Katten Katis skjuter in i en tom flyttlåda. Väggarna är dekorerade med målningar av hans mamma, Eileen Ornrid. Rummet har ett stort skyltfönster med frostat glas i botten. Hyreshuset i centrala Sala var tidigare butik. Vardagsrummet här har soffa och TV, men det finns även en stor säng.
– När jag såg lägenheten tyckte jag att allt var bra. Men när hon flyttade in insåg hon att det inte fanns något i hennes sovrum, säger 76-åriga Eileen.
Jag började sova i vardagsrummet
Strax efter inflyttningen i höstas ringde hon sin hyresvärd AB Hem och de tog in de elektriska elementen. Han fick också veta att en del av hans elräkning skulle återbetalas. Annika Buckland sa att när AB Home köper en bostad går den inte in i ockuperade lägenheter utan istället ”letar efter elementen”. Men de fixar felrapporter.
– Jag sov i sovrummet några nätter och flyttade sedan till vardagsrummet. Om jag hade skruvat upp värmen hade jag fått stå på hela dagen. Irene säger att det använder mycket ström.
Foto: Petra Marandi Ruth
Vissa av AB-hems bostäder kan tvingas sälja
Irene Ornrids lägenhet är en av flera som ägs av hyresvärden AB-hem som riskerar tvångsförsäljning. Bara i Sara säljer Chronofodden flera bostäder. I oktober meddelades en dom som gällde Irenes storslagna sekelskiftesherrgård på Hitgatan och angränsande Norvigatan och Nora Esplanad. Domen gav bolaget rätt att kräva att Kronofodden säljer huset för att betala en skuld på cirka 5,7 miljoner kronor.
Redan i somras beslutade familjen Kronofodden att sälja sina bostäder på Tradgarsgatan och Kungsgatan i Sara. Dessa har värderats och är klara för försäljning, men AB-hem har beviljats anstånd till den 31 januari i år av bolaget man är skyldig. När detta skrivs hade försäljningsprocessen precis startat om, men något auktionsdatum hade inte satts.
Kronofogden planerar även att sälja fastigheter i Kopparberg i Westmanland och Malmawerken i Hälsingland under våren. Om en tvångsförsäljning sker har hyresgästen i de flesta fall rätt att bo kvar i fastigheten (se fakta i slutet av artikeln).
Foto: Petra Marandi Ruth
58 miljoner dollar att samla in i Chronofodden
AB-hem har totalt cirka 700 hyresrätter i ett antal småstäder i Mellansverige, från Bergsjö i norra Härsingland till Hasselfors i sydvästra Nerke. AB-homes ekonomiska problem har blivit allt allvarligare de senaste åren, vilket Hem & Hyra tidigare har skrivit om. I januari 2025 var Annika Bucklands bolag skyldigt 1,7 miljoner kronor som lämnades in till Kronofogden för indrivning. Bara ett år senare var beloppet cirka 58 miljoner kronor. När en skuld förfaller till inkasso innebär det att kronofogdemyndigheten kan verkställa betalning, till exempel genom att tvångsförsälja fastigheter.
Annika Buckland avböjde att låta sig intervjuas, men svarade på Hem & Hailas frågor via mejl. Hon skriver att problemen började 2022, när AB-hems huvudbank plötsligt ändrade uppfattning om utlåning i småstäder. Planen var att höja belåningsgraden på lägenheter till en ”normalare nivå” och avveckla andra lån till högre räntor. Istället hade AB Home huvuddelen av sina dyrare lån i takt med att räntorna steg.
Foto: Mads Ostrand
Problem orsakade av upprepad värme
Hyresgäster på många orter har under de senaste två åren berättat för Hem & Hyla om brister som AB-hem inte åtgärdat, samt problem med bland annat uppvärmning och snöskottning. Annika Buckland skrev att även om ekonomiska frågor ibland försenade lösningen av felanmälningar, gick det mesta som vanligt.
Synneve Raymondsdotter bor med AB-hem i Strvik, Sandviken. Hon säger att värmen slocknat flera gånger i hennes lägenhet, samt i två andra byggnader i Strvik. Senast, i januari, var hennes hem på Annebergsgatan utan värme under lördagen och söndagen.
