AB-hem äger cirka 700 hyresrätter i många småstäder i Mellansverige. AB Home har haft allvarliga ekonomiska problem de senaste åren, vilket Hem och Haila tidigare skrivit om. Annika Bucklands bolag hade i slutet av januari i år skulder på 1,7 miljoner kronor och hade ansökt om inkasso hos Chronofogden. På 10 månader uppgick motsvarande belopp till närmare 29 miljoner kronor.
Kronofogden går vidare med tvångsförsäljning av flera AB-hem flerbostadshus för att driva in stora skulder. Myndigheter planerar att sälja bostäder i Kopparberg i Västmannland och Malmaverken i Hälsingland under våren. I somras beslutade familjen Chronofodden att sälja Sarahs hem. AB-hem har dock fått tid till den 31 januari 2026 att avbryta försäljningsprocessen till dess. I de flesta fall, om en tvångsförsäljning inträffar, har hyresgästen rätt att fortsätta bo (se faktaruta).
”Gör ditt bästa”
Under de senaste två åren har hyresgäster på flera orter berättat för Hem & Hyla om brister som AB Homes inte åtgärdat samt problem med uppvärmning och snöskottning. När Annika Buckland svarade på Hem & Hylas frågor via mejl i februari skrev hon att hon gjort allt som stod i hennes makt för att AB-hems ekonomiska situation inte skulle påverka dess hyresgäster.
・Eftersom det är mitt ansvar kommer jag att se till att det inte påverkar tredje part. Jag tycker att AB-hem ska ge samma service som vanligt, skrev hon i ett mejl.
Samtidigt hävdade hon att roten till hennes allvarliga ekonomiska problem var att hennes lägenhet, särskilt storbankerna, var för underbelånad. Hon sa att AB-hems huvudbank beslutade i augusti 2022 att inte längre bevilja lån till småstäder. Detta försatte hyresvärden i en svår situation.
Foto: Petra Marandi Ruth
kom inte till intervjun
Hem & Hyra tog kontakt med Annika Backlund under skrivandet av denna artikel för att ställa frågor till henne om ekonomin och hur det kommer att påverka AB-hems hyresgäster. hon vägrade svara på frågor.
På senare tid har olika företag sökt pengar från lokala domstolar. Det handlar bland annat om stora lån som Annika Bucklands bolag inte lyckades betala tillbaka i tid. Pengarna lånades inte ut av vanliga banker utan av andra finansiella företag eller riskkapitalbolag.
Ett av företagen, Avizion Finans, köpte obetalda fakturor som lämnats av AB-hem. Du har med andra ord köpt rätten att få pengarna efter att fakturan är betald. Finansbolag tjänar på detta system genom att ta ut avgifter och räntor. För AB-hem innebär ett sådant kontrakt oftast att man får pengarna tidigare än att man väntar på att räkningen ska betalas. Men i det här fallet skickades räkningen till gästhuset Holtorp på Öland, även det ägt av Annika Buckland. På så sätt kan man säga att Annika Backlund tillfälligt kunnat kalla in medel på totalt 2,1 miljoner kronor utan att något av bolagen behövdes.
Besvärjelsen fungerade bara en kort tid. Enligt avtalet med Avizion Finans från februari 2024 var AB-hem skyldigt att köpa tillbaka fakturan om Hartrups pensionat inte betalade fakturan inom förfallodagen. Och det gjorde de inte. AB-hem var fortfarande skyldig finansbolaget 2,1 miljoner plus ränta eftersom det inte köpte tillbaka fakturan.
ta ett bolån i en lägenhet
Utöver verksamheten kring obetalda fakturor lånade AB-hem även 2 miljoner kronor av Avizion Finans. Lånet avbröts dock månaden därpå då AB-hem inte betalade ränta på lånet.
Finansbolaget ansökte hos Västmanlands tingsrätt om att fakturan och lånebeloppet skulle återbetalas och det var rätt. Inklusive all ränta är det totala beloppet över 5,7 miljoner kronor och ska betalas av AB-hem eller Annika Backlund själv. Domen tillåter finansiella företag att ta Chronofogdens hjälp med att återvinna medel.
För att avsluta affären med Avizion Finans ställde Annika Backlund flera lägenheter som säkerhet. Tingsrättens dom gav finansbolaget rätt att kräva tvångsförsäljning av Saras centralbostad för att få medel att betala tillbaka skulden (se faktaruta). Sista betalningsdag för skulden är den 23 december i år, men Kronbödeln kommer inte att göra något förrän då.
Foto: Jenny Knutson
Garanterat ett lån på 46 miljoner yen
En annan juridisk tvist som involverar en betydligt större summa pengar är fortfarande olöst. Även här finns ett samband med Annika Backlunds nyligen värvning, Hartrup på Öland. (Hon var tidigare folkbokförd i Bergsjö i Hälsingland, som Hudikvars Tidning har skrivit om.)
