Värden kan få betala 100 000 kronor i vite för att inte underhålla huset. Själv menar han att det inte finns något att kommentera. Men hyresgästen Eva Stett väntas vittna inför hyresnämnden om låga inomhustemperaturer, utebliven snöröjning, städning av trappor och felanmälan som ignorerats.
Foto: Petra Martinsson
Det var en helg då utetemperaturen var ca -15 grader. Lägenheten har ingen värme eller varmvatten. Och värden går. Samma sak hände i Sesdara i mitten av januari. Boende Kel Parson mätte 13 grader i sitt sovrum.
Det var inte första gången. Hyresgästerna säger att värme är ett återkommande problem. Detta bostadsområde har cirka 80 lägenheter och ligger i Hassleholms stad som tar ny ägo under försommaren 2025. De största problemen är enligt de boende den ständiga värmen och oförmågan att ta emot felanmälningar. Och värden är nästan omöjlig att kontakta. Det känns mer eller mindre övergivet.
Foto: Petra Martinsson
Nu riskerar hyresvärden DMK Hassleholm AB att få böter på 100 000 kronor om inga förbättringar görs. Hyresgästföreningen ansökte hos Malmö Hyresgästnämnd om ett så kallat förvaltningsbeslut.
Dragutin Kosovic äger DMK Hassleholm AB. Han vill inte kommentera den aktuella ansökan, men menar att bilden som målats upp av Tennant och som beskrivits av Hemme och Haila i en tidigare artikel är felaktig.
– Det är helt fel. vi finns alltid där. Så fort vi får en felanmälan agerar vi efter möjlighet och prioritet.
Finns det någon förklaring till varför det är så stor skillnad i erfarenhet?
– Nu finns det enstaka hyresgäster som känner så, men majoriteten av de som bor där uttrycker sig inte så. Tvärtom tycker de att det fungerar bra. Vi gör ett bra jobb och vi är stolta över det.
kunde inte ringa en tekniker
I mitten av januari, när värmen i Kel Perssons hus slocknat i flera dagar, kom stadens miljöledningsavdelning till hans lägenhet och tog hans temperatur. De märkte att det var kallt. Situationen var särskilt svår i en annan lägenhet där ett spädbarn bodde.
Enligt Dragutin Kosovic var orsaken att värmepumpen gick sönder och det inte fanns tid att ringa en tekniker till helgen i fråga. Men sedan, säger han, köpte han personligen värmefläktar och åkte dit för att dela ut dem.
Detta kan dock inte bekräftas av hyresgästen. Kel Person fick ingenting, sa han till Hem och Hyla.
Dragutin Kosovich:
– Han var inte hemma vid tillfället, men jag sa tydligt till mina grannar att jag hörde att han hade extrautrustning att tillgå, men den informationen har inte förts vidare. Det var lite panik den fredagen, vilket jag förstår förstås.
Foto: Petra Martinsson
Hyresgästen Eva Stett säger att hon inte längre litar på sin hyresvärd. Hon hoppas nu på att hyresgästföreningens ansökan om förvaltningsföreläggande ska ge resultat.
Flera hyresgäster förväntas vittna.
Ett förvaltningsföreläggande är en ny åtgärd som kan vidtas om en hyresvärd underlåter att underhålla en fastighet. Detta är ett skonsammare alternativ till tvångskontroll och kan användas för frågor som berör hela fastigheten, jämfört med förelägganden som riktar sig till enskilda lägenheter.
Med anledning av 2022 års lagändring har möjligheten att ansöka om ett administrativt föreläggande vuxit fram. Sesdalafallet är det första ärendet som Hyresgästföreningen driver i regionen.
Hyresgästföreningen vill att de fyra hyresgästerna ska vittna inför Hyresnämnden som sammanträder den 5 mars.
– Jag vittnar gärna. Jag är inte rädd för honom. Vi ska dit, säger Eva Stett.
– Förvaltningen gör ett bra jobb.
Hon vill ha en ny hyresvärd. För hon tror inte att saker och ting kommer att förändras. Dragutin Kosovic verkar inte heller tycka att förändring är nödvändig.
Blir det några förändringar i förvaltningen när så många klagomål har kommit in och hyresgästföreningen blivit aktiv?
– Nej, jag tycker att regeringen fungerar bra. Inkomna felanmälningar kommer att behandlas i efterhand.
I sin ansökan skrev hyresföreningen att förvaltningen misskötts av följande skäl:
Hyresgäster upprepar utan uppvärmning. Otillräcklig rengöring av trappor och skottning av snö. Återvinningsstationerna får svämma över. Hyresvärdar har ingen fungerande reception för felanmälan och felkorrigering.
Foto: Petra Martinsson
Både hyresföreningen och ägaren anser att det finns ett problem. Trots att hyresgästen har anmält felet har han inte åtgärdat felet och ”vid minst två tillfällen har fastighetsägaren meddelat att felet är åtgärdat trots att felet inte är åtgärdat”.
inte avsedd att straffa
Om Hyresnämnden beslutar om ett administrativt föreläggande, åläggs hyresföreningen att åtgärda bristerna inom en månad, i annat fall får den betala 100 000 kronor i vite.
Johan Perap är hyresgästföreningens jurist. Han sa att syftet med föreläggandet inte är att straffa hyresvärdar.
– Syftet är att få igång en fungerande regering. Vi vill också att fastighetsägare ska förstå att de inte bara kan köpa fastigheter i spekulationssyfte och att långsiktig förvaltning av deras fastighetsportfölj är viktig.
Foto: Petra Martinsson
Johan Perap håller inte med om att enskilda hyresgäster är missnöjda.
– Som alltid finns det en del personer som är mer sällskapliga, men vår uppfattning är att det finns ett utbrett och allmänt missnöje. Många vittnar om att regionen har hamnat i en nedåtgående spiral.
