Din hyra riskerar att hamna i kommunens kassa som extra skatt. Men allt beror på var du bor. Karlstads hyresgäster har bidragit med närmare 40 000 kronor per lägenhet under 14 år. I grannstaden Hammaro är den summan noll.
Foto: Alexander Bigden
– Det känns väldigt konstigt och orättvist när allt redan är så dyrt, säger 21-åriga studenten Shandi Moen.
Hon bor tillsammans med sin sambo Matti Krenz Tornau, 22, i en lägenhet som ägs av den kommunala bostadsförmedlingen KBAB i Karlstad, i stadsdelen Kronoparken.
Min sambo Matti studerar musikproduktion på Arvika så det blir en del pendling.
– Matti säger att det är sjukt att höra att efter att ha försökt hålla ihop allt så har hyran gått upp och samtidigt har kommunen valt att ta ut pengar ur företaget.
Som många andra kände varken Matti eller Shandy till värdeöverföringssystemet på förhand. En värdeöverföring är till exempel en vinst som överförs från en kommunal hyresvärd till en kommunkassa. Grunden för detta är lagen om allmänt intresse, som har funnits i 15 år sedan 2011.
Reglerna begränsar det belopp som kommuner kan överföra. Men samtidigt kan kommuner också komma runt restriktionerna genom att investera i vissa typer av åtgärder. Till exempel om medel används för att öka utbudet av bostäder i ett område. av
Detsamma gäller där medel används till anläggningar och fritidsanläggningar som fotbollsplaner, lekplatser och mötesplatser för att underlätta integrationen.
Om kommuner lägger pengar på sånt kan de ta bort mer.
Foto: Alexander Bigden
Eskilstuna presterade mest
Hem & Haila tittade på siffror från kommunala bolags årsredovisningar och en sammanställning från tillsynsmyndigheten Bobarket. Där kan du se vilka kommuner som väljer att flytta från bostadsbolag. Nästan hälften av kommunerna i Mellansverige har genomgått minst en utflyttning, oavsett politisk styrning. Dessa kommuner samlade in totalt 2,3 miljarder kronor under 14-årsperioden 2011-2024.
Några exempel är Gävle stad. I denna kommun uppgår de totala avgifterna per lägenhet under perioden till 13 819 kr. 17 303 kr per lägenhet i Uppsala. Eskilstuna har haft de högsta uttagen där Kfast-hyresgäster kostar 79 227 kronor per lägenhet.
skydda uttaget
Under perioden 2011-2024 tog Karlstads stad in över 300 miljoner kronor från det kommunala bostadsbolaget. Det motsvarar 39 329 kronor per lägenhet.
Foto: Andreas Pettersson/Karstad City
Anders Tallgren (S) är kommunalråd i Karlstad och ansvarar för stadsplaneringen. Han försvarar tillbakadragandet:
– Karlstadsborna, folket, äger företagen. Inte energikunder eller hyresgäster. Så länge dessa företag sköts på rätt sätt är de en tillgång. Och han säger att det är helt naturligt att något kommer tillbaka till Karlstadsborna som inte bor i lägenheterna själva.
”tanke”
Anders Tallgren tycker att det är bra med regler om storleken på överlåtelser. Och så länge bostadsbolaget står för underhållet och hyrorna ligger på en rimlig nivå är det bra att pengarna från bostadsbolaget går tillbaka till kommungruppen och kan satsas på andra områden där det behövs.
– Vi är ansvariga för helheten. I så fall förstår du som hyresgäst att just den delen också kommer att återlämnas till hyresgästen, men du måste också kunna göra en rimlig återbetalning till företaget och de som har investerat i fastigheten. Det är ingen hyresgäst utan bosatt i Karlstad.
Däremot kan hyresgäster anse sig vara bosatta i Karlstad och bidra med dubbelt i både hyra och skatt jämfört med någon som bor i exempelvis fritidshus.
– Ja, men det vore i så fall lite problematiskt eftersom Karlstadsborna skulle investera 7 miljarder i ett fastighetsbestånd utan att få något tillbaka, säger Anders Tallgren och fortsätter:
– Då skulle de istället tänka ”Varför äger vi ett bostadsbolag?” Varför satsa dessa pengar om inget kommer tillbaka till kommunen?
Foto: Jessica Collin
Hyreshöjningar på grund av värdeöverföring
Hyresgästföreningar tror att värdeöverföringen kommer att leda till högre hyror för hyresgästerna.
– Det här är ett vanligt problem i hyresförhandlingar när verksamheter inte får behålla pengarna och måste höja hyrorna för att täcka underhållskostnaderna, säger Marcus Kijerin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.
Marcus Kerin anser inte att hela kommunkoncernen och alla dess bolag behöver vara med och bidra till satsningen.
– I praktiken innebär det att hyresgästen måste betala skatt som alla kommuninvånare, och sedan måste bidra igen till en ännu högre hyra, vilket resulterar i dubbelbeskattning. Det är lika absurt som att skicka en extra skatt till alla som bor i fritidshus istället för att höja kommunalskatten, säger Marcus Kerin.
Hammero går inte över
Även om det är möjligt väljer många kommuner att inte ta emot pengar från bostadsbolag. En av dessa är Hammaro stad som gränsar till Karlstad och som nås på bara några minuter med cykel från Karlstads centrum.
– Vi hade många löften. Vi renoverade bland annat bostadsområden byggda på 60- och 70-talen som vi fick smålån för som vi fick skriva av, säger kommunfullmäktiges ordförande Solweig Gaard (S).
Foto: Hammaro City
Hon sa att kommunen hellre vill att företaget betalar ner sin skuld för att ha finansiell styrka att fortsätta investera och underhålla den.
– Om ett företag har möjlighet att lämna utdelning på något sätt tror jag absolut att det kommer att bli politiska diskussioner om det här. För våra hyresgäster betalar skatt, säger hon, så när vi skickar pengar till kommunen är det lite av en indirekt dubbelskatt för dem.
Även om flytten från bostadsbolaget till Hammaro verkar orelaterade tycker hyresgästen Dino Norberg, 33, att det är bra. Han bor i Lillengen, det största centrala bostadsområdet i Hammerbostäder.
– Det känns som det ska vara. När jag betalar hyra vill jag stå för mina utgifter, inte någon annans. Det är redan betalt i skatt, säger Dino.
