Hyrorna för Smålands 22 000 hyresgäster är nu klara och kommer att genomföras från den 1 januari 2026. Inge Karlsson, förhandlare med Regionala Hyresgästföreningen Sydöstra, tror att ökningstakten är låg jämfört med de senaste åren och att trenden kommer att vändas.
Foto: Linda Mankeforth
Hyresavtal med flera kommunala bostadsbolag i Småland har slutförts den senaste veckan, bland annat Växjö, Kalmar, Oskarshamn, Mänsterås, Torsøs och Hultsfred.
För de drygt 11 000 Växjöborna som hyr av Vidingeghem blir den nya hyran 3,33 procent, lägre än fjolårets höjning på 4,78 procent.
Förvirrande nog är hyreshöjningarna desamma för alla sex företag, från 3,3 till 3,5 procent. Trenden är avtagande jämfört med ökningen de senaste tre åren.
– Det här är ett gott tecken. Vi kan se att utvecklingen går åt rätt håll. Detta är mycket viktigt för hyresgästerna. Inge Karlsson säger att de har haft ett väldigt svårt år, men många familjer har haft det bra även med stigande hyror.
Under de senaste tre åren har Associated Housing Companys hyresgäster fått höjningar på totalt mellan 13 och 15 procent. Inge Karlsson tror att årets nedgång i tillväxt innebär att trenden tar slut.
trendbrott
– Vi går mot mer normala tider. Till exempel i Carmarhems fall blir ökningen lägre 2026 och minskar ytterligare 2027. Det är ett steg i rätt riktning, säger Inge Karlsson.
Hyreshöjningen i Carmargem från 1 januari 2027 blir 2,3 %. Torsås bostad ab och Mönsterås Bostad har också tecknat tvåårskontrakt med liknande hyreshöjningar.
Förhandlingarna i Kalmar har strandat för tredje året i rad och har gått över till centrala förhandlingar på Hyresmarknadsnämnden, men Inge Karlsson är nöjd med årets förhandlingar. Carmargem hade krävt en ökning med 5,9 %.
– Vi stod för långt ifrån varandra för att komma överens om att göra upp inom ett år. Så vi började diskutera en tvåårig uppgörelse som en möjlighet att hitta en lösning.
Foto: Pressfoto
Karmargems vd Daniel Toftskjaer sa att han inte var medveten om att parterna hade en sådan meningsskiljaktighet och trodde att de hade en bra dialog under höstens förhandlingar.
– Vi har pratat om två år ganska länge. Detta ger hyresgästerna förutsättningar att göra personliga ekonomiska planer och gör att vi kan fortsätta med våra underhållsplaner.
högre än inflationen
Trots en avmattning jämfört med de senaste tre åren är hyresutvecklingen i Sverige fortfarande högre än inflationsnivån. Inflationstakten sjönk till 2,3 % i oktober.
Denna skillnad förklaras av en trepartsöverenskommelse mellan hyresgästföreningen, den svenska allmännyttan och fastighetsägaren. Enligt avtalet ska årliga hyresförhandlingar baseras på kostnadsutvecklingen de senaste tre åren. Det innebär att hyreshöjningar måste ta hänsyn till kostnader som hyresvärdarna hade för tre år sedan.
– Räntorna har ökat. Räntorna har stigit och inflationen har stigit. De ser tillbaka och siffrorna speglar det, förklarar Inge Karlsson.
Samtidigt som vissa kommunala bostadsbolag slutför förhandlingarna får vissa privata hyresvärdar lägre höjningar. För Nivika-hyresgästen i Växjö blir tillväxttakten nästa år 2,9 gånger. I Kalmar ökade privata Riksvigen med 2,6 %.
– De utanför trepartsuppgörelsen ser istället framåt och har därför oftast lägre hyresnivåer, säger Inge Karlsson.
