En långtidsboende ligger på sjukhuset. Hon har sedan dess hyrt ut sin lägenhet på Östermalm åtta gånger via Airbnb. Hyresnämnden tyckte att hon skulle flytta, men hovrätten fann förmildrande omständigheter och gav kvinnan rätt att stanna.
Foto: Getty
Att hyra ut din bostad via Airbnb kan vara lönsamt, men det finns en stor risk att ditt kontrakt sägs upp om värden upptäcker dig. Sådan var upplevelsen nyligen för flera herrar vars hyresrätter låg på mycket attraktiva adresser i centrala Stockholm. Även om du hyr ett rum och själv bor i det kan ditt kontrakt sägas upp.
En kvinna som bodde i samma hyreshus på Stockholms Östermalm kämpar med en kronisk sjukdom, enligt egen utsago. På sjukhuset hyrde hon ut en lägenhet via uthyrningssajten Airbnb. Privatvärden fick reda på detta och sa upp avtalet. Dels på grund av den otillåtna andrahandsuthyrningen, dels för att hyresgästen bedömdes inte behöva lägenheten då hon ordnat boende på annat håll.
Värdbevis: förbipasserande register, vittnen, Airbnb-utdrag
Hyreskommissionens utredning är av ovanligt stor omfattning. Den privata hyresvärden samlade in bevis för att den långtidshyresgästen planerade att flytta från lägenheten. Det här är ett utdrag från en uthyrning på Airbnb. Det påstås också att hon vidare hyrt ut lägenheten permanent utan tillstånd, ett påstående som styrkts av en före detta granne som är vittne.
Det handlar också om transitloggen. Arrangörerna sa att kvinnan använde sin tagg flera gånger och att det fastställdes att hon inte bodde i lägenheten. Värdarna ansträngde sig också för att kartlägga vilka fastigheter deras hyresgäster ägde och trodde att de bodde i, eller åtminstone kunde bo i, en av dem. Hyresgästen äger bland annat en vintertäckt villa.
Jag vägrade ta emot min julkorg.
Värden hävdar också att hyresgästen och dess partners försökte påverka värden att säga upp avtalet. De ”sparar inga medel.”
Bland annat ska hyresgästens sambo ha dykt upp på hyresvärdens kontor med en julkorg. Värden vägrade dock att ta emot gåvan. Ett mejl från en hyresgästpartner till en värd lyder: ”Jag tog med dig en julkorg idag. Jag är anställd av ett ryskt företag i denna fråga. Jag ber dig vänligt och bestämt att ändra kurs. Det är bäst för alla parter. Jag lovar.”
Foto: Getty
Hyresgästbevis: E-postmeddelanden med grannar och Hem & Hyra-artiklar
Hyresgästerna kämpar för att hålla sina kontrakt. Hon är känslig för yttre störningar. Därför kommer en mejlkonversation hon haft med en granne som är sångerska och sångpedagog att användas som bevis. Hon varnade en gång kvinnan via mejl att hon riskerade att förlora sin lägenhet när hennes granne höll repetitioner och sångstudenter i hennes lägenhet. Hem & Hailas artikel om hyresgäster vars kontrakt har sagts upp av sina hyresvärdar bifogas också den omfattande utredningen.
”Den andra påstådda invånaren var en kattvakt.”
Hon medgav att lägenheten hyrts ut via Airbnb vid flera tillfällen. En kvinna som hävdade att värden bodde i lägenheten hade hjälpt henne när hon var sjuk och agerade kattvakt.
Hyresgästen tillade att han köpte ett svart hyreskontrakt när han flyttade in för 30 år sedan. Hon kontaktar värden för att få sin uppsägning upphävd.
Hovrätten ändrar beslut – håller kvinnan häktad
Hyresnämnden följde hyresvärdens inlägg, om än med viss tvekan. Man tror att uthyrning genom Airbnb är så allvarlig att kontraktet inte bör förlängas.
Hovrätten har kommit till en annan slutsats. Hyresvärden har inte kunnat bevisa annat än att lägenheten hyrts ut åtta gånger genom Airbnb och att hyran varit olämplig.
Kammarrätten ändrar dock beslutet. Överträdelsen är inte tillräckligt allvarlig för att kräva att hyresgästen ska bryta hyresavtalet på lägenheten han hyrt i 30 år.
Foto: Johan Gunséus/Hyresgästföreningen
Niklas Sandel, förbundsjurist för hyresgästföreningen, anser att kammarrätten gjorde ett rimligt beslut trots att hyresgästerna brutit mot sina skyldigheter genom att hyra via Airbnb till orimliga hyror.
– Hon har bott i den lägenheten i 30 år och har en kronisk sjukdom. Niklas Sandel sa att lägenheten alltid varit hennes permanenta hem.
