tredjedelar av lyxfastigheterna går under kontrakt inom två veckor. Däremot ökade försäljningen av icke-lyxvaror med mindre än 4 % och priserna förblev ungefär oförändrade. High End verkar i huvudsak i en helt annan värld.

De osynliga krafterna bakom allt detta är inget mysterium för någon som uppmärksammar stadens tekniska ekonomi. San Francisco är hem för några av världens mest värdefulla privata företag, och dess anställda ackumulerar i hemlighet rikedomar och tar ut dem alltmer.

OpenAI och Anthropic, två av de mest värdefulla AI-företagen som någonsin grundats, har under de senaste åren låtit sina anställda sälja en del av sina andelar i andrahandsmarknadstransaktioner, ofta lagt stora summor pengar i händerna på människor som redan bor här och vill uppgradera. Den likviditeten flödar direkt in på bostadsmarknaden och marknaden reagerar därefter.

Den verkligt fantastiska delen kanske fortfarande ligger framför oss. SpaceX, OpenAI, Anthropic och andra teknikjättar har ännu inte blivit offentliga. När de gör det, och konventionell visdom säger att vissa av dem kommer att göra det förr eller senare, kan den rikedom som släpps lös få det aktuella ögonblicket att verka pittoreskt. Nästan över en natt kommer tusentals anställda som äger aktier i företag värda hundratals miljarder dollar att bli ännu mer likvida.

Vad det betyder för en bostadsmarknad som redan har genererat 15 miljoner dollar i försäljning bara en vecka efter noteringen är uppriktigt sagt svårt att förstå vid det här laget. San Francisco har tillbringat decennier som en samlingspunkt i debatten om överkomliga bostäder. Det vore minst sagt konstigt om 15 miljoner dollar omedelbart verkade som ett öppningspris.