– Jag försökte kontakta handläggaren, men ingen svarade. Min sambo blev trött och gick ner för att kolla pannan. Två säkringar gick, så jag bytte ut dem. Men det är ingen långsiktig lösning. Chefen säger att pannan är trasig, men Sineve säger att de inte har pengarna.
distribuerar elektriska element
Annika Buckland skriver att medan hon av ekonomiska skäl verkligen väntar på att få byta ut sin gamla värmepump, är värmen inte sämre med den lagade värmepumpen. I väntan på reservdelar kommer AB-home att distribuera elelement. Hon säger att de räcker för att värma upp en lägenhet. Alla hyresgäster håller inte med. (Enligt Annika Buckland delar de ut 2000 watt element och det går att köra ett på full effekt eller två på halv effekt, så länge säkringen i lägenheten inte går.)
I nuläget är Sineves bostad inte föremål för tvångsförsäljning. Det är dock bostadsområdet Marmaverken utanför Söderhamn som Hem och Hyla besökte för två år sedan. Då klagade flera hyresgäster på bland annat olösta defekter och rumskylning. Två av dem har nu flyttat.
Foto: Petra Marandi Ruth
”Jag är väldigt nöjd”
Gabriella Söderman bor i området med sin syster och sambo. Hon delar inte sin grannes kritik.
– Till skillnad från många andra är vi väldigt glada, säger hon och ger ett exempel.
-Avloppet var igensatt på trettondagsafton. När jag ringde nödnumret var den som svarade Annika Buckland själv. Hon skickar ut vaktmästaren trots den röda dagen. Enligt Gabriela fixade han problemet på en timme.
Vi uppskattar även att vara kallhyres då lägenheten värms upp med direkt el och du kan välja hur varmt du vill att ditt hem ska vara.
”Det är en liten besvikelse.”
Gabriela fick veta om den pågående tvångsförsäljningen genom en artikel på hemhyra.se.
– Det är lite tråkigt. Annika Buckland är snäll och försöker lösa allt. Så jag tycker också lite synd om henne, säger Gabriela Söderman.
Trots att norska Kronofodden beslutade om tvångsförsäljning lade AB-hem själva ut området Malmaverken till försäljning genom en mäklarfirma. Om intäkterna från försäljningen räcker för att betala av skulden kan utmätningsförsäljningen avbrytas. Kronofodden har dock fortfarande rätt att tvinga fram försäljning av huset om området säljs för ett lägre belopp.
Annika Buckland sa att hon tidigare försökt sälja hela eller delar av sitt bostadsbestånd utan att lyckas.
Foto: Petra Marandi Ruth/Monica Stetsko
”Vi har tre olika lösningar på gång.”
Den enorma skulden är fortfarande föremål för rättstvister. Inklusive ränta och rättegångskostnader överstiger beloppet 63 miljoner kronor. Ett möte hölls i Stockholms tingsrätt i december, men Annika Backlund dök inte upp. Istället deltog hans juridiska ombud Alan Sahlenmalm via videolänk. Han sa att Annika Backland var i London för att förhandla om ett lån värt 400 miljoner kronor. Han sa också att AB-hem har cirka 500 miljoner dollar i tillgångar, men mer skulder.
Annika Buckland tror att en lösning kommer att hittas innan hennes hem tvingas säljas. ”Vi arbetar just nu med tre olika lösningar: två för att reglera det gamla lånet med ett nytt lån; och en för att sälja hela portföljen till samma person. Tyvärr har vi tecknat sekretessavtal i alla tre fallen, men vi kommer gärna att meddela dig när allt är klart”, skriver hon i Hem & Haila.
Hon skrev att hon inte tycker att hyresgäster behöver oroa sig för om det blir tvångsöppning. ”Vi kanske får en riktigt trevlig ny värd?”
Irene sa upp avtalet.
Salabon Eileen Ornrid sa att hon var ledsen över temperaturen på 18C till 19C i sitt hem, även när hennes sovrumsdörr var stängd och hon inte använde den alls. Så hon gav upp sin lägenhet.
Hon upplever att samtidigt som AB Bostäder tar hand om akuta ärenden saknas finansiering för långsiktigt underhåll. Med det i åtanke tror hon att en tvångsförsäljning är det bästa som kan hända.
– Men du vet inte ens vad du får. Jag kanske gjorde rätt i att flytta, säger hon.
