En stark lukt av färg och kemikalier, fönster som inte går att öppna och en smutsig lägenhet. Så beskriver hyresgästen lägenheten i Exche som han flyttade in i den 25 augusti 2023. Efter bara en natt lämnade han huset och en lokal domstol har nu slagit fast att han har rätt att säga upp avtalet omedelbart.
Foto: Tingsrätten/Petra Martinson
Mannen hade bara sett ritningarna på lägenheten innan han flyttade in, men blev chockad när han kom.
Mannen kom med flera familjemedlemmar som hjälpte honom att flytta möblerna. Enligt hyresgäster luktade det starkt av kemikalier och färg när de kom dit. Dessutom skulle det inte ha funnits någon belysning utanför porten eller inne i trapphuset, och vi skulle ha behövt använda ficklampor för att få in möblerna.
Mannen sa att några av väggarna kan ha varit dåligt målade. Fönstren ska ha målats över så att de inte gick att öppna. Endast ett fönster skulle vara öppet fem centimeter. Det verkade inte som om det hade blivit ordentligt städat, det var smuts och damm överallt och det låg silverfiskar som kröp på golvet.
Invånaren, som lider av astma, sa att hans symtom förvärrades och att flera familjemedlemmar hade svårt att andas. Ingen återvände efter den första natten.
När han kontaktade sin hyresvärd om problemet erbjöds han en ny lägenhet som han sa också hade brister.
Vittne: ”Det här är den värsta skiten han någonsin sett.”
Två veckor senare bestämde han sig för att säga upp lägenheten. Hyresvärden accepterade inte detta och krävde 39 808 kronor (motsvarande sju och en halv månads hyra) i obetald hyra, ränta och avgifter.
Målet fördes till Excher tingsrätt i mars i år efter att ett betalningsyrkande mot hyresgästen väckts till kronofogden.
Hyresavtalet föreskriver en uppsägningstid på sex månader, vilket senare visar sig vara olagligt. Hyresvärden håller inte alls med om beskrivningen av lägenheten och menar att den definitivt var fri från defekter och i brukbart skick. Till exempel hade trapphuset lampor på en timer och alla fönster skulle kunna öppnas, sa han. Hyresvärdar kommer också att nämna ventilationskontroller godkända strax före inflyttning.
Under tingsrättsförhandlingarna vittnar hyresgästernas familjer om förhållandena i lägenheten. Dessa inkluderar färglukter eller ”frissig” färg, hög luftfuktighet, smutsiga ventiler, matrester i kylskåpet och fönster som fastnat på grund av färg. Ett vittne beskrev lägenheten som ”den värsta skiten jag någonsin sett.”
avtalet bröt mot lagen
I sin dom den 18 september sa tingsrätten att själva uppsägningstiden på sex månader bröt mot hyreslagen. Hyresgästen kan när som helst säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid från månadsskiftet efter uppsägningen.
Tingsrätten ställde sig även på hyresgästens sida angående uppsägning av kontraktet.
Om huset inte är i så kallat brukbart skick vid inflyttning och hyresvärden inte ersätter bristerna eller tillhandahåller en alternativ likvärdig lägenhet, kan hyresgästen omedelbart säga upp avtalet.
För många brister
Inte alla defekter, såsom insekter, bevisas av fotografier eller vittnesmål, och individuellt kan vissa defekter betraktas som otillräckliga defekter. Men enligt tingsrätten är de totalt sett för många för att anses vara materiella brister. Särskilt allvarliga är den dåliga luften och lukten i lägenheten, bristen på renlighet och bristen på belysning i trappan.
Även om vittnena är släkt med hyresgästen kommer tingsrätten att anse deras berättelse som tillförlitlig. Rätten ansåg också att hyresvärdens egen bildbevisning var otillräcklig, eftersom fotografierna var odaterade. Det finns inte heller några bilder från hyresvärden som styrker ersättningslägenhetens skick. Ventilationskontroller bevisar inte heller hur luften var när mannen flyttade in.
Eftersom hyresvärden inte kunde visa att bristerna var åtgärdade ansåg tingsrätten att hyresgästen hade rätt att säga upp avtalet. Han behöver därför endast betala hyran för perioden 15 augusti till 7 september 2023 (totalt 3 902 kr) samt ränta på det beloppet.
Ingen överklagan har överklagats mot denna dom.
