Förening En hyresgästorganisation kräver tvångsförvaltning av lägenheterna för att de är lediga eller används som hotell. Ordförande för denna förening är Leo Giltz, som bor i Guerdets hus. Men både hyresnämnden och kammarrätten säger nej till påtvingade kontroller.
Foto: Kenneth Samuelson
Leo Geerts och Adam Weiss var med och grundade Urban Rights för att bekämpa hyresvärdar som hyr ut standardhyresfastigheter genom mellanhänder till höga priser. I november 2024 bildades en hyresgästgrupp ”Förening” för att tvinga fram förvaltningen av så kallade hotellbostadsrätter.
Vanligtvis görs en ansökan om tvångsförvaltning på grund av att värden inte sköter bostaden på rätt sätt, och artikel 2 i bostadsförvaltningslagen används för att stödja detta.
Hyrs ut som hotelllägenhet
Men när hyresgästföreningen ansökte om tvångsförvaltning av lägenhetskomplexet Guerdet där Leo Gilts bor, gjordes det annorlunda.
Föreningen hävdade att även om lägenheterna i byggnaden hyrs ut som hotelllägenheter är många av lägenheterna vakanta för det mesta. Därför ansökte föreningen om tvångsförvaltning med stöd av 3 § i bostadsförvaltningslagen.
Om en fastighet inte hyrs ut som bostad eller om det är orimligt att den står vakant kan den enligt avdelningen tvångsskötas.
Foto: Kenneth Samuelson
Tvisten mellan Leo Gierts och de 14 Rensforschoklingsborgs som äger huset går flera år tillbaka i tiden. Han betalade 90 000 kronor i hyra och kunde få tillbaka över 1,4 miljoner kronor genom att sänka hyran rejält.
I sin ansökan om tvångsförvaltning pekade föreningen på detaljplaner för området och bygglov för bostäderna och menade att målet var att bygga 50 bostäder.
Jag håller inte med om lägenheten.
Men föreningen säger att endast 10 personer är registrerade i byggnaden och de flesta lägenheterna är vanligtvis tomma. De ansåg att majoriteten av lägenheterna inte användes som permanentboende och hoppades därför att hyresnämnden skulle besluta om tvångskontroll, eller besluta om att hyra ut lägenheterna till permanentboende.
Den ekonomiska föreningens juridiska ombud gick inte med på att lägenheten skulle stå ledig länge utan trodde att den skulle hyras ut till olika företag och fungera som tjänstebostad för personalen när de reser till Stockholm.
lägenheten är inte ledig
När ärendet behandlades ställde sig hyresnämnden på fastighetsägarnas sida.
Hyresnämnden konstaterar i sitt beslut att lägenheterna inte är vakanta och upptas av 14 ägarbolag. Denna lägenhet kommer att användas som boende för företagets anställda vid resa till Stockholm. Anställda ska kunna använda lägenheten på helger och under sommaren. De skrev att syftet med överlåtelsen var godtagbart och villkoren var fullt motiverade ur ett fastighetsekonomiskt perspektiv.
Foto: Kenneth Samuelson
Hyresgästorganisationen överklagade till kammarrätten som nyligen meddelade att man avslår överklagandet i enlighet med hyresnämndens policy.
Rätten skrev att även om man godtog föreningens argument att lägenheterna var underutnyttjade så var det inte fråga om lägenheterna i lagens mening utan uppenbarligen en orimlig vakans.
Mer ansträngning krävs för tvångskontroll
Enligt hovrätten behöver mer göras för att möjliggöra ingripanden mot fastighetsägare. Hyresvärdar lämnar till exempel lägenheter tomma under långa perioder medan de väntar på att bygga om eller göra om dem till bostadsrätter.
Leo Gierts säger att hyresgästorganisationens mål är att få tillbaka vanliga lägenheter som hyrs ut, till exempel som hotelllägenheter, i bostadssystemet så att de kan hyras ut som vanliga hyresrätter.
– Vi prövar olika metoder, men vi ville se om det är möjligt med hjälp av bostadsförvaltningsrätt som inte praktiserades tidigare. Han säger sig förstå hovrättens logik, men det är olyckligt att den kommit fram till denna slutsats.
Jag tycker att beslutet är riskabelt
Han ser risk i att domen kommer att tillåta fastighetsägare att hyra ut vanliga hyresfastigheter, till exempel lägenheter, över natten.
-Det öppnar dörren för fastighetsägare att tillfälligt hyra ut lägenheter och sedan lämna byggnaden tom i bara en vecka innan renovering eller ombyggnad, sa han.
”Finns det några andra vinklar du skulle vilja prova?”
Du ansökte om tvångsförvaltning av en annan lägenhet i Alvik, också det med stöd av 3 § bostadsförvaltningslagen. Vad händer när domen har meddelats?
– Vi inväntar Hyresnämndens yttrande i Alviksfrågan, men det finns skillnader i situationen som kan leda till ett annat beslut i slutändan. Vi får se hur vi går vidare efter det, men han säger att vi måste testa det från andra vinklar.
Hem&Hila har varit i kontakt med Rensforseklingals pressavdelning som har meddelat att man inte kommer att kommentera domen.
