Gunilla Zachrisson Hostens villaägare vill ändra placeringen av kök och sovrum. En sådan planlösning anses vara mer lämplig för andra hyresgäster som kommer att bo där i framtiden. Däremot protesterade Gunilla och ärendet remitterades till Hyresstyrelsen.
Foto: Jenny Knutson
– Det är hit jag vill flytta mitt kök. Men det vill jag inte.
Gunilla Zachrisson Hosten tar ledningen i sovrummet, följt av Labradoren Diesel. Diesel vill hellre att vi busar än pratar.
– De tror att jag inte kan ha ett sovrum här för att jag är i vägen. Men det gör jag inte.
Rummen vetter mot Linköpings livliga Vasavägen. Bilar, bussar och lastbilar kommer och går, ibland med så mycket trafik att det finns köer utanför. Men det tycker inte Gunilla är viktigt. Och om hon vill kan hon flytta sängen till ett annat rum som vetter mot trädgården som hon idag använder som matsal.
– Jag valde att bo mitt i stan för att jag vill ha liv och rörelse omkring mig, säger hon.
Behöver renovering
Hennes hyresvärd, Rensforsaklingar Estgota, vill renovera huset. Byggnaden byggdes 1929 och fastighetsägarna beslutade att det var dags att byta ut vatten- och avloppsledningar och installera ny el.
– Lensforsaklingars juridiska ombud, Emery Wagel i föreningen Fastigetsegarna, sa att fastigheten har nått och i vissa fall överskridit den tekniska livslängden för väsentlig utrustning.
Foto: Jenny Knutson
I samband med renoveringen vill företaget även ändra planlösningen på några av lägenheterna. Syftet är att göra det attraktivt för en bredare grupp hyresgäster och uppfylla dagens byggnormer och tillgänglighetskrav. Värdar sa också att de skulle vilja ta itu med klagomål om buller och värme på sommaren. Ny modern ventilation kommer att installeras, men det innebär att tak måste sänkas i vissa rum, något som en del hyresgäster motsätter sig. Länsförsäkringar vill också skapa ett större kök och badrum för att möta framtida hyresgästers önskemål och behov. För att lösa detta vill företaget byta rum. Tanken är att flytta köket, som idag vetter mot innergården, till sidan av huset som vetter mot söder till Wasavegen, vilket skapar fler sovrum mot den tystare, svalare innergården.
Foto: Jenny Knutson
Hyresgästens samtycke krävs för sådana omfattande renoveringsarbeten. Det finns 25 lägenheter i byggnaden. Flera boende har valt att anmäla sig och en del lägenheter står tomma. Men nio hyresgäster tackade nej, däribland Gunilla. Herr Lensforsjekringal ansökte därför hos hyresnämnden om tillstånd att ändå utföra åtgärderna.
Jag är nyfiken på rosetten i taket.
När hyresnämnden tog upp frågan uttryckte flera hyresgäster oro för att karaktären på deras bostäder skulle förstöras. Bland annat ska gamla detaljer som takrosetter, lister, spegeldörrar, och serveringsgångar försvinna.
– Vad tycker du om den öppna planlösningen på ett 1920-talshem? Det är ett unikt hem och ett av de trevligaste i stan. Wasavegen är stadens paradgata från tågstationen, därför är husen här så pampiga. Och nu vill de förstöra det, säger Gunillas granne Maria Willen.
Hyresvärden ser till att det gamla bevaras så mycket som möjligt och återskapas vid behov.
– Oavsett om de byts ut eller renoveras kommer fönstren att se likadana ut som de gör nu, förklarade Emily Wagel på hyresnämndens möte.
Foto: Jenny Knutson
”Det brann ut från eluttaget.”
Gunilla och Maria är överens om att det behövs renoveringar.
– Man ser att den är utsliten och elen behöver bytas ut. Ganilla sa för några veckor sedan att en plugg i hennes kök fattade eld och att hon var tvungen att få någon att byta ut den.
Men båda tycker att planen går för långt.
Hyresnämnden tilldelade dock fastighetsägaren rättigheter, liksom i nästan alla fall om tillstånd att renovera eller bygga om. Enligt forskning från Hem & Haila vinner arrangören i 95 % av de fall som lösts sedan 2004.
I det här fallet kom nämnden fram till att de förändringar Lensforsekringal önskade var acceptabla eftersom de överensstämde med vad hyresgäster generellt ville ha i sina lägenheter. Som exempel angavs att de flesta boende anser att det är viktigare att sovrummet ligger i en lugn och sval del av huset än köket eller vardagsrummet.
”Du jobbar i uppförsbacke.”
Hyresgästföreningens jurist Ingrid Baskas företräder tre andra berörda hyresgäster. Hon konstaterar att detta beslut togs utifrån praxis.
– Det är den juridiska tolkningen av hyresanslagstavlan. Snarare än att fokusera på människorna som bor i bostaden, som nu, säger hon att de kommer att börja med den allmänna hyresgästbefolkningen.
Foto: Jenny Knutson
Hur känns det att göra en sådan här stämningsansökan och veta att man har en statistiskt hög risk att förlora?
– Jag mår inte så bra. Du jobbar i uppförsbacke. Men det är ändå viktigt att vi driver framåt här, att vi på hyresgästföreningssidan gör allt vi kan för att föra lagstiftningen framåt.
Ingrid Baskas menar att lagen behöver ändras för att ge hyresgäster större möjlighet att påverka.
ingår i riksintresset
Lensforsjeklingar räknar med att ombyggnaden kommer att kräva ett godkännande från Linköpings stad. Enligt Fornminnesdepartementets beslut är huset en del av Linköpings stads riksintresse. I centrumbyggnadsinventeringen har den valts ut som en särskilt värdefull byggnad utifrån plan- och bygglagen. Det innebär bland annat att de omfattas av så kallade förfalskningsförbud. Det gäller eventuella ändringar av fastighetens exteriör eller interiör, oavsett om bygglov eller anmälan inhämtats. Detta betyder dock inte att alla förändringar inom en byggnad automatiskt betraktas som manipulering. Bygglovsansökan har ännu inte antagits av kommunen.
Foto: Jenny Knutson
Varken Gunilla eller Maria tänker överklaga detta beslut.
– Jag uttryckte min åsikt. Gunira säger att det måste vara så här nu.
Hyresgäster står inför en långvarig evakuering om hyresvärden får de övriga tillstånd som krävs för att påbörja renoveringsarbetet. Bygget beräknas ta ett till två år. Rensforseklingar har ordnat med evakuering av lägenheter och boende har informerats om att de i vissa fall kan få bo där om de så önskar. Maria har ännu inte bestämt sig för om hon vill åka tillbaka. Men Gunilla är övertygad om sin sak.
– Det här huset är underbart. Det finns utsikt över parken och katedralen. Hon säger att hon vill bo mitt i en stad där hon kan känna stadens puls.
