Extern länk: Så här driver Riksbyggen BRF:s ekonomi
De senaste åren har inträdet i BRF:s styrelse varit svårare än vanligt på grund av stigande räntor, instabila elräkningar och generella kostnadsökningar märkt i allt från städkontrakt till hisssamtal. Dessutom kan lokala hyresgäster ha haft problem med att betala hyran som föreningen faktiskt var tvungen att höja.
Även om det värsta verkar vara bakom oss är situationen fortfarande osäker och effekterna av den senaste tidens påfrestningar kvarstår. Trots flera sänkningar är styrräntorna fortfarande högre än de var för några år sedan.
– Ingen skulle ha missat att de senaste åren varit särskilt svåra för många bostadsrättsföreningar i Sverige. Ekonomin för bostadsrättsföreningar har blivit mer stabil i år och vi tror att den trenden kommer att fortsätta under de kommande åren. Men än så länge återstår utmaningar, säger Erin Rideback.
Det är dags att börja nu
– Det är dags att ta fram en långsiktig plan för att bygga en stark och hållbar ekonomi. Genom att planera flera år framåt kan du tryggt hantera både dina inkomster och utgifter på sikt. Föreningar minskar därför obehagliga överraskningar och skapar förutsättningar för en jämnare taxeutveckling, säger hon.
Riksbyggen sköter ekonomin för 4 400 bostadsrättsföreningar i Sverige. Enligt Erin Rideback har dessa kopplingar generellt sett kommit starkare från mer turbulenta tider. Det beror på att de har jobbat med ekonomin väldigt länge.
– Bostadsrättsföreningar liknar andra företag på många sätt, särskilt genom att de inte tar några risker. Föreningar har utgifter och inkomster och behöver ha en hållbar, långsiktig plan. De föreningar vi förvaltar arbetar för att uppnå en långsiktigt hållbar ekonomi på en rad sätt. Erin Rideback säger att som ett resultat av detta har och kommer många företag att fortsätta ta sig ur detta med stabila positioner och fortsatt finansiell styrka under mer turbulenta tider.
Håll koll på BRF:s ekonomiska takt – jämför med andra företag
Ett sätt att säkra din bostadsrättsförenings ekonomi är att jämföra dig med andra och se vad du gör bra och vad du skulle kunna göra bättre. För detta ändamål har Rixvigen lanserat det kostnadsfria snabbtestet Brf-Tempen. Det gör att bostadsrättsföreningar kan jämföra nyckeltal med andra föreningar av samma storlek och ålder.
Genom att lägga in kortfattad information om föreningen får styrelsen en rapport som visar nyckeltal som årsavgifter, energikostnader och skuldnivåer. Den ger en helikoptervy över din förenings ekonomiska hälsa och ger specifika rekommendationer om förbättringsområden. Målet är helt enkelt att förbättra ekonomin och få styrelser att arbeta mer effektivt.
– Du kan till exempel jämföra dig med liknande föreningar för att se om du betalar högre avgifter än nödvändigt eller har för stora skulder. Frank Fagerland, BRF ekonomiexpert på Rixvigen, säger att detta ger styrelser ett verktyg för att visa dem var de ska fokusera sin energi för att få störst effekt.
Extern länk: Ta din förenings temperatur. Beställ en kostnadsfri rapport
6 tips för att säkerställa en trygg och stabil framtid för din förening
Här är Erin Ridebacks bästa tips för att hantera din förenings ekonomi och minska risken för stora avgiftshöjningar senare.
1. Uppdaterad plan för aktivt underhåll
Styrelser måste veta vad som behöver göras, när det behöver göras och hur mycket det kommer att kosta för att kunna ta fram långsiktiga planer.
Om du har en uppdaterad underhållsplan har du en tydlig uppfattning om vad som behövs för att hålla din fastighet i gott skick och kan utföra förebyggande underhållsuppgifter.
2. Långsiktigt sparande
Långsiktiga besparingar behövs för att föreningen ska kunna utföra underhåll enligt underhållsplanen. En uppdaterad underhållsplan visar hur mycket din förening kan spara.
Det finns nyckeltal för besparingar i årsredovisningen. En hållbarhetsplan anger på vilken nivå nyckeltal måste ligga för att hålla den långsiktiga finansieringen på rätt spår.
– Det är jätteviktigt att man har råd med det underhåll som kommer att krävas i framtiden. Sparande, gärna i form av amorteringar, kan kontinuerligt sänka belåningsgrader och räntekostnader.
3. Skapa en 5-årsbudget
Att känna till ditt låns förfallodatum och framtida underhållskostnader hjälper dig att skapa en långsiktig budget.
– Budgetering åt olika håll undviker obehagliga överraskningar och möjliggör långsiktig planering som leder till smidigare taxejusteringar.
4. Utveckla en finansieringsstrategi
Föreningen som drivs av Riksbyggen hanterar flera lån, till exempel fem eller sex olika lån och förfallodagar.
– På så sätt jämnas kostnadsökningarna ut och det finns ingen risk att binda om hela lånet vid räntetoppar.
5. Förbättrad energieffektivitet och lönsamma investeringar
Medan några av de tidigare tipsen har handlat om att få kontroll, handlar det sista om att optimera dina inkomster och utgifter.
– Det är viktigt att inte bara investera i lösningar som minskar energiförbrukningen och minskar energikostnaderna, utan också att se över olönsamma ytor och göra om dem till tomter eller lägenheter. Här kan de flesta organisationer investera i investeringar som kommer att förbättra ekonomin på lång sikt, sa Erin Rideback.
6. Hållbarhetsinitiativ
Hållbarhet är en viktig aspekt som inte får glömmas bort och som faktiskt kan ha positiva ekonomiska effekter också. Det finns många åtgärder, stora som små, som föreningar kan vidta. Det är klokt att genomföra hållbarhetsåtgärder i samband med de underhållsarbeten som behöver utföras enligt underhållsplanen.
Om Rixbigen
Riksbyggen är ett rikskooperativ som är en av Sveriges största bostadsutvecklare och fastighetsförvaltare. Företagets filosofi är att skapa attraktiva och hållbara hem för alla. Sammantaget förvaltar Riksbiggen över 100 000 hyresrätter och 200 000 bostadsrätter i drygt 4 400 bostadsrättsföreningar. Dessutom har vi många kunder som äger kommersiella och offentliga lokaler. För mer information om Riksbyggen fastighetsförvaltning, besök Riksbyggen.se.
Extern länk: Riksbyggen fastighetsförvaltning finns här – hitta ditt lokalkontor.
Klicka här för Riksbyggens fastighetsförvaltning
Avesta, Borlänge, Boras, Eskilstuna, Eslov, Falkenberg, Falköping, Falun, Philipstad, Finsporn, Gällivare, Gävle, Göteborg, Halmstad, He Lusingborg, Hallefors, Hassleholm, Jönköping, Kalmar, Karlshamn, Karlskoga, Karlskroning, Lidleovic, Ludköping, Ludköping, Karlskroning, Karlstad, Ludköping, Ludköping, Karlskrona, Karlshamn Ludköping Ndo, Malmö, Mariestad, Mutala, Norrköping, Nyköping, Nesjö, Orsa, Sara, Sandviken, Simrishamn, Skellefteå, Skövde, Stockholm, Sundsvall, Trelleborg, Udde. Rose, Umeå, Uppsala, Varberg, Visby, Wenersborg, Varnamo, Västervik, Västerås, Växjö, Ystad, Ángelholm, Örebro, Ørnsjöldsvik, Östersund.
