Sprickor, kraschar och ett tjockt moln av damm följde. En gammal lukt gör luften tung. Rivningen av två flerbostadshus i Persberg har precis påbörjats. Byggnaden ägs av Philipstads stad genom en bytesaffär med en privatperson.
De har nu stått tomma i fem år och väntat på att bli rivna. Men byggnaden inrymde en gång ett postkontor, café, frisörsalong och livsmedelsbutik.
Gunnar Johansson är en av de personer jag minns. Han har bott i Persberg i hela sitt liv.
– Det är tråkigt att kojan fick förfalla. Men nu har de inget annat val än att bli av med dem, säger Gunnar och sitter utanför sin villa och njuter av solen.
Foto: Anna Ritterbrandt
huset har ingen ägare
En bit bort i skogen ligger två före detta flerbostadshus som är gräsbevuxna och helt förfallna. De har varit obebodda i decennier. Men efter det kommer även de att rivas på kommunens bekostnad.
Husen i skogen är öde. Det betyder att det i praktiken inte finns några ägare. Denna situation har pågått sedan sex år tillbaka, då företaget som ägde stugan gick i konkurs och ingen ville köpa den.
Det innebär också att Philipstad kommer att riva bostäder som inte ägs av kommunen. Något du inte kan göra ändå. Tillbaka till det.
Foto: Matthias Freden
köpa för att riva
Rika kommuner har länge pumpat in nyanlända, biståndstagare och missbrukare i dåligt skötta bostäder i mindre, fattigare kommuner som Philipstad.
För att undvika det som kallas social dumpning köper Philipstad tomma eller halvtomma fastigheter som riskerar att säljas till oseriösa hyresvärdar. Huset ska rivas och marken återställas.
Hittills har förvärvs- och rivningsstrategin kostat stadskassan cirka 7 miljoner kronor.
– Men om någon skulle köpa ett hus och hyra ut till folk vi skulle behöva betala stöd till så skulle det kosta oss mycket pengar, säger Christer Olson (man), kommunstyrelsens ordförande.
Foto: Anna Ritterbrandt
35 lediga hus i Bergslagen
Persberg är en av de små före detta gruv- eller bruksorterna i Bergslagen, där Hem & Heila söker ett antal lediga lägenheter. Inklusive de som revs i år når siffran 35.
Många baracker förfaller trots att fastighetsägare enligt lag är skyldiga att hålla sina hem och tomter i gott skick även när de är obebodda.
Om ägaren inte medger ansvar måste den kommunala byggnadsnämnden inleda en utredning. Om de ignoreras riskerar politikerna att i värsta fall befinnas skyldiga till fel.
Varför händer inget?
Så, varför byggs bostadsrätter och lämnas att ruttna utan att något händer?
I vissa fall kan problemet vara att ägaren inte kan kontakta dig. Eller så kan ägarsituationen vara oklar.
Ta hyresvärden Tino Bessu och hans son Jonathan Bessu och deras fem fallfärdiga lägenheter i byn Brotberget.
Husen i en liten by en mil från Ludovica är i så förfallet skick att det länge har varit förbjudet att bo i tre av dem.
falska affärer
2020 sålde ägaren Tino Bessu den till sin dåvarande partner. Senare tog Jonathan Bessus kompis Eskil Ripa, då 22 år gammal, över huset. Staden Ludovica ansåg att detta var en falsk affär och Lipa vägrade.
Den nuvarande ägaren är en man som bor i Tyskland, och ingen verkar kunna fånga honom. Han är knuten till flera företag som tros ha historiska band till Jonathan Bessu och Eskil Ripa.
Eskil Ripa skrev i ett sms att hon inte var nöjd med sitt engagemang och slutade med ”allt” för över ett år sedan.
En karta över övergivna hyreshus avslöjade att Tino Bessu och hans son äger eller har ägt drygt en tredjedel av dem. Det betyder att vi snart kommer att se den här duon igen. Vi kontaktade dem för kommentarer via telefon, sms och flera e-postmeddelanden utan framgång.
Det är synd för byn
Vårt nästa stopp är Fredriksberg, ett samhälle på cirka 500 personer som ligger 6 mil väster om Ludovica. Tre flerbostadshus bombas här.
Foto: Matthias Freden
Byborna Gun Beresdotter tycker att staden Ludovica borde köpa fastigheten och riva den.
– Det är synd för byn att det är så mycket förvirring här. Slå ditt elände, säger hon.
Det kan dock bli dyrt att riva en bostad. Ludovicas fastighetsbolag köpte tre andra begagnade hyreshus i Fredriksberg för mer än två år sedan. Den revs i våras. Slutnotan till partiet blev drygt 2 miljoner kronor.
Det finns inga planer på att kommunen ska vidta åtgärder mot vakanta byggnader i Fredriksberg och Brodberget.
– Det är svåra fall, men mest av allt har vi inte resurserna. Bygg- och miljöchef Solveig Åkehilm säger att de har problem med att rekrytera personal.
Den sista hyresgästen sprang iväg.
En 30-minuters bilresa från Ludwika ligger Stöldalen i staden Rüsnalsberg. Detta är fyra före detta radhus mitt i byn. Det så kallade Centrumhusen har stått ledigt sedan december 2022, då de två sista hyresgästerna nästan flydde.
