Rosengaards bostadsrättsförening Feman i Kiniska Muren fungerar i första hand som ett hyreshus. I en unik dom dömdes Sapko Sinani, styrelseledamoten som förvaltade herrgården, till fängelse för att ha misslyckats med att hantera sin ekonomi och underhålla den. ”Jag kände mig väldigt lättad”, säger Katarzyna Komolnichak, en långtidsboende i huset.
Foto: Christina Wahlgren/Anders Poulsson
Malmö tingsrätts dom avslutade en skandalsituation som pågått i många år. Under tiden blev den kinesiska muren, som den kallas i vardagsspråk, känd nationellt för sin försummelse och sina ekonomiska problem.
Malmö tingsrätt har nu dömt 43-årige Sapko Sinani, som kontrollerade huset, till fyra års fängelse.
Foto: Anders Poulsson
Trots hans förnekande befanns han skyldig till bland annat grov ohederlighet mot huvudmannen, grova bokföringsbrott och grova skattebrott. Åklagaren hade yrkat på fem års fängelse.
En annan styrelseledamot, en 59-årig kvinna, dömdes till skyddstillsyn och samhällstjänst för bokföringsbrott.
-Jag är verkligen lättad över att det är över. Vi lever dock med konstant stress, och det är tydligt att lidandet finns kvar i våra kroppar. Vi kommer aldrig att glömma, men nu har rättvisan kommit ikapp honom. Nu är huset äntligen säkert, säger invånaren Katarzyna Komolnichak.
Foto: Anders Poulsson
Närmare två av de tre fastigheterna fungerar som hyresrätter.
På pappret är Feman en bostadsrättsförening med ett stort antal hyresgäster. Men som Hem & Haila tidigare avslöjat fungerade merparten av fastigheten som ett flerbostadshus med många andrahandsuthyrningar. Enligt föreningens uppgifter som ingår i polisens förundersökning var 41 av de 67 lägenheterna uthyrda i andra hand. Nära 2 av 3 hus.
Hem och Haila har flera gånger berättat om problem hemma. Invånarna har slagit larm i flera år om trasiga hissar, dålig ventilation, skadedjur och mögel. Ekonomin var stram och klimaxen kom vintern 2024, då leverantörer stängde av både värme och varmvatten för obetalda räkningar. Alldeles nyligen i våras kom Brf Femman på andra plats på Hem & Hailas lista över landets sämsta hyresvärdar.
Foto: Anders Paulsson/Kronorfogden
Både mätning och verkställighetskontroll
Bostadsrätsföreningen Femman gick i konkurs i dag. Fastigheten är värderad och kronofogden ska sälja den när värderingen är klar. Chronofogden räknar med att utvärderingen är klar inom dagen. I så fall kommer själva auktionen att äga rum först efter 7 veckor.
Dessutom är den här fastigheten under obligatorisk förvaltning enligt enbart beslut av hyresstyrelsen.
Foto: Anders Poulsson
Oroligheten har pågått länge och för flera år sedan omvandlades en annan förening på platsen till ett hyreshus efter ekonomiska svårigheter. Sapko Sinani var inblandad då också, och i efterdyningarna av föreningens kollaps befanns han och andra skyldiga till bokföringsbrott.
Brottsutredningen som ledde fram till den nya tingsrättsdomen började i vintras när Skatteverket slog till mot flera adresser i Malmö stad. Detta var något som Hem & Haila tidigt kunde klargöra.
Från början fanns det misstankar om att någon i smyg slukade pengar från Feman, och att hyran och avgifterna hamnat i orätta händer. Sapko Sinani greps av polis i början av sommaren och har suttit häktad sedan dess. Denna dom visar att dessa misstankar var korrekta.
Fem miljoner kronor i hyra och avgifter har inte betalats till bostadsrättsföreningen. Sapko Sinani har också olovligen utpressat 22 bostadsrätter till ett värde av minst 7 miljoner kronor. Han har inte uppfyllt de krav som miljöförvaltningen ställt och har inte upprättat årsredovisningar för 2023 och 2024. Inga medel har avsatts för underhållsmedel från 2019 till 2025.
Foto: Christina Wahlgren
befinnas skyldig till att vara hyresvärd
Målet vid Malmö tingsrätt är unikt på flera sätt.
Den nya domen innebär att Sapko Sinani kommer att straffas inte bara för sin roll som föreningens bedrägliga direktör, utan också som hyresvärd. Som ett resultat av denna misskötsel tvingades föreningsmedlemmar och hyresgäster att leva utan vatten eller värme. Till sist blev fastigheten tvångsförvaltning.
Framför allt är det ovanligt att någon döms till fängelse för brott som begåtts i rollen som hyresvärd. Sapko Sinani har alltid förnekat anklagelserna. Han förbjöds också att äta eller dricka i sju år, enligt domen.
Hem & Haila sökte en advokat åt Sapko Sinani.
