Kraftiga hyreshöjningar de senaste åren har drabbat hyresgästerna hårt här i landet. Frédéric, Michel och Simon bor i Kirseberg i Malmö, men de undrar vad de får för pengarna. Färgen på taket flagnar, men det är Fredrik, inte husägaren, som håller trädgården ren.
Foto: Guri Elebjar/Anders Poulsson
Fredrik Rosen skottar snö på den lilla gården i Kirseberg vintertid och rensar den på sommaren. Färg skalar från insidan av taket hemma hos Michelle Zgoeva och Simon Janke, men hyresvärden vägrar att måla den.
– Heimstaden sa att de kunde stå för målningen, men vi vet inte hur vi ska måla den professionellt. Det minsta man kan begära är att underhåll görs när man betalar hyran, säger Michelle Zgoeva.
Foto: Anders Poulsson
Alla tre tror att deras värdar ignorerar dem, trots att de lever en dyr livsstil.
En notis i trappan säger att hyran höjs med 3,19 % i år. Det låter kanske inte så mycket, men utifrån snitt i Malmö betalar den som betalade 8 500 kronor i månaden i hyra för bara tre år sedan nu nästan 10 200 kronor. Det är en ökning med nästan 20 % från 2023.
I själva verket skulle man behöva gå tillbaka mer än 30 år till den tidiga 90-talskrisen för att hitta en större ökning. Enligt tidigare undersökningar av tidningen Hem & Haila har Skåne drabbats hårdast av stigande hyror de senaste åren.
Trött på hyreshöjningar
Nu är tre grannar trötta på hyreshöjningar.
– Min lön har inte ökat alls. Och om hyrorna går upp kan de räkna med att få tillbaka något, säger Michelle Zgoeva.
– Jag är riktigt trött på det, säger Fredrik Rosen.
Foto: Anders Poulsson
Han är långtidssjukskriven och mer än hälften av hans sjuklön på 11 000 kr har gått till hyra. Lägenheten på bottenvåningen har originalkök, plastmatta i kök och hall, och kostar 5 800 kr per månad.
– Jag bodde i den här lägenheten för att den var billig. Men så är det inte längre, säger han.
Han scrollar på sin telefon. På sin hemsida annonserar Boplats Syd om nya flerbostadshus byggda i området. Den är lite mindre än hans 39 kvadratmeter, men den har balkong och tvättmaskin och hyran är ungefär densamma.
– Varför kostar min lägenhet så mycket? jag förstår inte.
Hans badrum har dock renoverats. För mot hans vilja innebar det en extra hyreshöjning på 500 kr.
– De slängde badkaret och originaldetaljer. Som ett resultat, säger han, har det blivit som ett deprimerande avsnitt av Star Trek.
Foto: Anders Poulsson
kritisk mot hyresvärdar
Grannarna Michelle Zgoeva och Simon Janke jobbar båda, vilket gör det lättare för dem att betala månadshyran på nästan 10 000 kronor. Men hyran är inte det enda problemet.
De är besvikna på Heimstaden, ett av de största bostadsbolagen i norra Europa, med närmare 50 000 lägenheter bara i Sverige. Företaget säger på sin hemsida att man strävar efter attraktiva bostäder till rimliga hyror och ”sätter människor och samhällen först.” De ska ge en ”effektiv och professionell service”.
Kirsebergsborna känner inte igen sig.
Det finns många saker som de tror kan gå fel: torktumlare, sopsortering, trädgårdsskötsel, vattentryck. Vatten sipprar sakta ut ur Fredricks köksblandare. Denna fastighet är över 70 år gammal.
Men ingen av dem vill egentligen flytta. Även om de trivs i området, känner de inte att de fick värde för hyran de betalade.
– Jag har det väldigt roligt här. Michelle Zgoeva säger att det är tillräckligt nära stadens centrum och samtidigt tillräckligt långt bort.
Foto: Anders Poulsson
Ytterligare ökande risker
Mitt i detta kan de också möta en extra hyresträff.
Heimstaden krävde en bruksprövning, ett sätt att fastställa ”lämplig” hyra för varje lägenhet. Detta leder ofta till hyreshöjningar utöver de allmänna prishöjningarna varje år. Hyresvärden sa att nyttobedömningen var relaterad till ”framtida större underhållsarbeten på fastigheten” och kan resultera i lägre eller högre hyror för enskilda lägenheter.
– Hyresvärdar har laglig rätt att begära inflyttningsprövning. Det talar för lite mer återhållsamhet under tuffa ekonomiska tider, när hyreshöjningarna redan ligger på historiskt höga nivåer, säger Albin Subasic, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen södra Skåne.
Bild tillhandahållen av: Hyresgästföreningen
Skötsel och underhåll ska ingå i hyran.
– I grunden har man rätt att utföra underhåll vid behov. Det ingår i hyran. Som medlem kan du kontakta hyresgästföreningen om du upplever att hyresvärdens föreslagna åtgärder inte är tillräckliga efter att ha anmält problemet, säger Alvin Sbasic.
Varför har hyrorna ökat så mycket de senaste åren?
– Anledningen är den tidigare svåra ekonomiska situationen. Räntor, räntor och förvaltningskostnader har ökat avsevärt. Och det är tydligt att den senaste tidens hyreshöjningar har drabbat särskilt de fattigaste människorna, de med färre tillgångar till att börja med. Vi är inte nöjda med dess utseende, men vi måste också överväga dess relevans i förhållande till de önskemål som kommit in från fastighetsägare. Under samma period nådde efterfrågan 40 till 45 procent, säger Alvin Subasic på hyresgästföreningen.
Foto: Anders Poulsson/Heimstaden
Hyresvärden: ”Vi fick det största smällen”
Robin Wilhelmson, Heimstadens kommunikationschef, tycker inte att hyreshöjningen är tillräckligt stor.
– Vi fastighetsbolag är fortfarande hårdast drabbade, säger han.
Företaget känner inte till kritiken kring underhållet.
– Visst är det tråkigt att höra det, men jag hoppas att det blir konkret i nästa kundundersökning. Vi är alltid öppna för konstruktiv feedback, säger Robin Wilhelmson.
Foto: Privat
Simon Janke och Michelle Zgoeva har haft sprickor i taket sedan de flyttade in för två år sedan och det ser ut som att de får leva med det ett tag.
– Det är normalt att huset flyttar eller att det uppstår sprickor i tak eller väggar. Åtgärder kommer att bedömas utifrån skadans omfattning och hur allvarlig den bedöms vara. Robin Wilhelmson säger att även om det är förståeligt att man vill få saker reparerade direkt så handlar det om prioriteringar och bara allvarliga skador eller problem prioriteras.