Foto: Matthias Freden
Redan då var huset i dåligt skick och situationen förvärrades bara med åren.
Takpannor revs av, fönster och dörrar krossades och krossat glas täckte marken. Det är som en krigszon.
fara för allmänheten
Trots detta var det först i april i år som myndigheterna började slå ner på husens yttre skick och vad som hände i lokalerna. Tillsynsförvaltningen krävde att hus och tomter skulle inhägnas. Bara orsak: Förfallna skjul utgör en fara för allmänheten.
Foto: Matthias Freden
Men varför har det inte hänt mer? Personalomsättningen är hög, det finns mycket att göra och tillsynsfrågorna är komplexa. Det är svaret från förvaltningen som omfattar fyra kommuner.
Tariq Abedarkader är chef där och började arbeta den 1 april. Så vi har ingen aning om vad som hände tidigare. Han säger dock om sitt beslut att stängsel:
-Det är inte allt. Om det beslutet blir juridiskt bindande planerar vi att vidta andra åtgärder, som att beordra renovering eller rivning av huset, beroende på fallet.
Foto: Matthias Freden
gick under jorden
Ägaren Jonathan Bessu överklagade till länskommissionen, men överklagandet avslogs den 29 september. Mer än två månader senare har länskommissionen fortfarande inte meddelat honom om sitt beslut. Han gick under jorden, hans telefonnummer avregistrerades och hans mejl slutade fungera. Processen har stoppats.
förbannad politiker
Natalie Hart (S) är ordförande i Rüsnarsbergs kommunfullmäktige och är uppvuxen i Stöldalen. Hon är uppriktigt upprörd över att ingenting händer med byggnaden.
– Vi har ljugit för regeringen om det här i åratal och ingenting har hänt.
Mr Hart är mycket tydlig med vad det beror på.
– Personalomsättningen är väldigt hög. Hon säger att intrycket är att handläggarna har slutat och handlingarna har försvunnit.
Foto: Matthias Freden
beslutet var för sent
En halv mil norr om Stöldalen ligger grannbyn Stölberg. Här finns ytterligare tre övergivna hus, varav två ägdes av Tino Bessou. Den 22 maj i år beslutade stadsbyggnadsnämnden att sätta upp ett staket runt huset och riva det. Detta beslut var meningslöst. För två dagar sedan försatte Värmlands lokala domstol hans företag Hildex i konkurs. Skulderna uppgick till närmare 6,5 miljoner kronor.
Foto: Anna Ritterbrandt
Senaste nytt är att Rusnarsberg förhandlar med konkursboet om att köpa huset. Och precis som Ludovica och Filipstad vill man köpa den för att riva den.
Kan pågå i flera år
Att hålla sig borta från skrupelfria ägare är ett vanligt problem, vilket gör det svårt för myndigheter att bekämpa vakanta fastigheter. Att bara kommunicera dina beslut till dem tar mycket tid och ansträngning.
Dessutom kan alla åtalspunkter och böter (en typ av böter) överklagas på flera nivåer.
Rättsprocesser kan ibland pågå i flera år.
Det är inte ovanligt att ägarbolaget går i konkurs. I slutändan kan propositionen överlämnas till lokala myndigheter. Något liknande det som hände på Philipstad i Ludovica lär med andra ord hända på Rusnarsberg.
Foto: Matthias Freden
Expert: ”Brott mot lag”
Vi avslutar där vi började, i Persberg och Homeless House. Gjorde Philipstads stad tillräckligt många misstag för att strunta i lagen och riva hydorna?
Enligt Piteo-advokaten Andreas Wiklund, som är specialiserad på fastighetsrätt, är svaret ja. Philipstad borde ha ansökt hos regeringen om förverkande, eller expropriation, av hans egendom.
・Vi anser att detta är ett föreläggande avsett av rådmannen och är ett brott mot plan- och bygglagen. Det handlar fortfarande om handlingar på egendom som man inte äger.
Foto: Advokatbyrån Kaiding
Straff och skadestånd
Även om risken är liten kan kommunen straffas för sitt agerande och kan behöva betala skadestånd.
– Om till exempel en tidigare okänd ägare eller rättighetshavare träder fram kan det leda till godtyckliga rättstvister, säger Andreas Wiklund.
På Filipstad tar vi allt rakt av. Och nu, sedan flera veckor tillbaka, har hus rivits.
– Om någon vill stämma oss så gör vi det gärna, säger stadstjänstemannen Hannes Felsmann.
– Vi har inget annat val än att riva de här byggnaderna. Eftersom ägarna inte är närvarande tar vi bort vad vi anser vara ett säkerhetshot för personer som vistas i närheten av bostaden.
Avfolkade områden förfaller
Philipstad har arbetat med andra mindre befolkade kommuner för att försöka uppmärksamma myndigheter och regeringar på problemet med övergivna byggnader. Det gäller i första hand småhus där ägaren inte kan kontaktas.
– Vi vill understryka att på grund av svaga lagar ödeläggs glesbygden utan att vi kan göra något. Ska man göra något olagligt så är det värt det, säger Hannes Felsmann.