Enligt tidningen Ölandsbladet tog Annika Backlund våren 2021 över arkitektprojektet ”Hartorpsbin” med gäststuga och bostadsrätt i Hartrup. 2022 fick bostadsrättsföreningen Halltorpsvin ett lån på 46 miljoner kronor från Londonbaserade Nordic Property. Ett av AB-hem-företagen och en privatperson, Annika Buckland, fungerade som garanter för lånet och var ansvariga för att betala lika mycket som de hade fått lånet.
Bostadsrättsföreningen var tänkt att betala tillbaka lånet senast den 3 april 2024, men misslyckades med det. Därför kräver nu Nordic Property betalning av skulden från Annika Backlund och AB-hem. Tillsammans med ränta, straffavgifter och rättegångskostnader är det totala beloppet över 63 miljoner kronor.
Jag hörde det i sista stund
När Nordic Property lämnade in sina skriftliga yrkanden till Stockholms tingsrätt valde Annika Backlund att inte lämna svar. Tingsrätten ålade därefter Annika Backlund och AB-hem att betala lånet till Nordic Property. Denna dom var dock en så kallad tredskodom, vilket innebär att den kunde upphävas i efterhand om motparten kontaktade oss inom en viss tid. Strax innan den tidsfristen gick ut skrev Annika Backlund till Stockholms tingsrätt och bad att hennes fall skulle prövas. Hon menar att hon inte är betalningsskyldig eftersom både hon och företaget som garanterat lånet ska anses ogiltiga.
Hon anser att AB hemboraget, som hon företräder, garanterade lånet i strid med lagen. Han påpekade att även om bolaget inte hade något ekonomiskt intresse i bostadsrättsföreningen så var det utan motprestation utsatt för ekonomiska risker. Hon menar att det strider mot svensk bolagsrätt, bolagsordningen och bolagets syfte. Hon hävdar att hon inte hade rätt att som företrädare för bolaget teckna en obligation som stred mot bolagets intressen.
Som en följd av detta anser hon att de garantier hon tagit som privatperson bör ogiltigförklaras då de lämnats under förutsättning att hon delat risken med aktiebolaget.
”En vanlig händelse”
Nordic Property anser inte att en sådan slutsats håller. Bolaget hävdar att både Annika Buckland och hennes företag hade ett ekonomiskt intresse i Halltorpsbin.
– Det är som Annika Bucklands fastighetsutvecklingsprojekt. Det är inte så konstigt att hennes helägda företag räddar det. ”Det här är en vanlig företeelse i den här sortens branscher”, sa advokat Christopher Spreigle den 1 december när han förberedde sig för muntlig förhandling i Stockholms tingsrätt.
Foto: Karl Johan Ericsson
Annika Buckland har själv inte infunnit sig i tingsrätten i måndags morse. Istället ”kastades hans juridiska ombud Alan Sahlenmalm in” i fredags och deltog via videolänk, säger han i sitt eget uttalande.
Han berättade på konferensen att han tillsammans med en grupp ekonomer och jurister arbetat med AB Homes omstruktureringsplan sedan början av 2025. Inledningsvis övervägde bolaget möjligheten till omstrukturering enligt lagen om företagsrekonstruktion. Den visade sig dock vara för stor och dyr.
Därför valde man istället för informell återuppbyggnad. Alan Sahlenmalm sa att AB Home kontaktade de flesta skuldsatta under året och försökte förhandla fram frivilliga avtal.
– I många fall kommer lån som det här från crowdfunding eller privata långivare, snarare än vanliga bankräntor, sa han vid en session i tingsrätten.
Bad om ett lån i London
Enligt honom äger AB-hem-gruppen cirka 500 miljoner yen i tillgångar, inklusive lägenhetskomplex, men dess skuld är större. Under förhandlingar med olika företag erbjuder AB-hem att betala tillbaka de flesta av sina respektive skulder, men inte hela beloppet.
– Så frågan uppstår: var kom dessa pengar ifrån? Och Annika Backlund är just nu i London, sa Alan Sahlenmalm.
Han sa att Annika Buckland hade kommit för att försöka förhandla fram ett lån på 400 miljoner kronor, förutsatt att alla relevanta fastigheter ställdes som säkerhet. Under samma resa sa han att han sannolikt skulle träffa representanter från London-baserade Nordic Property. Hon ska då försöka nå en överenskommelse utanför tingsrättsförhandlingarna. Alan Salenmalm sa att han undrade om Nordic Propertys svenska representanter var medvetna om att sådana förhandlingar pågick.
– Christopher Spreigle, Nordic Propertys advokat, bekräftade att diskussioner med Annika pågått under en längre tid.
Tanken är att om Annika Buckland inte kan komma överens med Nordic Property utanför tingsrätten ska stämningsansökan avgöras i maj nästa år.
Fotnot: Vid mötet i Stockholms tingsrätt hann Alan Sahlenmalm inte lämna in den ursprungliga fullmakten som tillåter honom att företräda Annika Backlund och hennes företag. De ombads att göra det senast den 15 december. Stockholms tingsrätt hade vid 10.30-tiden den 16 december ännu inte registrerat mottagandet av den ursprungliga fullmakten.
