Rökning inomhus och på balkonger är strängt förbjudet. En äldre herre kunde dock inte motstå frestelsen av nikotin och rökte inte bara inomhus utan också på balkongen. Nu lämnar han. Detta beslut anses vara oberoende.
Foto: Pixabay
Det blir allt vanligare att värdar beslutar sig för att förbjuda rökning i och runt sina lokaler. Det är dock lite oklart om en värd kan säga upp en hyresgästs kontrakt om de har punktering på sin balkong eller till och med inomhus. I en artikel från ett decennium sedan sa en advokat för en hyresgästförening att han trodde att det var ”osannolikt” för en hyresvärd att vräka någon för rökning. För fem år sedan skrev vi om en hyresgäst som fick stanna trots att han struntade i sin hyresvärds förbud och rökte inomhus.
Det är dock inte ovanligt att rökare blir stämd för skador orsakade av deras vana. Hem & Haila har flera gånger rapporterat om att hyresgäster åtalats för hundratusentals kronor för rökavlägsning. Detta förknippas ofta med att flytta.
En granne klagade över lukten av cigaretter.
I det här fallet har en granne till en rökfri fastighet i Enköping upprepade gånger besvärats av obehaglig lukt från sin grannes balkong. Arrangörerna uppmanade upprepade gånger invånarna att sluta röka i och runt sina lägenheter, men mannen, som är nästan 80 år gammal och verkar vara en hardcore nikotinmissbrukare, fortsätter att röka.
Vid besiktning av lägenheten upptäcktes att det fanns en askkopp med en katt i på balkongen och lägenheten var generellt sett i ett förfallet skick. Drygt tre månader senare skedde ytterligare ett besök. Lägenheten bedöms då vara i ännu sämre skick.
Privat hyresvärd En hyresvärd säger upp en hyresgäst från en liten tvårumslägenhet. Ärendet avgjordes av Västerås hyresnämnd.
Går ut trots att han påstår sig ha haft en affär
På kommissionen erkände Tennant att han rökte, men hade rökt permanent en månad tidigare. Han bestrider att lägenheten är stökig och att han städar den var 14:e dag. Eftersom han slutat röka finns det ingen anledning att inte förlänga hans kontrakt.
Hyresnämnden menar att det är konstaterat att denne äldre herre utsatt sina grannar för en oacceptabel störning på grund av att han rökt. Han måste flytta senast i slutet av juni eller juli.
Hyresgästen överklagade inte till hovrätten och beslutet vann laga kraft.
unikt beslut
Ett liknande fall, skrivet av Hem och Haila, slutade med att hyresgästen fick stanna. Antingen träffas en förlikning eller så beslutar rätten att den rökande hyresgästen har rätt att stanna. Att en hyresförhållande sägs upp anses vara inneboende.
Hyresgästföreningens förbundsadvokat Niklas Sandel känner till en dom från 2020 där rökare tvingades lämna lägenheter.
Foto: Johan Gunséus/Hyresgästföreningen
Tennant hade ingen representation och kanske hade resultatet blivit annorlunda om han hade agerat annorlunda. Niklas Sandel sa att han efter klagomålet kunde ha gått med på att röka utanför lokalen men begärde en ändring av villkoren.
– Avtalsbunden rökning och olägenhet för grannar är väldigt viktigt. Däremot är det inte klart varför förbudet finns. Om det är ett så kallat allergivänligt hus är det en stark anledning. Men om det bara är ett nybyggt hus och ägarna vill hålla det fräscht är det mindre säkert att förbudet håller för juridisk granskning, säger Niklas Sandel.
Tiden kan ha berättat för Tennant.
Han menar att Tennant, som företräder rektorn, förbisett invändningar som kunde ha påverkat utgången. Dessutom kan bara tiden utvisa för hyresgästerna.
– Om mannen hade överklagat till hovrätten hade han haft mer tid på sig att bevisa att han nu är rökfri. Det kan ha påverkat betygen, sa Niklas Sandel.
