Ina Larson och Denise Barshija hittade den perfekta lägenheten för att bilda familj. Lunds kommunala bostadsbolag LKF sa dock nej till förändringarna. Allt jag behövde var ett barnmorskeintyg som bevisade graviditeten. – Annars hade det varit godtyckligt, säger Andreas Persson, LKF:s hyresjurist.
Paret bor sedan två år tillbaka med sin katt i en tvårumslägenhet i Vester, Lund. Ina Larsson (26 år) arbetar som sjuksköterska, och Denis Barshija (29 år) är sjukgymnast. Strax efter att de flyttat ihop, uppstod idén om att bilda familj. Även med tanke på ett litet barn kände jag att lägenheten på 60 kvadratmeter var för liten.
– När vi flyttade ihop tyckte jag att den här lägenheten var jättebra. Det gick väldigt bra, men man ville fortsätta sin karriär och det var klart att vi ville bilda familj. Vi har alltid planerat att vi skulle behöva en större lägenhet. Men nu kan det vara väldigt svårt för unga att köpa. Dennis Barshiha säger att han inte hade tid att spara ihop så mycket pengar, så han letade efter något större att hyra.
– När Dennis flyttade hit började jag spana in en byteslägenhet. Vi skrev brev till flera personer, men först var det ingen som ville ha våra två små, säger Ina Larson.
De gillar sin hyresvärd LKF och området de bor i och vill bo kvar. Tidigare i år fick LKF:s interna byteskö fullträff. Ina Larsson hittade den perfekta personen, en äldre kvinna som bor i samma område som hade en större lägenhet men som behövde en mindre till lägre hyra.
– Jag blev jätteglad, säger Ina Larsson.
Bevis som krävs för att godkänna utbyte
Men kort efter detta kom nya uppgifter från LKF.
– De ville ha bevis på att vi var i färd med att skaffa barn. Vi undrade vad det betydde och bad vår barnmorska om ett utdrag. Vi svarade: ”Vänta lite, ingen är gravid än, men det är planen och vi vill vara beredda på det.” De kontrade sedan med att de behövde ytterligare ett övertygande skäl för att byta. Och det hade vi tydligen inte. Det var det, säger Denis Barshija.
Foto: Anders Poulsson
I ett svar från LKF stod det: ”För direkta byten är hyreslagstiftningen strängare genom att den faktiska orsaken måste vara aktuell.” Det blir med andra ord ingen förändring förrän graviditet och förlossning är avklarad. Istället hänvisades de till företagets vanliga bostadskö. Detta gjorde att vi tvingades använda den sparade kötiden igen. Det var också oklart om parets förslag var tillräckligt för att motivera att fortsätta den vägen. De planer jag noga hade förberett för framtiden krossades.
– Vår anledning var att utöka vår familj, men eftersom jag inte är gravid och inte har barn än togs min ansökan bort. Jag blev så frustrerad över det. Jag vet att det är en lag och jag har läst om det, men jag förstår det fortfarande inte. Vi är ett ungt par, båda har livslångt arbete och en stabil ekonomi, så det måste vi ta hänsyn till, säger Ina Larsson.
”Square” hyresvärdar vill ha rättvisa bostadsrader
Andreas Persson är LKF:s hyresjurist och känner till det här fallet och kan förklara hur bostadsbolaget resonerade innan sitt beslut.
– Det här skälet är inte särskilt specifikt, men det är värt att överväga här och nu. Som ett socialt bostadsföretag vill vi följa reglerna för att upprätthålla en viss nivå av rättvisa och vi har försökt förklara att vi behandlar alla som vill byta lägenhet så lika som möjligt. Han säger att vi kanske tror att vi har rätt, men vi försöker associera en värdig anledning till det, och vi bedömer inte att det finns en sådan anledning här.
Det finns giltiga skäl som åberopas av bostadsbolag och räknas upp i bostadsrättslagen, såsom förändringar i familjeförhållanden, som kan vara aktuella här. Det kan betyda att din familj har växt, men det kan också betyda att din familj har krympt när dina vuxna barn har flyttat. Men hur visar vi det?
Foto: Anders Poulsson
– Det behöver utvärderas från fall till fall. Men om du är gravid och kan visa att din graviditet är relativt framskriden så tror jag att de kommer att ge dig OK.
Bytesreglerna är följande – barn kan vara orsaken
Utöver detta kan tjänsten vara tillsvidare på annan ort eller av medicinska skäl. Till exempel någon som bor uppför några trappor i en byggnad utan hiss, men har medicinska skäl som gör det svårt för dem att göra det. Dessutom kan de ekonomiska förhållandena förändras avsevärt. Det betyder inte att du vill spara pengar, men det kan visa att din ekonomiska situation har förändrats genom att flytta till en billigare bostad. Sammantaget är det en berättelse om ihållande orsaker bakom önskan om förändring. Det behöver inte vara inom ett företag utan kan vara mellan olika hyresvärdar.
Läs mer: Allt du behöver veta om att byta lägenhet
Bör du följa dessa skäl?
– Nej, som hyresvärd kan man givetvis alltid ge tillstånd även om man inte uppfyller detta lagkrav. Det är möjligt. Vi är dock ett stort socialt bostadsföretag och har en bostadseftersläpning att möta. Observera att om du går lite före linjen för en viss lägenhet vid byte, kommer den lägenheten inte att flytta ur kön, utan istället byta mellan två grupper. Av den anledningen och av rättviseskäl kommer vi bara att bevilja godkännanden där det finns en legitim anledning att göra det. Annars hade det varit godtyckligt, säger Andreas Persson.
Letar efter recensioner på hyra anslagstavla
Efter bostadsbolagets negativa besked vände sig paret Lund till Malmös hyresnämnd för att försöka få en ny bedömning av frågan. Han fick dock under processen veta att LKF sagt nej, så han drog sig ur bytesfesten. Därför är målet avslutat och rätten kommer inte att pröva ärendet. Ina och Denise menar att LKF även behöver tänka på saker som hushållning och ekonomi vid byte av befintliga hyresgäster. Värdar bör inte begränsa sig för hårt till värdiga ändamål.
Kunde de ha tagit mer hänsyn till befintliga hyresgäster och finansiell stabilitet när de gjorde bytet?
– Det är inte det vi gör just nu. Det skulle ha krävt en förändring av reglerna. Vi överväger inte att göra sådana förändringar i nuläget, utifrån att det ska finnas könsrättvisa, säger Andreas Persson.
Foto: Anders Poulsson
För Ina och Denis påverkas nu planerna för ett framtida gemensamt liv. De känner att de måste vänta med att bilda familj tills de lyckas spara tillräckligt med köppoäng eller tillräckligt med pengar för att köpa ett hus.
– Jag vill inte att mitt barn ska bo i en liten lägenhet. Hon säger att hon vill ha ett extra rum.
– Vi vill ge våra framtida barn bra förutsättningar, men det handlar också om oss och vi vill inte trampa varandra på tårna. Vi vill ha ett tryggt, tryggt och kärleksfullt hem. Det här försenar planerna, säger han.
